12marek 28.11.2009 12:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Listopada 2009 Witam,Temat juz nieco drązyłem w innym wątku (dzieki bobiczku za udostępnienie miejsca w Twoim temacie)http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?p=3818807#3818807Ale sprawa chyba dorosła do samodzielności. Takich jak my pewnie jest więcej, zatem może nie mieszajmy dróg. Może krótko opiszę sytuację:Kupiłem od miasta działkę budowlaną z warunkami zabudowy.W trakcie budowy przypadkiem dowiedziałem się, że w bezpośrednim sąsiedztwie jest planowana budowa trasy S-6. Uspokojono mnie wtedy w wydziale architektury że "to są tylko plany i nie wiadomo kiedy i co z tego będzie" Zbudowałem domek, zamieszkałem, jako tako obrobiłem teren i naraz okazuje się, że sprawa budowy trasy nabiera tempa. To nadal są "tylko plany" ale lokalna prasa triumfalnie doniosła o tym, że "17 listopada Komisja Oceny Inwestycji GDDKiA w Warszawie zdecydowała ostatecznie o przebiegu drogi ekspresowej nr 6 Goleniów - Gdańsk".Czuję się oszukany, że przed kupnem działki nikt mnie o tych planach nie poinformował. Ostatnio na pytanie czy nie powinni mnie poinformować urzędnik odpisał, "że nie wiedzieli o takich planach". Co jest kłamstwem, gdyz zanim mi sprzedano działkę, miasto sprzedało a nastepnie przejęło spowrotem działkę sąsiednią przez którą przechodzi jeden z wariantów trasy. Własnie z powodu tych planów o których rzekomo "nie wiedzieli".Ponieważ może i jestem biednym żuczkiem ale nie pod ochroną zatem nie jestem w stanie zmienić przebiegu trasy. A "moje miejsce na ziemi" stanie się szarą strefą zakurzoną przez TIR-y mam takie pytania:Czy jest jakis sposób na rekompensatę z tytułu lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie trasy i utratę wartości nieruchomości? Gdybym teraz chciał to sprzedać to ze względu na te "tylko plany" nikt nie dałby mi złamanego grosza.Czy przed sprzedażą działki nie powinni powiadomić o planach budowy trasy?Pozdrawiam i liczę na (p)odpowiedzi..... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
12marek 29.11.2009 22:23 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 29 Listopada 2009 Nikt nie pomoże? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aglig 30.11.2009 08:19 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Listopada 2009 Trzeba sprawdzić dwie rzeczy:1. Stary plan zagospodarowania terenu2. Nowy plan zagospodarowania terenu ( bo rozumiem że już jest)Jeśli w starym planie, który stracił ważność tej trasy nie było, a w nowym planie zagospodarowania jest, to możesz ubiegać się od gminy tzw. renty planistycznej w wysokości utraty wartości działki.Jeśli kupowałeś działkę, rozumiem że planu nie było bo było wzizt, ale były inne dokumenty studium oraz stary plan, który stracił ważność, które mówiły że taka trasa może powstać to niestety ale nic nie uzyskasz. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
12marek 30.11.2009 15:40 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Listopada 2009 Dzięki za odpowiedź. To jest odpowiedź z UM na pytanie czy nie powinienem byc poinformowany o planach budowy trasy w bezpośrednim sąsiedztwie przed kupnem działki: Niniejszym informuję, że dla działek położonych w XXXIX przy ul. XXXXXX brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta XXXXXXX. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta XXXIX., teren lokalizacji przedmiotowej działki posiada kategorię użytkową określona symbolem MM – tereny wyłącznie mieszkaniowe. Gmina Miasto XXXIX jako organ administracji oraz podmiot sprzedający nieruchomość nie dysponował w chwili zawierania umowy sprzedaży dokumentami stwierdzającymi, że w sąsiedztwie przedmiotowej działki realizowana będzie inwestycja, o której pisze Pan w piśmie. Dlatego też, w umowie sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie ma zapisów dotyczących planowanych inwestycji w obszarze oddziaływania, zobowiązania się sprzedającego do zlikwidowania linii średniego napięcia ani przywołania oświadczeń innych podmiotów w tym zakresie. Biorąc pod uwagę fakt, że dla tego terenu brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta XXXIX , koncepcje związane z inwestycjami infrastrukturalnymi na tym terenie, pozostają w chwili obecnej wyłącznie w sferze planowania i nie jest możliwe lub wymagane poparcie ich żadnymi dokumentami. Czyli niby nic nie wiedzieli A wiem, że wiedzieli, bo zanim kupiłem swoją działkę sprzedali działkę obok a jak się nabywca połapał to ją przyjęli spowrotem. Zatem reasumując: - jeżeli warianty trasy były w studium przed zakupem działki to mój ból, bo trzeba było sprawdzić studium zanim kupiłem - jeżeli nie było ich w studium a teraz są to mam szansę na tzw. rentę? To po co twierdza, że nic nie wiedzieli? Nie kumam tego. Nie mogli napisać: "projektowana trasa była naniesiona na studium, mógł się Pan z tym zapoznac" albo "sprzedający nie ma obowiązku informować...." Jak i u kogo ustalić kiedy trasa pojawiła się w studium? Pozdrawiam i czekam na odpowiedź Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aglig 01.12.2009 07:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Grudnia 2009 Wystąp do Urzędu o udostępnienie wszelkich dokumentów planistycznych dla tego terenu nieobowiązujących i obowiązujących z okresu powiedzmy od 1990 r do dzisiaj. Możesz powołać się na ustawę o dostępie do informacji publicznej.Poproś też aby opisali dokumenty tzn od kiedy do kiedy obowiązywały. