zmiany w projekcie

[rania]

Wiem, ze na forum przewijaly sie juz takie informacje nie raz, ale nie znalazlam wszystkiego co mnie na ten temat interesuje. Jestem na etapie wyboru projektu. Mam juz swoj typ, ale nie obedzie sie bez drobnych zmian.

 

Bardzo prosze o wskazowki czy nizej wymione zmiany ma naniesc architekt czy mozemy to pozmieniac na etapie budowy:

1. Podwyzszenie scianki kolankowej. Czy zmieni sie utedy powierzchnia uzytkowa obliczana do kredytu z doplata?

2. Likwidacja balkonu.

3. Zmiana ilosci, ksztaltu wielkosci okien.

4. Zamiana okna na drzwi tarasowe.

5. Zmiana ksztaltu i wielkosci tarasu.

6. Zmiana schodow z zabiegowych na schody ze spocznikiem

7. Przedluzenie dachu nad tarasem.

8. Przestawianie scianek dzialowych.

[anzys]

Wiem, ze na forum przewijaly sie juz takie informacje nie raz, ale nie znalazlam wszystkiego co mnie na ten temat interesuje. Jestem na etapie wyboru projektu. Mam juz swoj typ, ale nie obedzie sie bez drobnych zmian.

 

Bardzo prosze o wskazowki czy nizej wymione zmiany ma naniesc architekt czy mozemy to pozmieniac na etapie budowy:

1. Podwyzszenie scianki kolankowej. Czy zmieni sie utedy powierzchnia uzytkowa obliczana do kredytu z doplata?

2. Likwidacja balkonu.

3. Zmiana ilosci, ksztaltu wielkosci okien.

4. Zamiana okna na drzwi tarasowe.

5. Zmiana ksztaltu i wielkosci tarasu.

6. Zmiana schodow z zabiegowych na schody ze spocznikiem

7. Przedluzenie dachu nad tarasem.

8. Przestawianie scianek dzialowych.

 

Wszystkie powyższe zmiany możne nanieść kierownik w dzienniku budowy

pkt 1. nie ma znaczenia do kredytu jeżeli będzie wpisany do dziennika budowy (bo wtedy już będziesz miała kredyt )

po podwyższeniu przelicz dokładnie materiał na więźbę (zwłaszcza długości słupów i jętek, krokwie też powinny być dłuższe)

pkt 8. - zależy gdzie - na poddaszu jeżeli masz strop gęstożebrowany np terriva ścianki można przestawić ale przed zrobieniem stropu. Jeżeli masz lany (monolit) to nie ma to znaczenia

 

z powyższych punktów też zmieniłem: 1,3,4,5,8

[sSiwy12]

Chola, chola. Dla jasności – punkt 1. jest zmianą istotną, bo zmienia się kubatura i prawdopodobnie powierzchnia użytkowa budynku.

Teoretycznie powinien być projekt zamienny i nowe PnB.

A to może wpłynąć na brak spełnienia wymagań kredytu preferencyjnego.

Trzeba mieć tą okoliczność na uwadze.

 

Również bardzo teoretycznie, wielkość tarasu może być zakwalifikowana jako zmiana istotna, bo zmieniony jest sposób zagospodarowania działki, a i nie wykluczone – zwłaszcza przy działkach małych, że w przypadku zwiększenia powierzchni tarasu nie wyrobimy z terenem aktywnym biologicznie.

[gregorczyk]

1. Podwyzszenie scianki kolankowej. Czy zmieni sie wtedy powierzchnia uzytkowa obliczana do kredytu z doplata?

 

-zasady liczenia pow. użytk są takie, że na poddaszu skośnym, od wys 180 do 140cm wlicza się połowę takiej pow, poniżej 140cm nic, (o ile dobrze pamiętam), więc wpływa na wielkość finalnej pow. użytkowej. i formalnie jest to zmiana istotna - wiec albo od razu, albo nowe pozw w trakcie.

praktycznie, jeżeli jest to podniesienie o pustaka, to cichutko, bez rozgłosu - jak kierownik swoj, itd . ale rozsądnie rzecz ujmując zmiana o pustaka to zmiana poniżej 5 % wys, mieści się w tolerancji bud . i dopóki jest w zgodzie z war. zab. to nie ma sprawy.

 

2. Likwidacja balkonu. malo istotne, mozna w trakcie. (chyba też się jakoś wlicza do użytkowej, ??)

3. Zmiana ilosci, ksztaltu wielkosci okien. malo istotne, mozna w trakcie

4. Zamiana okna na drzwi tarasowe. malo istotne, mozna w trakcie

5. Zmiana ksztaltu i wielkosci tarasu. no, wielkość to różnie - pow. zabudowy, i pow. "zielona" - jak przedmówca, może być nie istotna.

6. Zmiana schodow z zabiegowych na schody ze spocznikiem , malo istotne, mozna w trakcie

7. Przedluzenie dachu nad tarasem. hmn, tu też są wymogi war zabudowy - poz. linii okapu, nie mam pewnosci

8. Przestawianie scianek dzialowych. malo istotne, mozna w trakcie

[cieszynianka]

Nam zgodę na zmiany w projekcie dał na piśmie autor projektu, a nanosił je kierbud.

