WZ - wyskość elewacji frontowej do okapu prośba o poradę

[JasiuB]

Hej,

 

mam problem z interpretacją warunków zabudowy, jest w nich zdanie:

(...)wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - odpowiednio do istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich - do okapu do 5m

 

W związku z tym mam wątpliwości jak właściwie liczy się tą wysokość do okapu.

Zastanawiamy się nad projektem z dachem dwuspadowym - coś jak poniżej :

 

http://www.zzalwa.pl/zdj/c148a-murator.jpg

W takim przypadku chyba okap dachu jest z boku a od strony elewacji frontowej nie ma w ogóle. Czy jest to zgodne z powyższymi warunkami zabudowy?

 

Z góry dzięki za pomoc:)

[mikolayi]

a jaki dach przewiduja warunki ? wniosek nie był przypadkiem o czterospadowy ? http://pl.wikipedia.org/wiki/Okap

Trochę od tyłu podeszliście do sprawy, skoro macie już warunki a nie wybraliście jeszcze projektu. A moze to nie warunki tylko miejscowy plan ?

[JasiuB]

Rysunek na wiki widziałem, ale mojego problemu nie wyjaśnia

 

Działkę kupowaliśmy już z wydanymi wz, rodzaj dachu nie jest określony (gdyby był nie byłoby pola manewru), jest jedynie kąt do 45 stopni, co w żaden sposób nie wyklucza dachu dwuspadowego.

[sSiwy12]

Ja to odbieram jednoznacznie, od okapu – czyli od najdalej wysuniętej części budynku, zdefiniowanej w tym przypadku jako okap.

 

Moim zdaniem ten okap jest wystającą częścią elewacji frontowej budynku.

[dusia2006]

a nic nie ma w tej wz jak ma lecieć kalenica w stosunku do frontu działki?

ta górna krawędź to mi wychodzi wysokość kalenicy przy takiej elewacji frontowej ze ścianą szczytową, ale to bzdura chyba jakaś by była przy dachu 45

[mikolayi]

Jasiu przytocz dokładnie zapisy.

Lubię te wyczerpujaco napisane warunki zabudowy... "jak u sąsiada"

 

Może wystąpić po prostu o nowe pod konkretny dom ?

[sSiwy12]

Takie gdybanie.

 

A nie jest tak, że biorąc za „wzór” rysunek, to wysokość ma być nie większa niż 5m, licząc w tym przypadku, do białego koloru elewacji – bo to jest na „wysokości okapu”.

 

Nie sprecyzowali do której części okapu, a to, moim zdaniem, stwarza manewr do takiej interpretacji – zwłaszcza przy tych 45 stopniach dachu dwuspadowego, jak w tym przypadku.

[JasiuB]

Dzięki za odpowiedzi - widzę, że tak jak myślałem sprawa nie jest oczywista

 

Pozostałe warunki:

 

wysokość w kalenicy: do 10m

szerokość elewacji frontowej : do 16m

 

Nie mają one znaczenia dla mojego problemu - dlatego nie przytaczałem:)

 

Kurcze , pytałem się jeszcze niezależnie 2 osób - architekta i kier budów - i też mieli różne interpretacje:

 

1) jak napisała Dusia: okap na ścianie szczytowej jest w kalenicy i domu z dachem dwuspadowym nie da się po prostu wybudować

 

2) jak napisał Siwy: do wystającej części okapu czyli do dolnej krawędzi z boku

 

Dziś jadę do gminy po interpretację ... A wystąpienie o nowe warunki zabudowy w "mojej" gminie to nie taka prosta sprawa - trwa to około 9 miesięcy , a ja chciałbym budować na wiosnę.... Zapytam się ewentualnie o zmianę bo podobno trwa to krócej.

[sSiwy12]

Wyrysuj sobie w skali wysokość 10m i szerokość 16 i „przykryj” to dachem o nachyleniu 45 stopni. Wyjdzie Ci co możesz budować.