Działka a droga i przyłącza

[KAZEK_R]

Zamierzam kupić działkę budowlaną "A"która nie ma bezpośredniego połączenia z drogą publiczną natomiast to połączenie będzie uzyskane pośrednio poprzez działkę "B" będącą spółwłasnością 10 właścicieli (tak mnie zapewnia sprzedawca). Właściciel od którego nabywam działkę jest także współwłaścicielem działki "B". Dodam że przez działkę "B" przebiega telefon, prąd i służy zwyczajowo jako dojazd do przyległych posesji.

Czy nabywając działkę "A" oraz części udziałów z działki "B" automatycznie mam zapewnioną obsługę komunikacyjną działki z drogą publiczną? Czy nabywam prawa do wykonania przyłączy od w/w sieci, czy mimo wszystko będę musiał uzyskać na to zgodę każdego ze współwłaścicieli?

[mikolayi]

Zamierzam kupić działkę budowlaną "A"która nie ma bezpośredniego połączenia z drogą publiczną natomiast to połączenie będzie uzyskane pośrednio poprzez działkę "B" będącą spółwłasnością 10 właścicieli (tak mnie zapewnia sprzedawca). Właściciel od którego nabywam działkę jest także współwłaścicielem działki "B". Dodam że przez działkę "B" przebiega telefon, prąd i służy zwyczajowo jako dojazd do przyległych posesji.

Czy nabywając działkę "A" oraz części udziałów z działki "B" automatycznie mam zapewnioną obsługę komunikacyjną działki z drogą publiczną? Czy nabywam prawa do wykonania przyłączy od w/w sieci, czy mimo wszystko będę musiał uzyskać na to zgodę każdego ze współwłaścicieli?

 

ad1 - jeśli działka ma wpisaną w księdze wieczystej służebność przejazdu i przechodu będziesz mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej

 

ad2 - skoro współwłasność zgodzić muszą się wszyscy

[KAZEK_R]

ad1 - jeśli działka ma wpisaną w księdze wieczystej służebność przejazdu i przechodu będziesz mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej

 

W tym miejscu się zaciąłem, gdyż właściciel nie zna numeru KW działki "B". Na pewno jest jej współwłaścicielem - sprawdziłem to w starostwie w wydziale geodezji ale uprzejmy pan poinformował mnie, że tylko tyle może mi powiedzieć. Numeru KW nie może podać ponieważ jest to informacja niejawna a ja na dziesiejszy stan nie jestem stroną . Zdaję sobie sprawę że w pierwszej kolejności tak jak wspomniałeś muszę sprawdzić zapisy w księdze, tylko gdzie zdobyć ten numer?? Czy w sądzie na podstawie nazwiska współwłaściciela i numeru działki udostępnią mi KW?

[mikolayi]

pan w geodezji się myli.

Pójdź jeszcze raz i poproś o podanie numeru KW działki, która Cię interesuje. Jako podstawę żądania podaj chęć nabycia tej działki. Jeśli pan znów Ci powie, że nie może Ci podać bo bla bla poproś o podstawę prawną. Nie daj wię wywalić z pokoj, tudzież od okienka i jeśli Pan nadal będzie się wzbraniał zabierz go do kierownika/czki wydziału.

Pan raczej nie powinien Ci powiedzieć kto jest właścicielem działki a nie jaki jest jej numer KW...

W sądzie na podstawie KW można księki przegladać i zamawiać wypisy z nich.

Oczywiscie żeby nie bić sie w koszty i czas jak już będziesz miał numer KW poproś właścicela działki żeby ten wypis dla Ciebie w sądzie zakupił. W koncu to on chce działkę sprzedać

[aglig]

Przy 10 współwłascicielach może być problem:

http://forum.muratordom.pl/droga-prywatna-a-przylaczenie-gazu-czy-ktos-przechodzil,t145924.htm

http://forum.muratordom.pl/droga-prywatna-brak-mozliwosci-przejazdu-zla-nawierzchnia,t122051.htm

http://forum.muratordom.pl/droga-prywatna-jak-chronic,t124006.htm

http://forum.muratordom.pl/droga-prywatna-jakie-obowiazki-pomocy,t118201.htm

http://forum.muratordom.pl/pozwolenie-na-budowe-a-droga-prywatna,t171826.htm

http://forum.muratordom.pl/wspolwlasnosc-drogi-a-brak-sluzebnosci-mediow,t115573.htm

http://forum.muratordom.pl/droga-dojazdowa-sluzebnosc-czy-wspolwlasnosc,t44375.htm

http://forum.muratordom.pl/umowa-przedwstepna-i-wspolwlasnosc-drogi,t110235.htm

[KAZEK_R]

Domyślam się że bedzie ciężko ale mimo wszystko chcę brnąć dalej działka ma bardzo dobrą lokalizację(otulina parku itd.), jest jedną z ostatnich działek rolnych objętych MPZP jako budowlana, myślę że warto. To może podejść do tematu z drugiej strony tzn. przed podziałem działki "A" zawrzeć z kupującym umowę przedwstępną z zadatkiem np: 20% z wpisem ze w akcie notarialnym konieczności ustanowienia służebności przejazdu i przesyłu energii przez Sprzedającego dla działki A lub B. Sprawy papierowe będzie musiał załatwić ON. Dobrze kombinuję? Chciałbym uniknąć ewentualnych problemów i kosztów z mojej strony. Dodzwoniłem się do starostwa i tym razem miła pani poinformowała mnie że działka B nie ma założonej księgi wieczystej tylko posiada akt notarialny z 94r. Sprzedający to młody facet i pewnie jego ojciec załatwiał te sprawy.....

W związku z tym co radzicie?

[KAZEK_R]

wpisem ze w akcie notarialnym konieczności ustanowienia służebności przejazdu i przesyłu energii przez Sprzedającego dla działki A lub B.

 

Troszkę pomieszałem..... chodziło mi wpis o konieczności ustanowienia służebności przejazdu i przesyłu enegrii przez działkę B i działkę C (z której wykroję A) do działki A

[oskar0259]

Naprawdę nie potrzebujesz "łaski" Pana Na Urzędzie. Zażądaj od właściciela wypisu z KW działki, którą chcesz kupić. W dziale I-Sp księgi wieczystej, czyli w części zawierającej „Spis praw związanych z własnością”, i gdzie zapisane są ewentualne prawa związane z prawem własności wpisanej nieruchomości znajdziesz:

1) w jaki sposób działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej i nr działki, za pośrednictwem której jest zapewniony ten dostęp,

2) w jakiej księdze (numer) znajduje się ta działka "obciążona".

 

Jeśli w KW "Twojej" działki nie ma w dziale I Sp żadnych zapisów, to trzeba drążyć dalej.