omnic 21.11.2009 17:51 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Listopada 2009 Witam wszystkich. Zastanawiam się czy budować samemu czy kupić od dewelopera. Czy ktoś budował podobny domek i powie jakie mniej więcej są w sumie koszty budowy bez działki. Oczywiście chodzi mi o rząd wielkości, a nie dokładne wyliczenia Czy to jest 300 tys czy 600 tys. http://img153.imageshack.us/img153/1480/domek.jpg http://img233.imageshack.us/img233/3833/plan2l.jpg Stan deweloperski 184,91 m˛ plus garaż 32,03 m˛ Dom zbudowany z POROTHERMu 25cm + styropian 12cm, dachówka ceramiczna KORAMIC, okna dachowe Fakro, okna PCV na profilu pięciokomorowym okucia ROTO NT szyba o wsp. k=1,1 W/m*K,drzwi zewnętrzne antywłamaniowe i brama garażowa ocieplona o gr. 43mm z wypełnieniem pianką poliuretanową z napędem, w środku tynki maszynowe cementowo-wapienne,wylewki,parapety z konglomeratu marmurowego, instalacja elektryczna, gazowa, sanitarna,ogrzewanie podłogowe w łazienkach i salonie, grzejniki w pozostałych pomieszczeniach, piec gazowy i 2 solary na dachu, przydomowa oczyszczalnia ścieków, działka ogrodzona z 3 stron siatką, front ogrodzenie wypełnione przęsłami z profili stalowych z bramą wjazdową z napędem, dojścia i dojazdy wyłożone kostką betonową. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Świerzak 22.11.2009 06:46 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Listopada 2009 Jesli posiadasz jakiekolwiek zdolności manualne (np. wbić gwóźdz) posiadasz zapał , chęci czas , moja rada to buduj sam. Jesli prowadził byś budowe metodą gospodarczą .. tj.. co potrafie robie sam - lub z sąsiadem rodziną itd. a brać dobre polecane ekipy- wiadomo dach, tynki , instalacje ....Myślę można oscylowac koło kwoty 300 -350 tys za stan jaki tu wymagasz ( pewnie braknie kasy gdzies na ogrodzenie Deweloper wybuduje to pewnie za 300 (gdzieś zaoszczędzi pewnie ale tobie i tak sprzeda za 450 tys.. Wszystko jeszcze zależy gdzie ta budowa , jakie ekipy itd.. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Świerzak 22.11.2009 06:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Listopada 2009 Upss.. nie zauważyłem tych marmurów i kostki na podjeździe.... więc wartości moga wzrosnąć...Mam znajomego który wykonuje domy jako deweloper...Cena z działką (8-10 ar) ok 550 - tys.. Ale nie sa wyposażone tak jak ty chcesz (solary ,kostki, piece itd)Na pewno deweloper na jednym domu ma 20-30 % wartości..Więc zrób wycenę u dewelopera... odejmij 30 % i wyjdzie ci budowa samemu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Świerzak 22.11.2009 06:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Listopada 2009 Upss.. nie zauważyłem tych marmurów i kostki na podjeździe.... więc wartości moga wzrosnąć...Mam znajomego który wykonuje domy jako deweloper...Cena z działką (8-10 ar) ok 550 - tys.. Ale nie sa wyposażone tak jak ty chcesz (solary ,kostki, piece itd)Na pewno deweloper na jednym domu ma 20-30 % wartości..Więc zrób wycenę u dewelopera... odejmij 30 % i wyjdzie ci budowa samemu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Świerzak 22.11.2009 06:54 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Listopada 2009 Upss.. nie zauważyłem tych marmurów i kostki na podjeździe.... więc wartości moga wzrosnąć...Mam znajomego który wykonuje domy jako deweloper...Cena z działką (8-10 ar) ok 550 - tys.. Ale nie sa wyposażone tak jak ty chcesz (solary ,kostki, piece itd)Na pewno deweloper na jednym domu ma 20-30 % wartości..Więc zrób wycenę u dewelopera... odejmij 30 % i wyjdzie ci budowa samemu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
joaz 22.11.2009 13:05 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Listopada 2009 Jeżeli masz projekt to powinien byc kosztorys, dolicz do niego + - 50% i powinno starczyc. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
