Rozpoczęcie budowy - formalności

[kadexor]

Witam,

mam proste pytania dla "weteranów budowy"

Jestem aktualnie na następującym etapie:

 

- zakupiona działka,

- zakupiony projekt,

- mam mapki 1:1500, 1:1000, 1:10.000, zasadnicza, ogólna,

- wniosek w kopalni o opinie geologiczno-techniczną w sprawie szkód górnicznych na obszarze działki (niby II czy III stopień zagrożenia, nie wiem co to oznacza, opinię otrzymam do 7 dni),

- do wodociągów złożony wniosek o przyłącze (za jakiś tydzień powinienem otrzymać odp.),

- do energetyki złożony winosek o przyłącze prądu (za jakiś tydzień powinienem otrzymać odp.),

- do UM złożony wniosek o wydanie opinii o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (został juz wydane 2 miesiące temu poprzedniemu właścicielowi, powinienem go otrzymać za ok. 10 dni)

 

I teraz tak. Kolejnym krokiem teoretycznie jest wydanie wniosku o pozwolenie na budowę wraz z:

- 4 egzemplarzami projektu (jest wraz z pozwoleniem na dodatkowe zmiany, m.in. na adaptacje fundamentów),

- oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością (jest),

- opinia o przeznaczeniu terenu w planie zagosp (będzie do 10 dni),

- warunki przyłączy ((1)czy wystarczą odpowiedzi z energetyki i wodociągów, które otrzymam do ok. tygodnia? (2) czy trzeba jakieś plany projektowe [może elektrownia i wodociągi takie wyślą?])

- (3) czy nie trzeba dodatkowo mapy do celów projektowych wraz z "narysowanym" domem na działce oraz przyłączami?

 

Dodatkowo w opinii o przeznaczeniu terenu w planie zagosp. przestrz. będzie mowa o dodatkowym zbrojeniu (wzmocnieniu fundamentów przez zbrojenie krzyżowe w związku z terenami zagrożonymi tąpaniami, szkody górnicze). Nie wiem czy udać się do architekta zaraz po otrzymaniu opinii o dostosowaniu projektu (czyli o adaptację fundamentów i ich dodatkowe zbrojenie) (4) czy mogę złożyć projekty takie jakie są, a później zostaną zaadoptowane przez kierownika budowy?

 

Z góry dziękuję za odp.

[Zbigniew100]

I teraz tak. Kolejnym krokiem teoretycznie jest wydanie wniosku o pozwolenie na budowę wraz z:

- 4 egzemplarzami projektu (jest wraz z pozwoleniem na dodatkowe zmiany, m.in. na adaptacje fundamentów),

- oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością (jest),

- opinia o przeznaczeniu terenu w planie zagosp (będzie do 10 dni),

- warunki przyłączy ((1)czy wystarczą odpowiedzi z energetyki i wodociągów, które otrzymam do ok. tygodnia?

 

Z tego co wiem zależy od starostwa ale może nie wystarczyć.

 

(2) czy trzeba jakieś plany projektowe [może elektrownia i wodociągi takie wyślą?]

 

Do budowy instalacji wodnej, gazowej, elektrycznej potrzebne jest uzyskanie pozwolenia na budowę , dlatego przeważnie robi sie to od razu przy wniosku o pozwolenie na budowę domu.

 

http://www.muratordom.pl/instalacje/instalacje-wodne/przylacze-krok-po-kroku,6391_968.htm

http://www.budnet.pl/Gaz_na_dzialce,prawo_budowlane,a=1271.html

http://www.budujemydom.pl/component/option,com_content/task,specialblogcategory/act,view/id,434/Itemid,40/

 

(3) czy nie trzeba dodatkowo mapy do celów projektowych wraz z "narysowanym" domem na działce oraz przyłączami?

 

Projekt budowlany musi zawierać projekt zagospodarowania działki.

 

Dodatkowo w opinii o przeznaczeniu terenu w planie zagosp. przestrz. będzie mowa o dodatkowym zbrojeniu (wzmocnieniu fundamentów przez zbrojenie krzyżowe w związku z terenami zagrożonymi tąpaniami, szkody górnicze). Nie wiem czy udać się do architekta zaraz po otrzymaniu opinii o dostosowaniu projektu (czyli o adaptację fundamentów i ich dodatkowe zbrojenie) (4) czy mogę złożyć projekty takie jakie są, a później zostaną zaadoptowane przez kierownika budowy?

 

Kierownik budowy nie robi adaptacji projektu budowlanego.

Wszelkie istotne odstepstwa o projektu wykonywane w czasie budowy wymagaja zmiany pozwolenia na budowe.

Do wniosku o pozwolenie na budowę należy zkładać pełny projekt budowlany z wszelkimi adaptacjami, wzmocnieniami i obliczeniami ,itd.

 

Pozdrawiam.