Muzykant - Z Charakterem 3

[muzykant]

Witam wszystkich w moim dzienniku budowy.

 

Zachęcam do komentowania

 

Oto szczegóły:

 

Działka o powierzchni 1000 m^2 (10a) w Koleczkowie k/Gdyni.

 

http://img208.imageshack.us/img208/759/p1030887.jpg

 

http://img377.imageshack.us/img377/7770/p1030903.jpg

 

http://img203.imageshack.us/img203/6825/p1030913a.jpg

 

http://img377.imageshack.us/img377/702/p1030920.jpg

 

http://img208.imageshack.us/img208/931/p1030921.jpg

 

http://img410.imageshack.us/img410/4610/p1030925o.jpg

 

http://img339.imageshack.us/img339/4251/p1030927.jpg

 

 

Projekt "Z Charakterem 3" z pracowni Domy z Wizją

 

http://img79.imageshack.us/img79/150/60176947.jpg

 

http://img337.imageshack.us/img337/8127/96896541.jpg

 

http://img337.imageshack.us/img337/4633/51625294.jpg

 

http://img39.imageshack.us/img39/1689/30610934.jpg

 

http://img101.imageshack.us/img101/4776/92985428.jpg

 

Dom parterowy z poddaszem użytkowym, garaż 2-stanowiskowy, pow. użytkowa: 176,40m^2, dach dwuspadowy z lukarną.

 

Rzuty i elewacje do oglądania niestety tylko na stronie z projektami - nie potrafię wkleić

 

Zmiany w projekcie:

- podpiwniczenie pod salonem+kuchnią/jadalnią+WC+kotłownią+komunikacją,

- zamiana WC+kotłowni na WC z kabiną prysznicową (wejście do garażu z wiatrołapu),

- przeniesienie kotłowni do piwnicy,

- "wydłużenie" budynku o ok.1m - większy (dłuższy) garaż, wiatrołap i dwa pokoje na poddaszu,

- chcę zrezygnować z grzejników kanałowych na rzecz podłogówki wodnej (salon/kuchnia/jadalnia/WCparter) i grzejników (cała reszta),

- myślę o zwiększeniu grubości ocieplenia,

- zastanawiam się nad wyborem systemu grzewczego - gaz ziemny w perspektywie 3-5 lat,

- zamiana jednej łazienki na poddaszu na garderobę.

 

Jestem na etapie pozwolenia na budowę.

 

W piątek 16.10 jadę do miejscowego projektanta w celu omówienia zmian. Przy okazji geodeta, warunki przyłączenia na wodę i prąd czyli ... papiery.

 

Tu jest wątek dla budujących "Z Charakterem".

 

Jeszcze raz zachęcam do komentowania.

 

Życzcie mi powodzenia.

[muzykant]

Zrobiłem szczegółową listę zmian którą chcę przedstawić projektantowi adaptującemu projekt:

 

PODPIWNICZENIE – częściowe podpiwniczenie budynku, pod pomieszczeniami: komunikacja [1/2], kotłownia [1/4], WC [1/5], kuchnia z jadalnią [1/6], pokój dzienny [1/7]. Różnica poziomów posadzki parteru (0,00; -0,30) zostaje zachowana. W piwnicy wydzielona kotłownia (pod pomieszczeniami [1/4] i [1/5]), komunikacja+schody (pod [1/2]), oraz jedno duże pomieszczenie (pod kuchnią z jadalnią [1/6] i pokojem dziennym [1/7]. Brak różnica poziomów posadzki piwnicy. Ściana pomiędzy komunikacją a dużym pomieszczeniem w piwnicy – w osi kominów wentylacyjnych. Pozostaje problem ergonomicznego usytuowania schodów do piwnicy – nie mam pomysłu (schody na poddasze muszą zostać lekkie-systemowe, technologia wykonania schodów do piwnicy – dowolna).

 

Doświetlenie dużego pomieszczenia w piwnicy. Pionowe (wąskie i wysokie np. 60x215) okna (fixy) - 3 szt? - umiejscowione np. „pod” oknem OIND-6. Potrzebna „fosa” zamknięta z góry kratką?

 

Powiększenie budynku. „Wydłużenie” wymiaru 1616mm o ok. 100-150mm (1-1,5m) w miejscu przekroju „A”. Powiększają się pomieszczenia: wiatrołap [1/1], garaż [1/3], sypialnia [2/2], sypialnia [2/3].

