Budynek zbyt blisko granicy, co robić?

[tutli_putli]

Z tego co pamiętam w przypadku nowej budowy czy rozbudowy po sąsiedzku to chyba sąsiedzi są informowani pisemnie z urzędu o tym co bedzie budowane i mają czas na zapoznanie się z planami sąsiada i zgłaszanie wszelkich protestów i wniosków. Jeśli nikt nie protestuje można wtedy zaczynać budowę. Gdzie wtedy byłeś?

Teraz już tak nie jest, sąsiedzi nie są informowani. Z planu zagospodarowania wynika, że taka wysokość budynku może być.

Sęk tylko w tym, że od mojej granicy budynek stoi 3m z kawałkiem, a od strony południowej sąsiada jest co najmniej 20m wolnej przetrzeni.

Nie przypuszczałem, że ktoś tak się "przytuli" do mnie. Poprzedni właściciel, gdy chciał się budować planował budowę na środku, ale nigdy tego nie zrobił.

Nowy właściciel przystąpił do działań błyskawicznie. W krótkim czasie miast widoku na pobliskie lasy, jeziora mam beton fundamentów i ścianę z luksferami.

 

To bardzo dziwne - jak staraliśmy się o PNB, parę miesięcy temu wszyscy graniczący z naszą działką byli informowani.

Jak niedawno mój obecny sąsiad chciał podwyższyć budynek to 3 x UM wysyłał do nas powiastkę czy nie mamy zastrzeżeń co do tej jego przebudowy.

Być może w moim mieście obowiązują inne przepisy

[ddoommiinniikk]

Są przepisy, które mówią,że sąsiedni budynek nie powinien zacieniać zbytnio już istniejących. Powinien być zapweniony dopływ światła słonecznego przez określoną ilość godzin w ciągu doby. Nie pamiętam dokładnie wartości, ani nazwy tego przepisu - może czynni zawodowo budowlańcy coś poradzą... Z drugiej strony taki przepis powinien być zastosowany na etapie projektów i pozwoleń.

Co do sąsiada - dom postawiony być może zgodnie z przepisami prawnymi, ale raczej średnio z kulturą współżycia społecznego i zrozumienia innych.

[jacekp71]

Są przepisy, które mówią,że sąsiedni budynek nie powinien zacieniać zbytnio już istniejących.

 

możesz się postarać i przytoczyć ? bo wątpię bardzo ....

[sSiwy12]

Rozporządzenie w sprawie WT, paragraf 13. (nie mam orzed soba tekstu, więc nie pyrzytoczę)

 

Można sobie wyrysować i wyliczyc, ale tak na "oko" to budynek musi być wyższy (w podanych warunkach) o około 10m licząc od górnego poziomu okna "przysłanianego".

[sni6]

Co do sąsiada - dom postawiony być może zgodnie z przepisami prawnymi, ale raczej średnio z kulturą współżycia społecznego i zrozumienia innych.

 

Co do kultury współżycia społecznego i zrozumienia innych... nie wymagajmy zeby inni wszystko dopasowywali pod nasze widzimisie...

Sąsiad zrobił wszystko wedle sztuki i tyle, a to że rybikowi się to nie podoba... no cóż może trzeba było kupić większą działkę, taką zeby samemu się zatroszczyć o odstępy między budynkami...

[Nefer]

Człowiek się zbudował zgodnie z przepisami. O czym tu gadać ...

[yarpenowski]

Nie ma co naskakiwać na pytającego - a takie odniosłem wrażenie po przeczytaniu odpowiedzi. Można odpowiedzieć bez złośliwości, a nie dowalić, tylko po to żeby się lepiej poczuć. Taka to już chyba nasza narodowa cecha, że nic tak nie cieszy jak cudze nieszczęście. A jeśli można mu jeszcze bezkarnie dokopać to już pełnia szczęścia.

