Dom drewniany do rozbiórki a na jego miejscu nowy

[macieq03]

Witam . Jestem nowym użytkownikiem forum .Przesiaduje tu od trzech dni, wreszcie zapytam Was ,mianowicie:

Mam na oku działkę 16 ar na której stoi domek drewniano -murowany o wymiarach 10x7 z gazem ,prądem i wodą w domku ,ale jest w tak złym stanie że nadaje się tylko do rozebrania.

Wspólnie z żoną zastanawiamy się czy posiadając 150 tyś można rozebrać i postawić nowy pod klucz .Na większą pomoc rodziny( szwagrów ,wujków,) przy budowie też nie mogę liczyć .Jeśli chodzi o moje umiejętności budowlane, to mógłbym sobie położyć płytki ,panele i być ewentualnym pomocnikiem przy betoniarce Domek miałby być najprostszy z możliwych .Dosłownie ''psia buda" ,"stodoła" plus małe dwa pokoiki na poddaszu.

Proszę o sugestie .

Mieszkam w Jarosławiu woj. podkarpackie

[william.bonawentura]

Wspólnie z żoną zastanawiamy się czy posiadając 150 tyś można rozebrać i postawić nowy pod klucz.

 

IMHO nie. Skończycie na stanie surowym zamkniętym.

[melanrz]

niestety mozna postawic za te pieniadze, moze nie pod klucz, ale tak, ze daloby sie mieszkac. Niestety 90% domu musialbys robic sam...

[zbigmor]

Działka na oku to rozumumiem do kupna. Gdyby tak kwota dotyczyła również zakupu działki to pytanie byłoby komplentnie bezpodstawne. Obawiam się również, że jeśli jest to kwota na rozbiórkę i postawienie czegoś prostego i małego to ta kwota również dalece nie wystarczy. Sama papierologia w takim wypadku to nie przelewki.

[K160]

Ale zimowe nastroje zapanowały na forum

 

Na podstawie własnych , owszem wciąż niewielkich, doświadczeń stwierdzam, że SPOKOJNIE za 150 000 rozbierzesz i postawisz na nowo skromny , ale solidny dom.

 

Mówiąc postawisz mam na myśli dom gotowy do zamieszkania.

 

Kluczowe pytania , które mi się nasuwają to: czy działka jest już Wasza, czy w kwocie 150 000 ma się zawrzeć kupno działki ?

 

Jak wygląda okolica , tzn droga dojazdowa czy nadaje się dla samochodów ciężarowych, jacy są sąsiedzi, jak daleko są Ci sąsiedzi ?

 

Kolejne kwestia to TY sam. Jeśli poczytasz forum muratora, pomyślisz i pokombinujesz, i dysponujesz czasem na osobiste zajęcie się budową, to jesteś prawie u celu.

 

Największe problemy i koszty to LUDZIE. Budowlańcy w DUŻEJ części są totalnymi samoukami, którym wydaje się , że są wielkimi specjalistami bo wybudowali ze szwagrem stodołę. Tobie patrząc na nich wydaje się, że oni wiedzą lepiej, potrafią lepiej , i Ty to nic sam nie zrobisz bo to takie trudne.

 

Zapewniam Ciebie , że budowanie JEST ŁATWE i daje ogromną satysfakcję z tego co się robi i z tego ile się pieniędzy zaoszczędziło. Ponadto po regularnej lekturze tego forum będziesz wiedział 100krotnie więcej niż pospolici budowlańcy.

 

Moim zdaniem optymalna sytuacja to budowa razem z rodziną, kolegami...ale jeśli tego nie ma to też nic straconego, trzeba tylko poszukać dwóch , solidnych , słownych ludzi do pomocy. To bardzo trudne , ale możliwe....gdzieś tacy są.

 

Kolejna sprawa: w jakim DOKŁADNIE stanie jest ten stary dom , w jakim stanie ma fundament, czy chcesz budować na obrysie starego budynku , czy na zupełnie nowym ?

