Weranda 04.10.2009 00:22 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Października 2009 Witam, Mamy taka sytuacje: - dzialka, ktora jestesmy zainteresowani ma zostac wyodrebniona z innej dzialki, ktora nie ma ksiegi wieczystej - jest wstepna pozytywna opinia burmistrza na podzial dzialki Od agenta dowiedzialismy sie ze w takiej sytuacji w momencie zawarcia umowy przedwstepnej, ktora potrzeba bedzie dla "zaklepania" dzialki, wystepuje sie o zalozenie KW na nas jak tylko dzialka zostanie ostatecznie podzielona. Czy jest jakas mozliwosc, ze gdy kupimy dzialke bedziemy mieli jakies zobowiazania wynikajace jeszcze z dzialki, ktora bylo poczatkowo podzielona, z powodu, iz nie ma ona ksiegi wieczystej? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
panda 04.10.2009 11:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Października 2009 Np. umowa zastawu Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3594778 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
perm 04.10.2009 15:31 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Października 2009 Witam, Mamy taka sytuacje: - dzialka, ktora jestesmy zainteresowani ma zostac wyodrebniona z innej dzialki, ktora nie ma ksiegi wieczystej - jest wstepna pozytywna opinia burmistrza na podzial dzialki Od agenta dowiedzialismy sie ze w takiej sytuacji w momencie zawarcia umowy przedwstepnej, ktora potrzeba bedzie dla "zaklepania" dzialki, wystepuje sie o zalozenie KW na nas jak tylko dzialka zostanie ostatecznie podzielona. Czy jest jakas mozliwosc, ze gdy kupimy dzialke bedziemy mieli jakies zobowiazania wynikajace jeszcze z dzialki, ktora bylo poczatkowo podzielona, z powodu, iz nie ma ona ksiegi wieczystej? Jeżeli na działce która będzie podzielona spoczywają jakies obciążenia np z tytułu umowy kredytowej, tytułu wykonawczego itp to przejdą proporcjonalnie na nową, zostanie ustanowiona hipoteka lub dokonany wpis o zobowiazaniu w nowej księdze. Bank czy komornik może odstąpić czy zobowiązać się odstąpienia obciążenia nowej działki (np w sytuacji gdy zobowiązanie może zostać pokryte z pozostałej staremu właścicielowi części) ale trzeba to mieć na piśmie przed podpisaniem umowy kupna u notariusza. W umowie przedwstępnej trzeba zastrzec że sprzedający zobowiązuje się do załatwienia tego pod rygorem rozwiązania umowy i zwrotu podwójnego zadatku. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3595142 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
panda 04.10.2009 16:31 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Października 2009 .....np z tytułu umowy kredytowej, tytułu wykonawczego itp Hipoteka na działce bez KW? Stawiałbym raczej na umowy nieinstytucjonalne typu pożyczka sąsiedzka pod zastaw lub dzierżawa. A tutaj zawsze sprzedający może powiedzieć - zapomniałem Nie prościej i bezpieczniej żeby sprzedający działkę podzielił i założył od razu 2 księgi wieczyste? Długo to nie trwa a czerep spokojny. Przecież to jest kupowanie kota w worku, anie nie zna się położenia działki ani jej wymiarów. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3595261 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
panda 04.10.2009 20:33 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Października 2009 Od agenta dowiedzialismy sie ze w takiej sytuacji w momencie zawarcia umowy przedwstepnej, ktora potrzeba bedzie dla "zaklepania" dzialki, wystepuje sie o zalozenie KW na nas jak tylko dzialka zostanie ostatecznie podzielona. Agent jak nieuczciwy to każdą pierdołę wciśnie byle swoje zarobić, reszta to nie jego broszka. Do kogo on (a właściwie Ty) chcecie występować o założenie KW jeżeli Wasza przyszła działka jest "od tego krzaka do tamtej miedzy"? W umowie przedwstępnej (notarialnej - 777) robicie klauzulę że umowa finalna dojdzie do skutku po podziale działki i założeniu KW. Jeśli zadatek to dodatkowo warunek o jakim pisał perm i określony termin zakończenia. Tu nie Politechnika, tu trzeba myśleć Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3595899 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
panda 04.10.2009 20:49 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Października 2009 Od agenta dowiedzialismy sie ze w takiej sytuacji w momencie zawarcia umowy przedwstepnej, ktora potrzeba bedzie dla "zaklepania" dzialki, wystepuje sie o zalozenie KW na nas jak tylko dzialka zostanie ostatecznie podzielona. Agent jak nieuczciwy to każdą pierdołę wciśnie byle swoje zarobić, reszta to nie jego broszka. Do kogo on (a właściwie Ty) chcecie występować o założenie KW jeżeli Wasza przyszła działka jest "od tego krzaka do tamtej miedzy"? W umowie przedwstępnej (notarialnej - 777) robicie klauzulę że umowa finalna dojdzie do skutku po podziale działki i założeniu KW. Jeśli zadatek to dodatkowo warunek o jakim pisał perm i określony termin zakończenia. Tu nie Politechnika, tu trzeba myśleć Pamiętaj że agent będzie po Twojej stronie do momentu sprzedaży. Jak mu powiesz że nie chcesz kupować nie wydzielonej i bez KW to on też będzie naciskał sprzedającego. A bajer to oni maaaają ... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3595928 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
