Podział działki po kupnie.

[KASIA I RADEK]

Witam.

We wrześniu kupiłam z bratem działkę o pow 30ar. Właściciel nie wiedział dokładnie ile tam jest arów, więc kupiliśmy 30 (działka nie miała wytyczonych granic). Wzieliśmy geodetę, który stwierdził, że jest tam ponad 34ar.

Właściciel chce nam te 4 ar. sprzedać, po cenie poprzedniej.

Nie musimu kupować od niego tych arów.

Mam pytanie. Kto decyduje z której strony może nan zabrać te 4ary?

Jeśli on, to czy możemy się z nim nie zgodzić?

 

 

 

 

 

[/u][/b]

[krzys_i_aga]

Jeśli w akcie notarialnym i umowie jest mowa o 30 arach to ..... to jest to chyba logiczne ?

[KASIA I RADEK]

Niby co jest logiczne?

[sSiwy12]

Jak sprzedał, to sprzedał działkę, która figurowała w ewidencji z określonym numerem i określonym areałem i to widnieje (powinno) na akcie notarialnym.

 

Poprzedni właściciel w zasadzie może zakwestionować tylko przebieg granic.

 

Teoretycznie, może dokonać scalenia i nowego podziału, z nowym aktem notarialnym, też na własny koszt, ale tylko za waszą zgodą.

 

Chyba, że kupiliście działkę która nie była „formalnie” wydzielona.

[dusia2006]

tu był trochę podobny temat, jak się skończyło nie wiemy ale informacji jest sporo

http://forum.muratordom.pl/zakup-dzialki-zamiast-27-arow-jest-46-gmina-chce-doplaty,t133139.htm

Chyba, że kupiliście działkę która nie była „formalnie” wydzielona jak zaznaczył Siwy

[danut]

A co z sąsiadami, zgadzaja się z tym co pokazał geodeta.

 

Dla mnie to jest trochę dziwne,bo każda działka ma swój nr... no i określoną powierzchnię.

Niech się facet "buja" sam mógł sobie, na własny koszt ,wynająć geodetę, wtedy wiedziałby co sprzedaje i ile .Chciał zaoszczędzić na geodecie,to zaoszczędził.

 

Skąd się dowiedział ,że jest więcej??

 

Jeżeli jesteście już właścicielami, to wy decydujecie a nie on.

 

Ewentualnie odstąpiłabym mu te 4a ,ale wszystko robi na swój koszt

[aglig]

Jak wyście to kupili ? Macie akt notarialny ? Jakie dokumenty przedstawił sprzedający ? A co jeśli działka jest obciążona np. hipoteką ?

Kupno działki to nie kupno bułki w sklepie. Opisz dokładnie sprawę.

[KASIA I RADEK]

Sąsiedzi zgodzili się na wszystko, tylko ja zastanawiałam się jak on wytyczył te granice. Bo najpierw zaznaczył granice farbą na trawie, a po tygodniu znalazł stare słupki kilka metrów bliżej.

Działka nie jest obciążona bo sprawdzaliśmy to, a co do dokumentów to sprzedający dał nam wypis z rejestru gruntów.

Byłam dzisiaj u projektanta i twierdzi, że tam może być nawet 40 arów (mierzył linijką ze skalą), ale i tak wybiorę się do Radcy Prawnego żeby się upewnić, że to wszystko jest nasze i facet nie ma nic do gadania.

[kar_ma]

Bywa tak, że powierzchnia ujawniona w rejestrze gruntów nie jest zgodna z rzeczywistą. W takiej sytuacji geodeta dokonuje pomiaru w terenie i nanosi zmiany w rejestrze gruntów wpisując faktyczną powierzchnię. Wg mnie sprzedający sam jest sobie winien, jeżeli miał przed transakcję podejrzenia, że powierzchnia może być inna niż ujawniona w dokumentach. Mógł opłacić geodetę i sprzedać działkę za większą kwotę.

[danut]

tylko ja zastanawiałam się jak on wytyczył te granice. Bo najpierw zaznaczył granice farbą na trawie, a po tygodniu znalazł stare słupki kilka metrów bliżej.

 

Kto malował farbą na trawie?

Przed kupnem ,czy po było to robione?

Kto znalazł stare słupki i na czyją korzyść jest te kilka metrów?

 

co do dokumentów to sprzedający dał nam wypis z rejestru gruntów.

 

Ile arów ,było na tym wypisie?