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mnowak355 01.12.2009 11:40 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Grudnia 2009 witajW temacie który Ci podrzucam jedna z koleżanek z forum podała przepisy dotyczące odszkodowań, co prawda w zupełnie innej sprawie ale jak czytałem te przepisy to Twoja sprawa chyba się pod nie kwalifikuje.http://forum.muratordom.pl/pytanie-w-sprawie-wz-ki,t124727.htmPozdrawiam Marcin Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aglig 01.12.2009 12:23 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Grudnia 2009 Jesli nie ma planu to prędzej czy później go uchwalą i wtedy będą musieli uzgodnić i wrysować trasę drogi. A wtedy zgodnie z : USTAWĄ z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r.) Art. 36. 1. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy: 1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo 2) wykupienia nieruchomości lub jej części. 2. Realizacja roszczeń, o których mowa w ust. 1, może nastąpić również w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej. Z dniem zawarcia umowy zamiany roszczenia wygasają. 3. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z praw, o których mowa w ust. 1 i 2, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości. 4. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości. 4a. Opłaty, o której mowa w ust. 4, nie pobiera się w przypadku nieodpłatnego przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników (Dz. U. z 2008 r. Nr 50, poz. 291, Nr 67, poz. 411, Nr 70, poz. 416 i Nr 180, poz. 1112) albo przepisów w sprawie szczegółowych warunków i trybu przyznawania pomocy finansowej w ramach działania "Renty strukturalne" objętego Programem Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 wydanych na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich (Dz. U. Nr 64, poz. 427 oraz z 2008 r. Nr 98, poz. 634 i Nr 214, poz. 1349). W przypadku zbycia przez następcę nieruchomości przekazanych przez rolnika przepisy o opłacie, o której mowa w ust. 4, stosuje się odpowiednio. 5. W razie stwierdzenia nieważności uchwały rady gminy w sprawie planu miejscowego, w części lub w całości, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, albo opłata, o której mowa w ust. 4, podlegają zwrotowi odpowiednio na rzecz gminy lub na rzecz aktualnego właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości. 6. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, w razie stwierdzenia nieważności uchwały rady gminy w sprawie planu miejscowego w części lub w całości gmina może żądać od aktualnego właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości zwrotu kwoty stanowiącej równowartość wypłaconego odszkodowania. Art. 37. 1. Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości, o którym mowa w art. 36 ust. 3, oraz wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4, ustala się na dzień jej sprzedaży. Obniżenie oraz wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem. 2. (uchylony). 3. Roszczenia, o których mowa w art. 36 ust. 3, można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. 4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do opłat, o których mowa w art. 36 ust. 4. 5. Notariusz, w terminie 7 dni od dnia sporządzenia umowy, której przedmiotem jest zbycie nieruchomości, w formie aktu notarialnego, jest zobowiązany przesłać wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta wypis z tego aktu. 6. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta ustala opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4, w drodze decyzji, bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 5. 7. Właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta ustalenia, w drodze decyzji, wysokości opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4. 8. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta przedstawia okresowo - odpowiednio do potrzeb, lecz co najmniej raz w roku - na sesji rady gminy informację o zgłoszonych żądaniach, o których mowa w art. 36 ust. 1-3 i ust. 5, i wydanych decyzjach, o których mowa w ust. 6 i 7. 9. Wykonanie obowiązku wynikającego z roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1-3, powinno nastąpić w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku, chyba że strony postanowią inaczej. W przypadku opóźnienia w wypłacie odszkodowania lub w wykupie nieruchomości właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości przysługują odsetki ustawowe. 10. Spory w sprawach, o których mowa w art. 36 ust. 1-3 i ust. 5, rozstrzygają sądy powszechne. 11. W odniesieniu do zasad określania wartości nieruchomości oraz zasad określania skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych, a także w odniesieniu do osób uprawnionych do określania tych wartości i skutków finansowych stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami. Tu są dwie możliwości albo musisz udowonić, że korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone lub też odszkodowanie należy ci się w przypadku sprzedaży nieruchomości. Jesli nie zachodzi któraś z tych przesłanek tzn. nie chcesz sprzedać lub nie ma ograniczeń w użytkowaniu nieruchomości raczej nie uzyskasz odszkodowania. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