 

Zwiększenie grubości ocieplenia. Pozostaje problem w narożniku wewnętrznym elewacji przy drzwiach wejściowych oraz w narożniku wewnętrznym elewacji przy oknie OIND-5. Nie mam pomysłu.

 

Przeniesienie kotłowni do piwnicy.

Zmiana pieca w kotłowni z gazowego na piec na paliwo stałe z podajnikiem (eko-groszek, pelety... - jeszcze nie wybrałem rozwiązania).

 

Przeprojektowanie kominów ze względu na wprowadzone zmiany.

 

Zastanawiam się nad wentylacją mechaniczną. Miejsce na centralę? Co z prowadzeniem kanałów dystrybucji powietrza (konstrukcja jest żelbetowa)?

 

Połączenie WC [1/5] z kotłownią [1/4] w jedno pomieszczenie: WC z kabiną prysznicową. Wejście (drzwi) do „nowego” WC w miejscu istn. drzwi do kotłowni.

 

Ruchoma ścianka podwieszana oddzielająca kuchnię od pokoju dziennego (jak w projekcie „Z Charakterem 1”).

 

Wejście z garażu do domu przez wiatrołap [1/1] (rezygnacja z drzwi z garażu do kotłowni [1/4], likwidacja nadproża –poz. 4.3 rys. K-11 – 25x26, l=125cm).

 

Zmiana kominka z gazowego na klasyczny wkład opalany drewnem.

 

Nie będzie gazu ziemnego. W kuchni elektryczna kuchenka+piekarnik.

 

Zmiana funkcji pomieszczenia [2/5]. Zamiast łazienki będzie: wersja I – garderoba, wtedy wejście do [2/5] przez drzwi w ścianie nośnej oraz rezygnacja z krótkiej ścianki działowej (przy szafie) w sypialni [2/6] ; wersja II – gabinet, wtedy lokalizacja drzwi i krótkiej ścianki działowej pozostaje bez zmian.

 

Podzielenie sypialni [2/6] na dwa pomieszczenia: sypialnię i antresolę [2/6a]. Wejście do sypialni [2/6] z antresoli [2/6a]. „Zamknięcie” sypialni [2/6]: wariant I: ścianą z drzwiami „w osi ściany nośnej”, wariant II: ścianą przesuwaną po szynie montowanej do podciągu 3.1 i/lub wieńca W-9 i W-10. Drzwi do sypialni [2/6] w przesuwanej ścianie. W załączeniu szkic. Realizacja wariantu II jest możliwa gdy w pomieszczeniu [2/5]robimy gabinet z wejściem od sypialni [2/6], jeśli robimy garderobę z wejściem od antresoli [2/6a – będzie kolizja suwanej ściany z drzwiami do garderoby.

 

Rezygnacja z przeszklenia na antresoli. W to miejsce balustrada pomiędzy słupami stalowymi mocowana „do czoła stropu” (podobnie jak detal B na rys. A-06).

Rezygnacja ze ścianki z płyt G-K pomiędzy komunikacją [2/1] a antresolą [2/6a].

 

Rezygnacja z grzejników kanałowych Canal Quatro-max 200 na rzecz układu podłogówka wodna + klasyczne grzejniki.

 

Podbitkę zastąpić nadbitką. Jeśli się da - ujednolicić przekrój i rozstaw krokwi (względy estetyczne – będą widoczne jeśli będzie nadbitka a nie podbitka).

 

Balustrady systemowe z wypełnieniem szkłem transparentnym oraz balustradę balkonu nad garażem – zastąpić balustradą jak w projekcie „Z Charakterem 1”. Mocowanie balustrady na elewacji tylnej (rys.A-10) „do czoła” płyty balkonowej.

 

Na elewacji frontowej (rys.A-10) i tylnej (rys.A-10) dodać stalowe ozdobne żaluzje w szczytach - jak w projekcie „Z Charakterem 1”. Jednakowy kolor żaluzji i opisanych wyżej balustrad.

 

Lepiej odizolować schodek (zejście do pokoju dziennego) od wieńca na ścianie fundamentowej. (patrz: przekrój D-D, rys. A-07 – przy dobudowanej piwnicy będzie co prawda inaczej ale mostek cieplny zostanie). Nie mam pomysłu.