tamtu 23.11.2009 13:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 23 Listopada 2009 Zależy gdzie budujesz i jakie będzie miał materiały.My właśnie kończymy podobnej wielkości dom. Nie mamy solarów i oczyszczalni, bo mamy kanalizację, a do solarów zrobiliśmy tylko wyprowadzenie instalacji z kotłowni na dach, bo solary przy obecnych ich cenach nie opłacają się.Do tego co piszesz mamy okna drewniane.Stan tzw deweloperski (w tym podjazdy i ogrodzenie) zamkneliśmy kwotą ok. 470 tys. A wykończenie - wszystko zależy od "półki". Jak chcesz mieć z tej dobrej (np. dzrwi można kupić z zakresu 1-5 tys, to tutaj brane są pod uwagę takie za ok.2 tys), ale bez szaleństw to trzeba liczyć 1 tys/m2 pow. użytkowej i też trzeba się spinać.Ja nigdy bym nie zleciła budowy czy wykończenia deweloperowi, bo jak to mówi każdy ze znajomych architektów - jak ktoś jest do wszystkiego to jest do niczego, a ci dobrzy fachowcy nie mają problemów ze znalezieniem klientów, więc im pośrednik niepotrzebny. A dom zbudowaliśmy pracując, mając 2 dzieci, po drodze ciężkie egzaminy na różnorakie uprawnienia, a budowa znajdowała się po 2 stronie miasta (ok. 25 km od miejsca gdzie mieszkaliśmy). Czasami było cięzko, ale bez przesady. Gdyby był deweloper i tak w tych samych momentach musiałabym być na budowie, wiec po co przepłacać. Tamtu Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
johna2 23.11.2009 17:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 23 Listopada 2009 My budujemy podobny dom pow230m. Dach wielospadowy 250m ceram.Obecnie ssz /w tym elektryka, hydraulika inst rekup tynki wewn/ wydalismy ok250tys.Do stanu deweloper potrzeba jeszcze ok100.Warto organizowac budowę samemu jesli posiada się duzo czasu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
omnic 02.01.2010 15:31 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Stycznia 2010 Dziękuję za odpowiedzi. Deweloper chce 600 tysięcy . Wygląda na to, że budując samemu zaoszczędzę 100-150 tys. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
FlashBack 02.01.2010 16:46 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Stycznia 2010 Dziękuję za odpowiedzi. Deweloper chce 600 tysięcy . Wygląda na to, że budując samemu zaoszczędzę 100-150 tys. nie. radze wybudowac lepiej za te same pieniadze. a jezeli wybudujesz lepiej to znaczy, ze zaoszczedziles na przyszlosc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
zxrek 03.01.2010 01:52 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Stycznia 2010 Umiejętność wbijania gwożdzi i zapał to troche za mało by stawiać dom,trzeba mieć naprawdę umiejetności ,wiedzę i doświadczenie by stawiać dom,w przeciwnym razie możesz sobie samemu postawić bude dla psa.Mierz siły na zamiary i dlatego poszukaj lepiej ekipy ,która wie co robi. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
k_u_b_a 03.01.2010 11:15 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Stycznia 2010 Koszt budowy prokektu Virgo z "domowych klimatów" 182m2 + 50m2 garażuMozna powiedzieć że to z grubsza stan deweloperski. Brak wyposazenia kotłowni. Wpisywałem każdą pierdołę którą kupowałem na budowę a nawet wydatki na paliwo, budowę zaczynałem na szczerym polu, zero mediów. do najbliższego słupa energ ok 200m, zresztą poniżej wszystko wyszczególnione. nie potrafię załączyć pliku exel dlatego tak rozwlekle i porozjeżdżane. Sorki za pisownię z błędami i skrótowo, miało być tylko dla mnie ale może komuś się przyda. Aha, budowa w powiecie otwockim/mazowieckie. Data Materiał Kwota02.02.2009 Mapa geodezyjna 60002.2009 Projekt Virgo 195002.2009 Projekt Olgierd 162002.2009 Przyłącze energetyczne 416014.02.2009 Wejście na targi budowlane 3003.2009 Wierzba energ na żywopłot 10023.03.2009 Wypis z ks wieczystej 3023.03.2009 siatka lesna 51523.03.2009 wypis z rejestru grunt 3.6025.03.2009 cegła