remont starego domu

[anastazja2009]

Ile kosztowalby generalny remont strarego domu poniemieckiego? Okolo 70m pow. mieszkalnej. Dach do zrobienia, sciany sie ''lekko' krusza, wylewka na podlogi, dom nie ma podpiwniczenia, czyli jakas izolacja do tego. Wymiana instalacji elektr. Moze nowe okna. Nie chodzi mi o super materialy, ale podstawowe dzialania, zeby to do dobrego stanu przywrocic. Czy macie doswiadczenia?

[_Ramzes]

Oj mam doświadczenie. Nie dość, że zawodowo się zajmuję budowlanką to jeszcze kupiliśmy z żoną taki domek. Mieszkamy w nim i remontujemy. Dach wymieniliśmy (czyli łupek poniemiecki został zrzucony a położona blachodachówka). Pracy przy takim domu jest bardzo dużo.

[miciu]

Ile kosztowalby generalny remont strarego domu poniemieckiego? Okolo 70m pow. mieszkalnej. Dach do zrobienia, sciany sie ''lekko' krusza, wylewka na podlogi, dom nie ma podpiwniczenia, czyli jakas izolacja do tego. Wymiana instalacji elektr. Moze nowe okna. Nie chodzi mi o super materialy, ale podstawowe dzialania, zeby to do dobrego stanu przywrocic. Czy macie doswiadczenia?

 

Będzie kosztowało trochę mniej niż budowa nowego domu ; z tym że w tym domu można pewnie mieszkać i remontować...

[anastazja2009]

Tak, to na pewno pozytyw sprawy, ze mozna sobie mieszkac w srodku.

Ale... czy ktos juz moze ukonczyl takie prace? Ile calosc kosztowala..? wiem, wiem, ze nie da sie tak calkiem okreslic, ale choc troszeczke...

[sumada]

100-150 tys na pewno w zaleznosci kto to bedzie robil i jakie materialy i co chcesz uzyskac ;]

ja remontowalem 100 m z lat 50tych

[_Ramzes]

Jeżeli część prac będziesz robił sam to zapłacisz tylko za materiały. Jeżeli nawet zatrudnisz jakąś firmę to warto samemu przygotować "teren" np. podłogi pod wylewkę wtedy też trochę oszczędzisz pieniędzy. Ale pamiętaj, żeby załatwic sobie sprawy formalne związane z remontem. Bo ja przez to zaniedbanie mam teraz Inspektora Nadzoru Budowlanego na głowie (dzięki dobremu sąsiadowi).

[Justynka]

Remontowaliśmy ok.70-metrowy dom z 34-ego roku. Nigdy nie zdobyłam się na to, aby dokładnie podsumować nasze działania, ale nawet pobieżnie licząc przekroczyliśmy 100tys...Część rzeczy robiliśmy we własnym zakresie. Dokładając do tego cenę zakupu - można się wybudować, jeśli ma się w tym czasie gdzie zamieszkać - to jest wyższość domu remonotowanego nad nowo budowanym, ale o jakości życia w remoncie nawet nie chcę się wypowiadać

Dodam, że w tych kosztach nie uwzględniam wymiany dachu i kosztów kotła dwufunkcyjnego gazowego, gdyż te elementy zostały wymienione przez poprzedniego właściciela.

[gumis107]

Witam zapodaj jakies zdjecia ,bo inaczej ciezko okreslic kosztorys.Piszesz np"dach do wymiany" ale nie widopmo czy sama dachowka ( ktora moze kosztowac grosze) czy tez wiezba do wimiany ktora moze kosztowac gruba kase.Poza tym policz co mozesz sam zrobic i czy znasz sie cos na tym.Jak sie nie znasz to uwazaj,wiedzilem duuuzo ludzi kupujacych stare chalupy ,ktorych wena opuscila ,i nigdy nie odzyskali zainewstownaych pieniedzy.Mnie podobny metrazowo domek wyszedl ok 20 tys zl i kilkaset roboczogodzin mojej pracy,gdybym zatrudnil firmy wyszlo by mnie ponad 100tys zl.Pzdr

[anastazja2009]

jasne,jak sie czlowiek zna na rzeczy, to inna bajka. Juz wiem, ze bedzie to okolo 100 tys; co do dachu, to same dachowki wystarcza.. pewnie remont zaczeka.