 

To by było na tyle. Lista jest otwarta ale obawiam się, żeby nie zaczęła żyć własnym życiem... Zobaczymy co na to projektant.

 

Mam pierwszą (telefoniczną) wycenę robocizny SSZ. 300PLN za metr - w tym: stan surowy czyli "murarka", izolacje piwnicy, więźba, folia, łaty, osadzenie okien. Oczywiście do negocjacji. Cena podana bez zerknięcia na projekt. Ekipa to podobno "górale" (cokolwiek to oznacza ).

Nie wiem dokładnie jakie metry ten Baca brał pod uwagę przy "wycenie" - ale przyjmijmy:

- 176,40m^2 - powierzchnia użytkowa (wg projektu),

- 73,5m^2 - szacowana powierzchnia piwnicy.

Wychodzi 250m^2

250x300=75tysPLN

 

no chyba, że Baca mówiąc "metry" miał na myśli powierzchnię całkowitą, wtedy mamy:

- 268,90m^2 - powierzchnia całkowita (wg projektu),

- 73,5m^2 - szacowana powierzchnia piwnicy.

Wychodzi 342m^2

342x300=103tysPLN

 

... hmm... ... no nie wiem ...

[muzykant]

Ku pamięci:

 

"Doskonały" i "Z Charakterem" z pracowni

 

TRÓJMIASTO - czarna lista wykonawców

TRÓJMIASTO - biała lista wykonawców

 

dom ciepły, pasywny albo 3 lub 5 litrowy

Programowalne instalacje elektryczne - wątek dla entuzjastów

[muzykant]

Z mojego projektu wyczytałem:

 

Obliczeniowe zapotrzebowanie na moc cieplną....... Qo[W]: 15021

Zapotrzebowanie na moc cieplną dla wentylacji.. Qwent[W]: 3922

Dodatkowe zyski ciepła w pomieszczeniach......... Qzc[W]: 0

Zapotrzebowanie na m2 powierzchni ogrzewanej.. Qf,[W/m2]: 79.5

Zapotrzebowanie na m3 kubatury ogrzewanej..... Qv,[W/m3]: 27.2

 

Roczne zapotrzeb. na ciepło do ogrzewania...Qh, [GJ/rok]: 108.38

Qh,[kWh/rok]: 30104

Wskaźnik sezonowego zapotrzeb. na ciepło EA, [MJ/m2*rok]: 573.4

EA,[kWh/m2*rok]: 159.3

Wskaźnik sezonowego zapotrzeb. na ciepło EV, [MJ/m3*rok]: 196.0

EV,[kWh/m3*rok]: 54.4

 

Jeśli tu nie ma błędu to wygląda to tragicznie - grubo poniżej moich oczekiwań.

Biorę się za analizę projektu pod kątem poprawy wskaźnika sezonowego zapotrzebowania na ciepło.

[muzykant]

No to się nerwowo zaczyna robić bo mi chałupa na działkę nie wchodzi (brakuje jakieś 1,5-2m). Spadła na mnie "nieprzekraczalna linia zabudowy".

 

O żesz w dziób!

I co?

 

Chyba idę sąsiadowi z tyłu słupki graniczne przesune o 2m - może się nie zorientuje?

[muzykant]

W temacie nieprzekraczalnej linii zabudowy - sędzia jeszcze nie odgwizdał spotkania

Dzięki Oskar [oskar0259] - od dziś zasiadasz w LOŻY

 

LOŻA: Lista Osób Życzliwych Amatorom

[muzykant]

W ostatni poniedziałek zajechałem na działkę, śniegu jest po pachy

No i będę miał sąsiada - postawił już ściany fundamentowe.

[gogof]

Witam

Aktualnie jestem na etapie - wykonanie dachu

Zamówiłem już także okna.

W domu dokonałem kilku zmian:

- na dole zrezygnowałem ze słupa przy oknie a drugi słup wykonany jest z betonu

- zrezygnowałem z pustki nad salonem, przez to powiększyła się powierzchnia na górze

- na górze zrobiłem odbicie lustrzane i teraz mam jedną sypialnię z łazienką i garderobą na garażem i dwa spore pokoiki z tyłu z łazienką i osobną pralnią

Jeżeli ktoś posiada to chętnie odkupię projekt ogrzewania podłogowego na dole.

 

Pozdrawiam Charakternych 3

[email protected]