perm 04.10.2009 20:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 4 Października 2009 .....np z tytułu umowy kredytowej, tytułu wykonawczego itp Hipoteka na działce bez KW? Stawiałbym raczej na umowy nieinstytucjonalne typu pożyczka sąsiedzka pod zastaw lub dzierżawa. No tak, to działka do podziału nie ma KW. Nie zwróciłem uwagi, taki drobiazg . Omijałbym z daleka. Chyba że właściciel w terminie akceptowalnym, bez żadnej zaliczki i warunków dodatkowych takiego podziału dokona. Tyle że wtedy to już nie będzie działka bez KW . Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3595937 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Adr 05.10.2009 17:41 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Października 2009 A nie prościej poprosić o zaświadczenie z Sądu czy dla danej nieruchomości nie prowadzi zbioru dokumentów i czy ewentualnie nie jest obciążona wpisami hipotecznymi lub innymi obciążeniami? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3598000 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
panda 05.10.2009 17:52 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Października 2009 A nie prościej poprosić o zaświadczenie z Sądu czy dla danej nieruchomości nie prowadzi zbioru dokumentów i czy ewentualnie nie jest obciążona wpisami hipotecznymi lub innymi obciążeniami? Przepraszam, a nie prościej przeczytać od początku? Działka nie ma KW więc o niej żaden Sąd nic nie wie. Gdzie chcesz wpisać hipotekę jak KW nie ma? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3598024 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
oskar0259 05.10.2009 19:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Października 2009 A nie prościej poprosić o zaświadczenie z Sądu czy dla danej nieruchomości nie prowadzi zbioru dokumentów i czy ewentualnie nie jest obciążona wpisami hipotecznymi lub innymi obciążeniami? Przepraszam, a nie prościej przeczytać od początku? Działka nie ma KW więc o niej żaden Sąd nic nie wie. Gdzie chcesz wpisać hipotekę jak KW nie ma? W kwestii formalnej - w Sądzie może być zbiór dokumentów dotyczący tej nieruchomości... Czyli Sąd MOŻE WIEDZIEĆ... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3598281 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
perm 05.10.2009 19:05 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Października 2009 W kwestii formalnej - w Sądzie może być zbiór dokumentów dotyczący tej nieruchomości... Czyli Sąd MOŻE WIEDZIEĆ... W sądzie czyli gdzie? W jakim wydziale i po co? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3598294 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Adr 05.10.2009 19:11 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Października 2009 A nie prościej poprosić o zaświadczenie z Sądu czy dla danej nieruchomości nie prowadzi zbioru dokumentów i czy ewentualnie nie jest obciążona wpisami hipotecznymi lub innymi obciążeniami? Przepraszam, a nie prościej przeczytać od początku? Działka nie ma KW więc o niej żaden Sąd nic nie wie. Gdzie chcesz wpisać hipotekę jak KW nie ma? Zdziwiłbyś się jakie może mieć obciążenia nieruchomość bez KW. Natomiast o zbiór dokumentów można zapytać w Sądzie pod który podlaga dana nieruchomość. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3598318 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
oskar0259 05.10.2009 19:14 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Października 2009 Zachęcam do lektury (wiedzy nigdy dość - to dedykuję permowi) http://www.lex.com.pl/bap/notariusz/Dz.U.2001.102.1122.html http://www.nportal.pl/porady/?id=26&pages=0 http://www.biznesforum.pl/ksiega-wieczytsa-pytanie-vt3288.html Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3598331 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
perm 05.10.2009 19:18 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 5 Października 2009 Zachęcam do lektury (wiedzy nigdy dość - to dedykuję permowi) http://www.lex.com.pl/bap/notariusz/Dz.U.2001.102.1122.html http://www.nportal.pl/porady/?id=26&pages=0 http://www.biznesforum.pl/ksiega-wieczytsa-pytanie-vt3288.html Nie przeczę, chętnie poczytam. Mam trochę podobną sytuację i stąd moja wiedza i stąd też pytanie. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3598346 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
panda 07.10.2009 18:56 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Października 2009 Przeprosiny dla wszystkich których dotknąłem Całe życie człowiek się uczy ... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/130963-kupno-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej/#findComment-3603662 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.