Zmiany dotyczyły wszystkich wymienionych w pierwszym poście oraz rezygnacji z podpiwniczenia

[mikolayi]

lepiej będzie nanieść wszystkie zmiany już na etapie projektowania. Unikniecie później na budowie pytań i niedomówień "się da" "się nie da" itp.

 

ja wiem, że na tym etapie największą przeszkodą jest to ,że architekt dokonujacy adaptacji mało chętnie zmiany wprowadza bo mu się często nie chce i mawia "to na budowie już kierownik naniesi bo o zmiana mało istotna"

 

Istotne jest to, kto ile i za co płaci

klient nasz pan

[Gość]

Nam zgodę na zmiany w projekcie dał na piśmie autor projektu, a nanosił je kierbud.

Zmiany dotyczyły wszystkich wymienionych w pierwszym poście oraz rezygnacji z podpiwniczenia

 

dać zgode na zmianę konstrukcji schodów - owszem można

ale zaprojektowac komus nowe schody za friko ?

 

 

... 6. Zmiana schodow z zabiegowych na schody ze spocznikiem ...

 

kto te nowe ma projektowac ?

 

KB ? gratis ... ?

[mikolayi]

Nam zgodę na zmiany w projekcie dał na piśmie autor projektu, a nanosił je kierbud.

Zmiany dotyczyły wszystkich wymienionych w pierwszym poście oraz rezygnacji z podpiwniczenia

 

dać zgode na zmianę konstrukcji schodów - owszem można

ale zaprojektowac komus nowe schody za friko ?

 

 

... 6. Zmiana schodow z zabiegowych na schody ze spocznikiem ...

 

ma je projektowac KB ?

za darmo ... ?

 

a co... są i gangsterzy i filantropi...

[sSiwy12]

Dopowiem:

Teoretycznie istnieje taka możliwość, że bank może chcieć sprawdzić (dokładnie) ilość powierzchni użytkowej – zwłaszcza jeśli powierzchnia jest „na styk” dopuszczalnej.

 

Co do okapu. Zależy, od tego, kiedy był projekt zatwierdzany:

 

- jeśli przed sierpniem tego roku, to dopuszczalna odległość okapu od granicy działki to 3,2m dla ściany z oknem i 2,8m dla ściany bez okna.

Dla tarasu odpowiednio 2,7m i 1,7m

 

- jeśli po noweli - dla każdej „wystającej” części budynku, odległość ta nie może być mniejsza niż 1,5m, bez względu na to, czy ściana z oknem, czy bez okna.

[mikolayi]

nie z nam sie na tych kredytach ale zastanawiam się czy bank nie wymaga inwentaryzacji powierzchni użytkowej. Trza by spytać. W końcu jak do metra dopłacają to pewnie chcą wiedzieć do ilu metrów dokładnie.

 

No ja bym chciał...

[Gość]

 

a co... są i gangsterzy i filantropi...

 

ja jelenia nie nazwałbym filantropem ...

[kar_ma]

A mój kierownik budowy nie zgodził się na dodanie okna, ani na zmianę kształtu drugiego Mówi, że nie będzie narażał swoich uprawnień. Czy słusznie?

[sSiwy12]

Jeśli projektant domu nie wyraził zgody (pisemnie) na taka zmianę, to kierownik ma rację.

[rania]

cd:-)

9. A czy zmiana grubosci scian tez jest rzecza, o ktorej mozna zdecydowac na etapie budowy(np danie wiekszej grubosci ocieplenia)?

10. A likwidacja komina?

 

Czy za adaptacje projektu bez nanoszenia zmian przez architekta zaplace duzo mniej? A moze nie oplaca sie, zeby architekt nanosil ww zmiany? Bo skoro nie jest to konieczne to po co przeplacac?

[phans]

1. Podwyzszenie scianki kolankowej. Czy zmieni sie utedy powierzchnia uzytkowa obliczana do kredytu z doplata?

5. Zmiana ksztaltu i wielkosci tarasu.

Te zmiany na pewno powinny być wprowadzone w projekt w ramach pozwolenia na budowę (powiększenie pow. użytkowej domu i pow. tarasu).

[rania]

1. Podwyzszenie scianki kolankowej. Czy zmieni sie utedy powierzchnia uzytkowa obliczana do kredytu z doplata?

5. Zmiana ksztaltu i wielkosci tarasu.

Te zmiany na pewno powinny być wprowadzone w projekt w ramach pozwolenia na budowę (powiększenie pow. użytkowej domu i pow. tarasu).

 

 

Hmmmmm.... Widze, ze opinie na forum sa sprzeczne Nie wiecie czy te kwestie sa ujete w jakichs przepisach?

[sSiwy12]

Hmmmmm.... Widze, ze opinie na forum sa sprzeczne Nie wiecie czy te kwestie sa ujete w jakichs przepisach?

 

Prawo Budowlane Art.36a.5

[aglig]

a dokładnie

Art. 36a. 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

2. Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.

3. W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32-35 stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.

4. (uchylony).

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, 2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (uchylony),

4) (uchylony),

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

[Barbossa]

gdzie widzisz sprzeczność?

[aglig]

Barbossa sprzecznosci nie widzę. Jak to mówią mądrzy ludzie: siwy ma zawsze racje

podałam tylko rozwinięcie na tzw tacy, aby koleżanka nie musiała szukać.