 

Koniecznie musi to być dom bez piwnicy, z prostą i zwartą bryłą, z użytkowym poddaszem. Ja stawiam na MAXa220 kładzionego na 19cm (14szt na metr kwadratowy ściany) , czyli wozówką, do tego 15cm styropianu , ogrzewanie piecem na paliwo stałe , komin murowany z pełnej cegły, dach z pełnym deskowaniem przykryty blachą, lub gontem bitumicznym, dach dwuspadowy, wentylacja grawitacyjna, w środku tynki tradycyjne, prosto , skromnie , co nie znaczy źle.

 

Oczywiście to wszystko jest MOJE ZDANIE i MOJE OPINIE , ja nie wątpię , że można taniej, lepiej, cieplej , doskonalej, ale to co mówię sprawdziłem na własnej skórze.

 

Na pewno ogromne oszczędności wiążą się z robieniem przebudowy domu na podstawie zgłoszenia remontowego. Biurokracja zjada wielkie ilości czasu i pieniędzy, jednak do niczego nie namawiam , to już tylko Wasza decyzja.

 

Koszty .. dokonując WIELKIEGO przybliżenia :

Rozbiórka starego domu : 2000-3000żł

 

Beton : 20 kubików (fundamenty, chudziaki , strop) - 4000zł

Stal: 1,5 tony - 2400zł

Bloczki fundamentowe: 500 sztuk - 2000zł

Max 220 : 2000szt - 4000zł

Drewno : 7 kubików - 4000zł

Pokrycie dachowe : 5000zł

Okna : 5000zł

Robocizna : 15zł za godzinę dla 2 ludzi i Twoja praca : 5000

Koparki , chemia drobna : 2000

 

I z grubsza za 35 000 mamy stan surowy.

 

Tynki, wylewki, styropiany, : 10 000 zł

Komin : 2200 zł

Instalacje: 10 000

Drzwi zew: 1500

Drzwi wew , meble , łóżka : 6000

Duże AGD : 3000

Robocizna: 10 000

 

I z grubsza wydając 70 000 masz prawie dom.

 

Łazienka , kafelki, sufity, ocieplenie poddasza: 15 000

Miliard drobnostek 20 000

 

Moim zdaniem , a jestem początkującym budowlańcem, to za 100 000 masz dom do mieszkania, a te 50 000 to zapas bezpieczeństwa na biurokracje, błedy, budowlanych naciągaczy....

 

Pozdrawiam i wierz , że się uda i dużo czytaj to forum, tutaj jest wszystko.

[william.bonawentura]

Na pewno ogromne oszczędności wiążą się z robieniem przebudowy domu na podstawie zgłoszenia remontowego. Biurokracja zjada wielkie ilości czasu i pieniędzy

 

Pierwsze zdanie fałszywe, drugie prawdziwe. Przebudowa wymaga pozwolenia na budowę. A to jest znacznie droższe niż dla nowego budynku z typowym projektem.

[K160]

Ale ja miałem na myśli REMONT czyli tylko zgłoszenie , bez projektu, bez łaski, za darmo.....z ryzykiem, ale takie już jest to życie.

[wig]

Jeżeli macie dopiero działkę na oku to ją też trzeba kupić.

Mimo wszystko dysponując 150 tyś. zł ja bym budował ile się da za swoja a na resztę dobrał bym trochę kredytu.

[amalfi]

Za 150 tys. moja przyjaciółka przy sporym wkładzie pracy własnej (mąż pracował jako pomocnik, sami robili zbrojenia, sam kładł płytki itp) wybudowała "dom w prymulkach", czyli mały domek. Mają dość tanie materiały wykończeniowe. Wprowadzili się na parter, a góra nie wykończona.

 

Moim zdaniem 150 tys. na początek to jest jakieś zaplecze. Niektórzy zaczynają z zerowym stanem konta.

 

Nie wiem jak to jest, bo chyba jest to niezgodne z prawem ale znam ludzi, którzy w ramach remontu właśnie na obrysie starego domu wybudowali nowy. Ale szczegółów nie znam.