dusia2006 01.12.2009 13:15 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Grudnia 2009 aglig teraz drogi robi się decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowejhttp://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20030800721 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aglig 01.12.2009 14:14 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Grudnia 2009 Owszem. Tak jak dom, hurtownie czy supermarket mozna wybudować na wzizt a inwestycje komunalne na uli.Jeżeli się mylę to mnie poprawcie ale moja logika myślenia jest taka:Nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, prędzej czy później on musi powstać. ( a może powstać np jak droga będzie w trakcie budowy) W nowym planie droga będzie musiała być uwzględniona bo inaczej instytucja opiniująca jaką jest Generalna Dyrekcja takiego planu nie zaakceptuje.W starym planie drogi nie było, w nowym będzie. Na tej podstwie wydaje mi się że można ubiegać się o odszkodowanie na podstawie art 36.Może moje myślenie jest dość pokrętne ale według mnie do przejścia.Ale nie upieram się przy nim bo mogę się mylić. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mikolayi 01.12.2009 14:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Grudnia 2009 w nowym planie obszar pasa drogowego po prostu nie będzie uwzględniony. Granica pasa będzię jednoczesnie granicą planu Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aglig 01.12.2009 14:44 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Grudnia 2009 Taka opcja też jest mozliwa Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
12marek 01.12.2009 16:38 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Grudnia 2009 Dziekuje za odpowiedzi, Teraz to dopiero mam mętlik..... Wystąp do Urzędu o udostępnienie wszelkich dokumentów planistycznych dla tego terenu nieobowiązujących i obowiązujących z okresu powiedzmy od 1990 r do dzisiaj. Możesz powołać się na ustawę o dostępie do informacji publicznej. Poproś też aby opisali dokumenty tzn od kiedy do kiedy obowiązywały. - to może być do zrobienia chociaż co niektórzy w urzędzie jeżeli będą musieli to zrobić to troche sie wkurzą ... Plan - czy i kiedy bedzie? Tego nikt nie wie. Tyle lat nie ma to po co go uchwalać? Sprzedawać nie zamierzam, bo nie po to budowałem tu dom aby go sprzedawać, a tak w ogóle to kto by go teraz kupił.... Ograniczenie w użytkowaniu - cóż, jak to udowodnić Jeżeli min. odległość będzie zachowana to nie ma żadnych ograniczeń. Że się chałupa będzie trzęsła - przeciez z talerza zupa nie wylatuje... Że hałas - zakładam, że nie będzie większy niż np. na Marszałkowskiej, więc o co chodzi? Kurz i spaliny - panie, na Śląsku to o wiele więcej tego wszędzie maja i żyją ... Czyli tak naprawdę do wybudowania tej drogi nic nie mogę zrobić. A jak już ja wybudują to się dowiem co straciłem .... To, że rzeczoznawca wycenił działkę do opłaty adiacenskiej tak jak każdą inną nie zważając na plan budowy drogi też nie jest błędem .... No cóż, fajnie jest Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 01.12.2009 17:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Grudnia 2009 Chyba plan nie jest konieczny. Można wybudować na WZ (lokalizacja inwestycji celu publicznego) – tak sądzę. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
bobiczek 15.03.2010 19:44 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 15 Marca 2010 Marek!Ku pokrzepieniu http://www.bankier.pl/wiadomosc/Jak-domowym-sposobem-wstrzymac-budowe-autostrady-2059131.html wciąż jak widzisz - bój się............ Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
12marek 27.03.2010 20:56 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 27 Marca 2010 Poczytałem i się boję Nie ma trzeciej części historii państwa M? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
bobiczek 19.04.2010 07:41 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Kwietnia 2010 Dawno nie odwiedziłem, tutaj podobna historyjka do tych wcześniejszych http://www.tvp.pl/publicystyka/magaz...122009/1105426 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
12marek 02.12.2012 19:26 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Grudnia 2012 Trochę czasu upłynęło ale młyny GDDiK mielą ... Czyli zbliża się to co nieuniknione http://www.gddkia.gov.pl/pl/a/7821/s6-goleniow-obwodnica-slupska Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.