droga

[ikotwica]

mam problem Gmina chce, żebym oddała działkę na drogę. Kupiłam trzy działki jako działki budowlane. Moż ektoś miał podobny problem.

[Papolinek]

Co wolno gminie

 

 

Przejęcie części nieruchomości pod budowę drogi możliwe jest przez nabycie praw do tej części nieruchomości w następstwie zawarcia umowy z właścicielem (rokowania w tej sprawie prowadzi starosta lub zarząd gminy).

 

Jeśli między stronami nie ma porozumienia (np. gmina nie chce lub nie może zapłacić sumy, jakiej żąda właściciel), nieruchomość może być wywłaszczona na rzecz skarbu państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Warunki wywłaszczenia określa Ustawa o gospodarce nieruchomościami w następujących artykułach:

 

- 112 ust. 2: "Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości".

 

- 113 ust. 3: "Wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość lub jej część".

 

- 128 ust. 1: "Wywłaszczenie własności nieruchomości lub innego prawa następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym wartości wywłaszczonej nieruchomości lub wartości tego prawa".

 

Jak wynika z przepisów, odszkodowanie za wywłaszczenie działki powinno odpowiadać wartości wywłaszczonej nieruchomości . Wysokość odszkodowania ustala starosta na podstawie wartości rynkowej nieruchomości, a tę określa rzeczoznawca majątkowy. Wartość ta ustalana jest według stanu w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. Odszkodowanie powinno być zapłacone jednorazowo w ciągu 14 dni od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna.

 

Kiedy można wywłaszczyć działkę pod budowę drogi

Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, czy:

 

- na danym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

 

- droga, o której mowa, ma status drogi publicznej.

 

Dlaczego ważny jest plan miejscowy? Dlatego że zgodnie z przepisami nieruchomość lub jej część może być wywłaszczona, jeśli znajduje się na obszarze przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne - a wydzielenie gruntów pod drogi publiczne jest takim celem.

 

Dlaczego istotny jest status drogi? Dlatego że przepisy, które mogą być zastosowane w tych sytuacjach, dotyczą wyłącznie dróg publicznych, a nie dróg wewnętrznych, dojazdowych (gmina nie ma obowiązku budowy takich dróg).

Podstawa prawna:

 

# Ustawa z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (jt. DzU z 2000 r. nr 71, poz. 838, ze zm.);

 

# Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jt. DzU z 2000 r. nr 46, poz. 543).

[ikotwica]

Bardzo Panu dziekuję.

Jeśli chodzi o tę drogę to trochę zawiniła gmina i geodeta, który dzielił działki znajdujace się za moimi nie sprawdzając czy jest do nich droga dojazdowa, a gmina wydała decyzję o przekształceniu na działki budowlane. Oczywiście w tej chwili nie ma winnych tylko straszą sądem. Coś chyba nie tak jest

[LukaEgon]

Nie zazdroszczę sytuacji no ale niewiele możesz zdziałać. Droga do działek musi być i kropka. Chyba jedyne co możesz teraz zrobić to negocjować warunki (pieniądze) za jakie zbędziesz prawa do tej działki.

[Papolinek]

Gmine jak kazda,instystcje obowiazuje prawo.

 

"Jeśli chodzi o tę drogę to trochę zawiniła gmina i geodeta"

Jeśli plan zagospodarowania został zmieniony po momencie wydania pozwolenia na budowe

 

Co mozna:

Plan zagospodarowania należy zaskarżyc do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (za pośrednictwem Rady Gminy), po uprzednim wezwaniu (Rady Gminy) do usunięcia naruszenia prawa w uchwale.

Proszę wskazać w wezwaniu i potem w skardze że Plan bezzasadnie narusza Pani prawo własności.

 

Ustalenie kwoty odszkodowania

 

Sposób ustalania wysokości odszkodowania za grunty przeznaczone lub zajęte pod drogi

publiczne został uregulowany w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomościami [GospNierU] oraz w Rozporządzeniu Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w

sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.Art. 134) wprowadza

zasadę, że podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa

nieruchomości. Jego wysokość ustala starosta (art. 129) po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy

majątkowego, określającej wartość nieruchomości (art. 130). Cel działania rzeczoznawcy

majątkowego jest to, do czego został powołany, a więc określanie wartości rynkowej

nieruchomości. Dalej, kalkulacja wysokości odszkodowania powinna być dokonywana przez

urząd (z reguły starosty). Na odszkodowanie to składa się :

 

1. wartość rynkowa naszej nieruchomości (na dzień wypłaty odszkodowania),

2. kwota wynikająca z mogącego nastąpić wzrostu cen, który zaistnieje pomiędzy datą

zbycia nieruchomości na cel publiczny a datą nabycia nieruchomości zamiennej,

3. kwota kompensująca koszt poszukiwania nowej nieruchomości (czas poświęcony na ten cel

i koszty z tym związane),

4. koszty nabycia nieruchomości (opłata notarialna, opłaty sądowe, podatki,

dokumentacja geodezyjna i inne),

5. inne koszty związane z koniecznością nabycia działki budowlanej o zbliżonych

parametrach lokalizacyjnych, technicznych i im podobnych.

Jak widać, wartość rynkowa nieruchomości stanowi tylko jeden z elementów składowych

wysokości odszkodowania.

Zgodnie z prawem, (wójt, burmistrz. prezydent miasta) powinien jeszcze przed wydaniem

decyzji o wywłaszczeniu przedstawić zebrane materiały przyszłemu wywłaszczonemu i

rozpocząć negocjacje.Jeżeli do porozumienia nie dojdzie, sytuacja powinna przebiegac jak

opisalem wyżej.I wszystko byłoby ok, gdyby nie to, że powołany przez starostę,wójta

rzeczoznawca majatkowy ( z reguły jest to gnida , będąca na usługach urzędników) zaniża

znacznie wartość nieruchomości.

 

Bedzie to droga konieczna(jedyna do działek)?

[ikotwica]

tak jest to jedyna droga dojazdowa do tych działek.

[dusia2006]

na jakiej podstawie gmina chce żebyś "oddała"? - jest plan zagospodarowania przestrzennego? czy gmina chce budować na podstawie decyzji na realizację inwestycji drogowej? w obu przypadkach jesteś tzw stroną