pth25/15 3600szt 1620025.03.2009 cegła pth11/10 800szt 424027.03.2009 drut + gwoździe 5028.03.2009 obiad z sasiadami-ogrodzenie 18001.04.2009 prąd budowlany 340001.04.2009 kłódka do skrzynki z prą 801.04.2009 gruz na drogę 3001.04.2009 stęple do ogrodzenia 15004.04.2009 Wejście na targi budowlane 2507.04.2009 Operat do PKO BP 97610.04.2009 Rura przepustowa 35010.04.2009 Papa na kibelek 5010.04.2009 kanciapa 80014.04.2009 geodeta za wytyczenie 60014.04.2009 na kanciapę 50017.04.2009 koparka/gruz 20017.04.2009 studnia 160017.04.2009 papa gwoździe bloczki(1rol,3kg,50szt) 25118.04.2009 drut na zbrojenie(no fak)40 pręt fi12, 120kg fi6, 20kg wiązałk 115018.04.2009 paliwo 10018.04.2009 zestaw kolacyjny 14018.04.2009 ubrania robocze 16420.04.2009 mater elektr na koanciapę 10020.04.2009 tata rozlicz za konciapę 15020.04.2009 gruz na drogę 17020.04.2009 wyciąganie 5022.04.2009 deski na szalunek fund(3m3+1,6 kant 8x8 243023.04.2009 gwoździe 5kg 3028.04.2009 drut fi12 34729.04.2009 przyczepka 170029.04.2009 chemia budowlana(dysperbit, papa izolac na ławę100m) 35023.04.2009 dziennik budowy 6029.04.2009 koparka,piach1wywr,cement1,4t,beton30m3 940029.04.2009 folia na ławę 18029.04.2009 flaszka+soki 5004.05.2009 gwoździe stalowe/2,5 kg 2,5" 7204.05.2009 paliwo (przyczepka) 4005.05.2009 wpis do hipoteki w sądzie 40006.05.2009 izolbetA 45kg 22106.05.2009 folia kubełkowa 49m2 19307.05.2009 materiały z przemar na izolację fundamentu i zbrojenie 170007.05.2009 bloczki 1330szt 390007.05.2009 cement 1,4t 68308.05.2009 hydraulik - poziom zero + materiały 188408.05.2009 piach kopalniak na obsypanie +do murowania 460008.05.2009 koparka do obsypywania 50008.05.2009 podatek od kredytu 50008.05.2009 folia kubeł, papa, dodatki - zakup przez murarza 25009.05.2009 cement 1,4t x2 136609.05.2009 beton na płytę fundamentową/ 18,5m3 428012.05.2009 cegła pełna na kominy/2palety/ pręty na nadproża/pustak wentylac/ 113012.05.2009 fundamentowe dla murarzy 23916.05.2009 stęple na strop 60021.05.2009 stal na strop I/gwiżdzie/cemplas/drewnochron na więżbę/rękawiczki 578023.05.2009 impregnat 8027.05.2009 deski na szalunek strop 3m3 147027.05.2009 steple 70/3m; 15/3,5m 31027.05.2009 paliwo 10029.05.2009 gwoździe, cegła pełna paleta+rozliczenie zwrot klej,styropian 25029.05.2009 kurs murarza do Warki po stęple 5030.05.2009 Za kurs z Sadkowic ze stęplami 20003.06.2009 stal na strop I, dowożone 290008.06.2009 Zaliczka na dach/robocizna 100009.06.2009 pręty fi12 30szt/5kg wiazałkowego/200dystansów/gwożdzie5kg 70015.06.2009 beton 34m3 strop I 960019.06.2009 dopłata do b25 51019.06.2009 cegła pełna/drut wiazałkowy/kotwy/śruby 86718.06.2009 wódka dla murarzy 10024.06.2009 zaliczka na dach/dachówka ruppceramika 1500024.06.2009 cement 1,4t x400netto 68029.06.2009 koparka-gruz 10029.06.2009 gruz na drogę/6 na moją działkę 60009.07.2009 koparka-gruz 20016.07.2009 19m3 betonu b-20 na II strop 450017.07.2009 stropowe dla murarzy 25021.07.2009 papa izolacyjna pod murłaty 18022.07.2009 kolacja dla cieśli 15023.07.2009 więźba-robocizna 700028.07.2009 klinkier paleta,zaprawa,cegła pełna na kominy,gwoździe 5" 268029.07.2009 dodatki dekarskie do ceramiki 1059029.07.2009 za paliwo dla murarza Rafała - jezdził sporo do przemaru 5031.07.2009 deski 3/4 cala podrynnowe,wietrowe,czołowe, 067m3 45031.07.2009 taczka, szufla, grabki, taśma izolacyjna 20503.08.2009 gruz 15004.08.2009 zakupy i wódka dla dekarzy 5004.08.2009 zaliczka na okna 400007.08.2009 dobrany klinkier,gwozdzie 21607.08.2009 kierownik budowy - wypłata 350012.08.2009 dekarze 1100013.08.2009 klej, styropian, uchwyty rury spustowej 27524.08.2009 ceła szamotowa 150 szt 55524.08.2009 art. Spożywcze dla muraży (obiad) 4526.08.2009 2x belka terriva na nadproże 4527.08.2009 flaszka+soki 2027.08.2009 suporex, 8 pianek, cemplast, 30 worków cementu 138028.08.2009 