Odbudowanie (remont?) "ruiny"

[mr_yogi]

Witam. Odziedziczylem po babci stary i w bardzo zlym stanie dom. Dom jest murowany (cegla), fundamenty z kamienia, dwie male kopulaste (rowniez kamienne) piwnice, dwie izby plus male pomieszczenie "kuchnio- podobne". Dom jest w bardzi zlym stanie (tynki i sciany powoli sie sypia, komin juz nie istnieje, dach przecieka a jego konstrukcja wiele juz raczej nie wytrzyma) i moim zdaniem nie oplaca sie go remontowac. I wlasnie tu sie zaczyna problem. Dzialka na ktorej stoi jest na tyle waska ze domek zajmuje cala jej szrokosc a z tego co wiem przy budowie nowego domu konieczne jest zachowanie pewnych odleglosci budynku od granicy a sasiad jest na tyle "nieugodowy" ze na zadne ustepstwa nie pojdzie (najprawdopodobiej dlatego ze bardzo chetnie odkupilby ta dzialke). Mam wiec pytanie i prosze o pomoc. Co jest potrzebne i od czego nalezy zaczac by wybudowac dom na tych samych fundamentach i w tej samej bryle? No i czy jest jakakolwiek mozliwosc zmiany tej bryly? Z gory dziekuje za odpowiedzi.

[MARTINA1]

CVB

[william.bonawentura]

Mam wiec pytanie i prosze o pomoc. Co jest potrzebne i od czego nalezy zaczac by wybudowac dom na tych samych fundamentach i w tej samej bryle? No i czy jest jakakolwiek mozliwosc zmiany tej bryly? Z gory dziekuje za odpowiedzi.

 

Można Trzeba zrobić projekt odbudowy polegającej na rozbiórce do fundamentu i budowie nowego budynku. Zacząć jednak musisz od wyrysu z planu zagospodarowania lub wniosku o warunki zabudowy. W gminie.

[zbigmor]

Rozważyłbym też wersję ze sprzedażą chentnemu sąsiadowi i zakupem działki o odpowiadających kształtach i wymiarach.

[mr_yogi]

http://img63.imageshack.us/img63/7814/dddm.jpg

 

mniej wiecej tak to wyglada...zakreskowane gopsodarcze raczej do rozbiorki (jeden nadawalby sie np na garaz)

sam dom usytuowany na wzniesieniu (roznica miedzy poczatkiem schodow a tylna sciana domu jakies 4m)

[william.bonawentura]

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271‐273, dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż

określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości

3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy

czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,