 

Jakoś ciężko mi to wszystko zrozumieć

[KASIA I RADEK]

Geodeta malował X na trawie po kupnie.

Co do słupków, to chyba ktoś mu powiedział, że są jakieś stare słupki zakopane, a po ich odkopaniu działka zmniejszyła się.

W wypisie z rejestru gruntów jest 30 arów.

[mynia_pynia]

Kupiliście chyba działkę nr ..., obręb ......, gmina ...., o pow. .... .

A to że powierzchnia się nie zgadza po pomiarze geodety to wasz problem, bo wasza jest działka. Cieszcie się, że jest więcej a nie mniej i tyle.

 

Pozatym chyba macie jakieś dokumenty gdzie jest urzędowa wzmianka o powierzchni?

 

Ja mam pole rolne które w 1982 r. miało 76 ary, a od 1990 r. ma 72 ary, bo było nowe przeliczenie powierzchni i ze współrzędnych wyszło że pole ma mniej i nic się z tym nie zrobi bo granice się nie zmieniły.

[danut]

Geodeta malował X na trawie po kupnie.

Co do słupków, to chyba ktoś mu powiedział, że są jakieś stare słupki zakopane, a po ich odkopaniu działka zmniejszyła się.

 

I co ten geodeta na to powiedział? Jak się tłumaczył??

Ja sobie tego nie wyobrażam, geodeta wyznacza a po tygodniu wychodzi że pomylił się i to o kilka metrów.

No to wreszcie, ile macie arów po zmniejszeniu działki?? (34a)

W takich przypadkach, gdzie nie wiadomo, jak są granice, robi się coś takiego jak ;

wznowienie granic

rozgraniczenie- sprawa kosztowna,czasochłonna i nie każdy geodeta chce się jej podejmować ,przeważnie kończąca się w sądzie.

Możliwe że: wznowienie i rozgraniczenie, jest to ,to samo, nie wiem tak do końca.

piszesz też:

Sąsiedzi zgodzili się na wszystko

widocznie nie, skoro ktoś szukał starych słupków i je odnalazł.

[KASIA I RADEK]

Z aktu notarialnego wynika,że mamy 30 arów,

z wpisu do rejestrów gruntór - 30arów,

a z Odpisu z Księgi Wieczystej -39 arów z tym, że w punkcie 4) opis i mapa jest napisane: działka nr 190, 461/2 (nie wiem co znaczy to 461/2)

[sSiwy12]

Moim zdaniem KW „opiewa” na dwie działki jedną o numerze 190 i areale 30 arów, a druga to 461/2 o areale 9 arów.

 

Kupiłaś (sprzedano) jedną z tych działek – czyli najprawdopodobniej 190 o powierzchni 30 arów.

 

Jeśli tak jest, to możesz dokupić lub nie tą drugą działke.

 

A ta 461/2, nie jest to przypadkiem „drogą” dojazdową?

[aglig]

Mam nadzieję, ze nie zapłaciłaś temu geodecie.

Moja rada zmień geodetę.

[KASIA I RADEK]

Nie zapłaciłam jeszcze geodecie. Jednak nie wiem czy złożył już dokumenty do gminy. A tak wogóle to ma jakieś znaczenie. Nawet jak złożył to czy moge z niego zrezygnować (znajomy mówił, że nie) bez żadnych komplikacji?

[T i A]

1.Zmień geodete

2.Jezeli masz w ak. not. numer dzialki i pow.30ar to znaczy,ze masz te 30ar

3.Prawdopobnie ta druga dzialka to droga dojazdowa

4.Jezeli sprzedawca pochodzi do Was po ludzku i chce wam odsprzedac po tej samej cenie te dodatkowe "ary" to Wy tez wykażcie się uczciwością.

Lepiej wyjasnić tą sprawę i dogadać sie po ludzku ze sprzedawca,a nie kombinować.

Oby sprawa się nie skończyła,że to WY bedzieciecie musieli sie ze sprzedawca dogadać

[danut]

a z Odpisu z Księgi Wieczystej -39 arów z tym, że w punkcie 4) opis i mapa jest napisane: działka nr 190, 461/2 (nie wiem co znaczy to 461/2)

 

Ten odpis to jest z twojej księgi wieczystej, czy poprzedniego właściciela?

 

Te 461/ 2 tak jak pisze sSiwy jest to prawdopodobnie nr. innej działki

[KASIA I RADEK]

Odpis jest z jego księgi.