Kupno działki obciążonej hipoteką

[mysiul]

Podpisuję niebawem umowę warunkową na zakup działki przeznaczonej do zabudowy zagrodowej. W celu zapoznania sie z trescią umowy przeczytalem , ze w dziale IV KW jest hipomeka zwykla oraz kaucyjna na rzecz banku.

Dalej Notariusz pisze, ze nieruchoosci nie jest obciazona ograniczonymi prawami itd gdyz wierzytelnosc zostala splacona w calosci.... O co tu chodzi?

Czy wlasciciel nie zadbal o wykrekreslenie hipoteki na podstawie zaswiadczenia z banku? Skad notariusz wie ze hipoteka jest spłacona?

Jest to mowa warunkowa, ktora wysylana jest do ANR. Czy nie bede mial problemów z uzyskaniem kredytu na zakup tej nieruchomosci? Zgodnie z umową place wlascicielowi zaliczke w kwocie 10% wartosci nieruchomości.

Czy po podpisaniu ostatecznej umowy bede mial IV dział KW wyczyszczony?

[Lukaszny]

Będzie problem z uzyskaniem kredytu, bo bank patrzy co jest wpisane w księdze wieczystej, a nie co w umowie.

 

Skoro istnieje wpis hipoteki do księgi to ja bym twardo domagał się albo wykreślenia wpisu przez zbywającego, albo przynajmniej oświadczenia wierzyciela, że hipoteka została spłacona i wyraża zgodę na wykreślenie wpisu.