Decyzja o warunkach zabudowy-wystarczy?

[rychup78]

Witam forumowiczów!

 

Mam taką sytuację.

Pragnę kupić 15,7 arów działki pod budowę domu.

Właściciel posiada dużą (ok 1 ha) działkę rolna. Obok już wcześniej wydzielał z niej działki budowlane.

W obecnej chwili sprawy wyglądają tak: na dużą działkę uzyskał już Decyzję o warunkach zabudowy. Wydzielił z dużej działki - działkę dla mnie. Ma ona już nadany nr ewidencyjny.

I teraz pytanie czy jest to dalej działka rolna czy już budowlana?

 

Na pewno będę musiał wystąpić jeszcze raz o Decyzję o warunkach zabudowy (wydzielona działka ma nowy nr). Skoro wcześniej duża działka uzyskała Decyzję czy nowa (wydzielona) może jej nie uzyskać? Czy lepiej abym tą decyzje uzyskał przed sfinalizowaniem transakcji - o decyzję o warunkach zabudowy nie musi występować właściciel działki.

 

I jak jest z tym odrolnieniem? Będę musiał je wykonać przed uzyskaniem pozwoleni ana budowę. Czy konieczne będzie odrolnienie całej działki czy tylko fragmentów pod zabudowę i wjazd?

 

Z góry dzięki za wszystkie odpowiedzi i porady.

 

Pozdrawiam Rychu

[oskar0259]

Właściciel posiada dużą (ok 1 ha) działkę rolna. Obok już wcześniej wydzielał z niej działki budowlane.

W obecnej chwili sprawy wyglądają tak: na dużą działkę uzyskał już Decyzję o warunkach zabudowy. Wydzielił z dużej działki - działkę dla mnie. Ma ona już nadany nr ewidencyjny.

I teraz pytanie czy jest to dalej działka rolna czy już budowlana?

 

Zmieniłbym pytanie na: czy na działce mogę zbudować dom, czy też nie? I odpowiedziałbym: zależy. Od tego jaka jest treść WZ na dużą działkę. Jeśli przewidują one budowę kilku domów, z tego jeden dziwnym trafem "pasuje" do terenu Twojej nowej działki - to w porządku. Na Twoim miejscu zażądałbym od sprzedającego, aby przeniósł na Ciebie warunki zabudowy przed transakcją. Ty oczywiście oświadczysz, że warunki te przyjmujesz. Wzór już był, w innym wątku.

 

Na pewno będę musiał wystąpić jeszcze raz o Decyzję o warunkach zabudowy (wydzielona działka ma nowy nr). Skoro wcześniej duża działka uzyskała Decyzję czy nowa (wydzielona) może jej nie uzyskać?

 

Tak możesz nie uzyskać (dla nowej działki zmienia się obszar analizowany , to co "załapywało się" przy długości frontu dużej działki, może nie wchodzić do obszaru przy małej. Ale to w przypadku, gdy właściciel uzyskał na dużą działkę zgodę na umieszczenie jednego domu, albo kilku, ale żaden nie jest na "twojej" działce. Wtedy przeniesienie WZ nic ci nie daje.

 

Czy lepiej abym tą decyzje uzyskał przed sfinalizowaniem transakcji - o decyzję o warunkach zabudowy nie musi występować właściciel działki.

 

Lepiej.

 

I jak jest z tym odrolnieniem? Będę musiał je wykonać przed uzyskaniem pozwoleni ana budowę. Czy konieczne będzie odrolnienie całej działki czy tylko fragmentów pod zabudowę i wjazd?

 

Części.

[oskar0259]

Przykładowy wzór w przypadku przejmowania warunków zabudowy. Możecie, wspólnie z pierwotnymi właścicielami, na jednej kartce napisać formułę w oparciu o odpowiedni artykuł ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

Oni oświadczają, że na podstawie art. 63 ust. 5 ustawy ......... wyrażają zgodę na przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy Panu/Państwu XYZ - i podpisują się pod tym.

Ty (z żoną, jeśli później razem będziecie występowali o pozwolenie na budowę) oświadczasz/cie, że przejmujesz/cie, na podstawie art. 63 ust. 5 ustawy o p...i z.... p...... wszystkie warunki zawarte w decyzji o warunkach zabudowy nr .... z dnia.... wydanej Państwu ......

Wniosek niniejszy dotyczy dz. nr ew. xxxx wydzielonej z dz. nr ew. yyyyy.na podstawie decyzji podziałowej - tu numer data decyzji podziałowej. Lub dodajesz, że podział ten został zatwierdzony decyzją burmistrza......

 

Uprzejmie informujecie, że wydzielenie działki nr (waszej) nastąpiło w tej decyzji m.in. na podstawie warunków zawartych w decyzji o warunkach zabudowy nr.... z dnia..... (czyli jeszcze raz ten sam numer WZ)

 

I jeszcze podstawa:

Art. 63. ustęp 5. Organ, który wydał decyzję, o której mowa w art. 59 ust. 1, jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w tej decyzji. Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane jej przeniesienie.

[rychup78]

Występując o decyzje o warunkach zabudowy dla dużej działki - zaznaczono na niej "moją" wydzielaną działkę i na tej wydzielonej wrysowano przy konsultacjach ze mną przyszły budynek mieszkalny....

[oskar0259]

Piszecie wspólnie z właścicielem pismo o treści zbliżonej do wzoru powyżej i składacie do wójta. Nie musisz występować o nowe WZ, występujesz o przeniesienie na ciebie (albo również i żonę) dotychczasowych warunków.