Opłata za przyłącze do dawno sprzedanej działki

[mjacek]

Witam (i pytam),

Mam problem z zakładem energetycznym, który straszy mnie komornikiem, jeśli nie zapłacę za przyłącze energetyczne do działki, którą dawno sprzedałem. Przesłałem do nich akt notarialny, w którym znajduje się standardowa formułka, że kupujący przejmuje wszystkie prawa i obowiązki związane z działką, ale im chyba wygodniej próbować ściągnąć opłatę ode mnie, niż szukać kogoś w Polsce. Umowę o przyłącze oddałem nabywcy przy podpisaniu aktu, nawet jej nie mam.

No i pytanie - co robić? Czy mam szansę jakoś się z tego wywinąć, jeśli nowy właściciel odmówi zapłaty?

Dzięki z góry za pomoc wszelką.

J

[aglig]

Jeśli nie wystąpiłeś o przepisanie umowy na nabywcę to du....a zbita.

Umowa nie jest na każdorazowego właściciela działki nr... tylko na ciebie. Figurują w niej twoje dane osobowe i to ty odpowiadasz za wypełnienie postanowień tej umowy. Zapłać bo nic nie wskurasz.

[mjacek]

To nie poprawia mi humoru specjalnie...

Czy nie mogę wystąpić o przepisanie tej umowy teraz?

Trochę mi się to wydaje wszystko nielogiczne, jeśli sprzedam dom, to rachunki za wodę i prąd nadal będę musiał płacić, jeśli nowy właściciel nie przepisze tego na siebie?

Średnio mi się uśmiecha płacenie za elektryfikację cudzej działki...

J

[sSiwy12]

Trochę mi się to wydaje wszystko nielogiczne, jeśli sprzedam dom, to rachunki za wodę i prąd nadal będę musiał płacić, jeśli nowy właściciel nie przepisze tego na siebie?

 

Akurat podany przez Ciebie przykład jest logiczny, bo na jakiej podstawie dostawca ma obciążyć kogoś z kim nie ma podpisanej umowy - zwłaszcza w sytuacji kiedy poprzednik nie wypowiedział tej umowy.

Gdybyś umowę wypowiedział, to dostawca "odcina" prąd, gaz, wodę lub nie wykonuje przyłącza.

[mjacek]

Trochę mi się to wydaje wszystko nielogiczne, jeśli sprzedam dom, to rachunki za wodę i prąd nadal będę musiał płacić, jeśli nowy właściciel nie przepisze tego na siebie?

 

Akurat podany przez Ciebie przykład jest logiczny, bo na jakiej podstawie dostawca ma obciążyć kogoś z kim nie ma podpisanej umowy - zwłaszcza w sytuacji kiedy poprzednik nie wypowiedział tej umowy.

Gdybyś umowę wypowiedział, to dostawca "odcina" prąd, gaz, wodę lub nie wykonuje przyłącza.

 

Dokładnie o to mi chodzi - informuję panów energetyków, że działka nie jest już moja i chcę odstąpić od tej umowy, a oni mimo to chcą obciążyć mnie, a nie nowego właściciela. Tu właśnie widzę nielogiczność.

J

[aglig]

Mógłbyś wypowiedzieć umowę ale przed wykonaniem przyłącza. Podejrzewam ze oni to przyłącze dawno wykonali i teraz chcą za to pieniądze co jest zgodne z umową.

[mjacek]

Mógłbyś wypowiedzieć umowę ale przed wykonaniem przyłącza. Podejrzewam ze oni to przyłącze dawno wykonali i teraz chcą za to pieniądze co jest zgodne z umową.

Działkę sprzedałem 4 lata temu, przyłącze zostało wykonane pół roku temu.

Ale z innej strony trochę - czy mogę się domagać zwrotu tej kwoty od nabywcy? W końcu mam zapłacić za doprowadzenie prądu do jego działki, lata po całej transakcji.

J

[wampir]

Moze po prostu porozmawiaj od razu z wlascicielem obecnym dzialki?

Popelniles blad, ale koszty przylacza to on powinien poniesc. Jesli ty zaplacisz i wypowiesz, to on zapewne bedzie musial poniesc koszty ponownego "przylaczenia", wiec po co je mnozyc. Dobra rozmowa nie jest zla I od tego powinienes zaczac. Jesli nowy wlasciciel bedzie robil problem z tego powodu to dopiero szukaj innych rozwiazan.