piach 35031.08.2009 kominek - materiały 170031.08.2009 wódka dla murarzy 3001.09.2009 cement 3 worki 25kg 3601.09.2009 kominek - robocizna 470002.09.2009 Murarze - robocizna 4500010.09.2009 Kominek kamień 30018.09.2009 Wodka dla elektryków 18021.09.2009 Elektryk-rozliczenie 950001.10.09 Gruz na drogę 2x czteroosiówka 20001.10.09 Profil do łazienki 10012.10.09 koparka-plantowanie ziemi 60005.10.09 dopłata do okien 2061012.10.2009 szambo 380012.10.2009 dzwig do zapadnietego szamba 60012.10.2009 wapno na tynki wew 200012.10.2009 ubezpieczenie i art. Spożywcze dla elektr 40013.10.2009 cement do tynków paleta 70013.10.2009 piach do tynków 40015.10.2009 prowadnice, folia,taśma 21017.10.2009 piach do tynków 40017.10.2009 cement do tynków paleta 70020.10.2009 geodeta - podział działki 200020.10.2009 zarnik do halogenu dla tynkarzy 2021.10.2009 flaszka dla tynkarzy + zarełko 10323.10.2009 przemar-cement,gazobeton,profile,pianki,piach kwarcowy 91023.10.2009 koparka - oczko wodne 30023.10.2009 tynkarze robocizna 1980023.10.2009 jarton ogólnobudowlane/Marta 8503.11.2009 bateria do łazienki Premium/deszczownia 128002.11.2009 łopata i kastra 4705.11.2009 badanie wody sanepid otwock wodociągi 25705.11.2009 deszczownia na dół 127610.11.2009 hydraulik - piony, woda, doprowadzenie pod grzejniki/robocizna 390010.11.2009 hydraulik - piony, woda, doprowadzenie pod grzejniki/materiały 482017.11.2009 cement na wylewki 4x1.4 tony kl.II 250017.11.2009 ogrzewanie podłogowe materiały 480020.11.2009 ogrzewanie podłogowe - robocizna 380020.11.2009 piach 3x tatra sortowany 0,2 120023.11.2009 styropian, siatki, tasmy, folia na wylewki 852023.11.2009 wylewki robocizna 518023.11.2009 flaszki, grochówka dla wylewkarzy 13023.11.2009 cement z przemar do wylewek 40 worków kl.II 43704.12.2009 podłączenie do sieci energetycznej 770027.11.2009 uszczelniacz do kominka 2001.12.2009 drzwi zewnętrzne, okna garażowe, brama garażowa 1300003.12.2009 ubezpieczenie dla banku 38204.12.2009 listwy dekoracyjne-sztukateria próbna 3010.12.2009 szuflada do popielnika kominka 165 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
k_u_b_a 03.01.2010 11:20 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Stycznia 2010 Pomyślałem jeszcze żebyście nie liczyli z ręki to ja w exelku kliknąłem i wyszło 340710 PLN Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
JurekM 03.01.2010 16:17 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Stycznia 2010 Koszt budowy prokektu Virgo z "domowych klimatów" 182m2 + 50m2 garażu Data Materiał Kwota ... 18.04.2009 zestaw kolacyjny 140 ... 29.04.2009 flaszka+soki 50 ... 12.05.2009 fundamentowe dla murarzy 239 ... 18.06.2009 wódka dla murarzy 100 ... 17.07.2009 stropowe dla murarzy 250 ... 22.07.2009 kolacja dla cieśli 150 ... 04.08.2009 zakupy i wódka dla dekarzy 50 ... 24.08.2009 art. Spożywcze dla muraży (obiad) 45 ... 27.08.2009 flaszka+soki 20 ... 31.08.2009 wódka dla murarzy 30 ... 18.09.2009 Wodka dla elektryków 180 ... 21.10.2009 flaszka dla tynkarzy + zarełko 103 ... 23.11.2009 flaszki, grochówka dla wylewkarzy 130 ... Razem na konsumpcję 1487, ale jak widzę im więcej budowy tym rozrzutność spadała Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
k_u_b_a 03.01.2010 19:49 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 3 Stycznia 2010 [quote name="JurekM Razem na konsumpcję 1487, ale jak widzę im więcej budowy tym rozrzutność spadała [/quote] Słuszna uwaga , uważam jednak że to były całkiem nieżle zainwestowane pieniadze Jesli ktoś czytał uważnie pewnie zauważył że kupiłem 2 projekty do tego dochodzi podwójne przyłącze energrt i geodezyjny podział działki. W sumie 5600PLN.Te koszty oczywiście możecie odjąć. Musiałem je ponieść aby z dużej działki wydzielić mniejszą, uzbroić ją i sprzedać. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.