[uri222]

Niedawno zakończyłem prace w takim właśnie domku- nieduży domek ok 120-130m2 stawiany przez Niemców grubo przed wojną. Nie do końca rozumiem tych wszystkich którzy wykrzykują, że taki remont to koszt budowy nowego domu. Oczywiście jeśli ktoś chce zrobić z tego niewiadomo jaką wille, to pewnie tak. Mnie całość kosztowała ok 100000zł, z tym że nie musiałem ruszać dachu w ogóle i póki co odpuściłem elewacje.W środku natomiast zrobiem absolutnie wszystko co było możliwe od podstaw. Dodam ,że sam robiłem tylko drobne rzeczy.A to gdzieś pogruntować, a to belki wyszlifować , nic specjalnego.

 

1) Zrywanie starych tynków - położenie nowych + gładż ok 10000,-

 

2)Zerwanie posadzki na 0,5m - wybranie wszystkiego, zasypanie piachem +zagęszczarka+ 10cm beton chudziak B15 + dwie warstwy styropianu 5cm i 10cm , do tego folii napchałem przed każdą warstwą, smarowanie fundamentów jakąś substancją+ 6cm wylewki z mixokreta - ok 10000,-

 

3) Kompletna instalacja elektryczna - ok 6000,-

 

4) Kompletna instalacja Hydrauliczna - podlączenie pieca C.O. , bojler, Junkers - 8000+ 6000,- grzejniki

 

5)Zerwanie stropu (deski od góry+ szlaka+ deski środkowe+szlaka+ deski od dołu) , na krokwie dwie warstwy płyt OSB 22mm- z materiałem 7000,-

 

6)Ocieplenie 123m2 dachu pianką poliuretanową (i tej decyzji żałuje). Piana sama w sobie fantastyczna, izoluje niesamowicie, ale.... Mieszkam we Wrocławiu i niestety pianka kompletnie nie wyizolowała domu akustycznie.Sasiad obok ma wełną i nic nie słyszy, a ja każdy przejeżdżający rower. Koszt 8000,-

 

7) Wyburzałem ścianę nośną , by z dwóch mniejszych pokoi zrobić jeden - Wstawienie stalowej szyny 400kg- zakup 1400, robota 1600- 3000

 

Okna + parapety zewnętrzne i wewnętrzne + drzwi zewnętrzne+ 3 okna dachowe - 14500.-

 

9) Zabudowa poddasza karton gips ognioodporne - 7000 z materiałem

 

10)Łazienka - 10000,-

 

11) Wykończenie panelami , meble kuchenne i inne duperele - 10000,-

 

Nie zrobiłem z tego domu pałacu, ale z dumą zapraszam znajomych. Cały środek mam nowy za 100000,- ...........W kolejnych 20000,- spokojnie zmieszcze się z elewacją, ale nie mam jakiegoś parcia póki co.Do tego na strychu też zbiłem strop, zadbałem o belki i teraz moje poddasze to skosy do samej góry. Wizualnie przestrzeń bardzo się powiększyła , a i drewno wygląda super. Podsumowując gdybym miał już po zakończonej inwestycji ocenić mój wybór- zrobiłbym to jeszcze raz. Kilka rzeczy bym poprawił, ale wolę wydać 100000,- na remont niż 300000-400000,- na budowe. Miałem szczęscie z dachem , ale nawet gdyby był do wymiany to koszta idą w górę o 30-40 tyś, a kalkulacja i tak jest lepsza od budowy.Zakup tego domu kosztował mnie 100000,- , więc całość kosztowała mnie 200000,-.Z nowym dachem i elewacją wyszłoby maxymalnie 260000,- . Remont totalny trwal 3 miesiące. Sami sobie odpowiedzcie czy 260000 to dużo w porównaniu z nowym domem za pewnie 400000,- + możliwość wprowadzenia się już po trzech miesiącach...Poniżej kilka fotek z przebiegu remontu na picasa web

 

https://picasaweb.google.com/108949815029580861681/5Stycznia2016

Edytowane 5 Stycznia 2016 przez uri222

[TresBien]

Witam Serdecznie,

 

bardzo zainspirował mnie Pana wpis na forum (sam kupiłem stary poniemiecki dom, wygląda bardzo podobnie z tego co widzę).

Jeśli może Pan napisać, czy ruszał Pan stary dach? Nasz jest w dobrym stanie, ale niestety będziemy musieli go ocieplić od wewnątrz... Będę bardzo wdzięczny za informację jak sobie Pan z tym poradził - w jakiej kolejności.

 

Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź i gratuluję realizacji:)

 

Pozdrawiam.