[mjacek]

Moze po prostu porozmawiaj od razu z wlascicielem obecnym dzialki?

Popelniles blad, ale koszty przylacza to on powinien poniesc. Jesli ty zaplacisz i wypowiesz, to on zapewne bedzie musial poniesc koszty ponownego "przylaczenia", wiec po co je mnozyc. Dobra rozmowa nie jest zla I od tego powinienes zaczac. Jesli nowy wlasciciel bedzie robil problem z tego powodu to dopiero szukaj innych rozwiazan.

Dzięki Wampirze, ale rozmawiałem już z człowiekiem dwa razy i dwa razy obiecał mi zapłacić, dziś miałem telefon z zakładu energetycznego, że wkrótce zawita do mnie komornik i trafię do rejestru dłużników. W związku z tym skłaniam się do tego, żeby zapłacić.

Ale kobieta z ZE, z którą rozmawiałem, powiedziała mi, że nie pamięta, aby jakiś nowy właściciel w takim przypadku robił problemy. W akcie notarialnym widnieje jak wół, że z dniem sprzedaże przechodzą na nabywcę ciężary i korzyści związane z przedmiotem umowy. Z tego powodu nawet nie przyszło mi do głowy, żeby rozwiązywać umowę z ZE.

I tu kolejne pytanie - mam szansę na ściągnięcie tej kasy potem od tego człowieka?

J

[oskar0259]

Moim zdaniem sprawa jest jasna. I choć nie lubię monopolistów z energetyki (z wzajemnością) to uważam, że ZE ma rację: wywiązał się z umowy z mjackiem i teraz żąda spełnienia jej warunków przez druga stronę. To, że nieruchomość ma w tej chwili innego właściciela nie ma dla ważności umowy żadnego znaczenia. Nie mają go także zapisy w akcie notarialnym sprzedaży, tzn. na jego podstawie automatycznie nie zmieniają się strony umowy. Trzeba dopełnić formalności (np. cesja, rozwiązanie, zawarcie nowej umowy).

Nie pozostaje nic innego jak grzecznie zapłacić (komornik i BIK są uciążliwe), a z kupującym albo dogadać się, albo wystąpić z pismem przedprocesowym, a ostatecznie wystąpić z roszczeniem do sądu cywilnego.

[marcin714]

Co do nowego właściciela działki to ważne jest co mu sprzedałeś bo byćmoże w związku z tym że miałeś umowęprzyłączeniowąw garści to sprzedałeśmu jakby działkęuzbrojoną w przyszłości przez ciebie a więc czemu on miałby ci zwracaćteraz za przyłącze?. Jeśli nie sprzedałeśmu działki uzbrojonej to wydawało by się,że w jego interesie jest aby zamiast występowaćo nowe przyłącze "odkupi ćje od ciebie". Ale i tak zmusić go do tego nie możesz bo z automatu nie staje sięon stroną umowy po nabyciu działki a więc nie jest on związany w żaden sposób jakąś umową z ZE ani z tobą w tym względzie.

 

Teraz tak normalnie po ludzku: Gdybym kupował działkęi ktoś by mi mówił ,że będzie przyłącze, że podpisał już umowęz firmą która ogrodzi działkę, że zamówił już firmę, która wywiezie gruz z działki to oczekiwałbym, że te czynności nastaną i że nie na mój koszt to sięodbędzie tylko na koszt tego co to rozpoczął i jakoby obiecywał Chyba że pwiedziałby jasno, że zamierzal działkęogrodzić ale teraz jak ją sprzedał to mam sięzdecydować, czy chcęaby mi tędziałkęogrodziła ta firma za tyle a tyle czy nie bo jeśli nie to on ich odwoła

[mjacek]

Witaj Marcinie,

Trochę powikłane jest Twoje rozumowanie, podstaw w miejsce przyłącza, gruzu, ogrodzenia cały dom, czy wyjdzie Ci taki sam wynik? Działkę sprzedałem w stanie, w jakim była, w aktach notarialnych wpisuje się klauzule zabezpieczające przed taką sytuacją jak moja i one działają - w tym przypadku zadziałała, wczoraj dostałem informację, że f-ra została opłacona.

Pozdrawiam,

J