 

Jeśli sąsiad wybudował się zgodnie z przepisami - a z tego co piszesz tak właśnie się zrobił - to trudno, na to już nic nie poradzisz. Jeśli warunki zabudowy zezwalają na budynek piętrowy to trudno mieć pretensję, że wybudowało się parterowy.

 

Taki dom nie buduje się w tydzień - widziałeś chyba jak wytycza budynek lub stawia fundamenty więc wtedy mogłeś ocenić jak daleko będzie budynek od granicy. Skoro wtedy nie zareagowałeś (a być może nie byłoby problemu z przesunięciem budynku - trudno powiedzieć nie znając Waszych sąsiedzkich relacji), to trudno teraz oczekiwać od sąsiada, że będzie burzył dom i budował się dalej od Twojej granicy.

 

Co do spadku na Twoją działkę - jeśli to spadek naturalny to też nie ma się czego doczepić - troszkę inna sprawa jeśli sąsiad nawiózł ziemi i podwyższył swoją działkę.

 

Z dostępem do światła słonecznego faktycznie związane są jakieś przepisy - pamiętam sprawę budowy jednego z wysokościowców w Warszawie, który zaczął zasłaniać oświetlenie komuś w prywatnym mieszkaniu.Była z tego jakaś straszna afera, ale nie pamiętam jak to się skończyło.

 

Reasumując - współczuję, ale trudno coś doradzić.

[wick]

Po przeczytaniu tego tematu jestem troszke posikany. Mam tylko 2 centy zapasu. A jak się geodeciak pomylił. Jest jakaś tolerancja w pomiarach geodezyjnch. Czy co do milimetra musi być.

[LukaEgon]

Twierdzisz czy pytasz?

[barto307cc]

Twierdzisz czy pytasz?

 

Chyba raczej pyta

Też mnie interesuje czy jest jakaś tolerancja,czy wogóle ktoś to sprawdza,przychodzi i mierzy ile jest od domu do granicy???

 

Hmm lepiej byłoby żeby nieee

[aadamuss24]

Tolerancji nie ma czasami może ktoś mierzyć i jak będzie upierdliwy to nie odpuści i są duże problemy. pozdr adam

[wick]

Obecnie mam tylko fundament. Pomyślałem że może na wiosne jeszcze raz geodete wezmę,niechaj pomierzy. I wpisze do dzienniczka,że zgodnie z projektem(chyba). Jak myślicie może być.

[aadamuss24]

Może być. Zawsze masz wpis kogoś kto ma się na tym znać. pozdr adam

[edde]

ale co to da, i tak inwentaryzację powykonawczą trzeba na koniec zrobić i ona się tu będzie liczyła a nie jakiś wpis w dzienniku, tym wpisem upewnisz się tylko czy dobrze wymurowałeś fundament i pozbędziesz się kilku stówek

[wick]

A jak wygląda sprawa z okapem(pozwolenie marzec 2009,nowe przepisy lipiec 2009). Nadal musi mieć maksymalnie 0,8m.

[aadamuss24]

Powykonawczo to już dom jest cały wybudowany, a w trakcie można coś jeszcze zrobić. pozdr adam

[wick]

Dokładnie. Można uciec ze ścianą do środka(z dwa centy to nie grożny zwis),można pocyganić na ociepleniu. Gorzej to chyba z okapem będzie. Dlatego pytam czy musi być 0,8 m.

[pierwek]

Jak pomierzył geodeta ukończony budynek sąsiada jest 331cm od granicy z moją działką.

 

jak nie ma jeszcze ocieplenia to sąsiad da styropian 30cm i będzie gites, prawie co do centa.

 

Co do zacieniania to tak jak ktoś już napisał - przepis jest prawie martwy bo żeby budynek zacieniał to musiałby być naprawdę blisko i bardzo duży.

 

Koło mojej babci postawili 11 piętrowy blok 10m od granicy posesji a ze 25m od domku i jest gites bo nie zacienia (stoi od strony PdZach) a to że w lecie o 16 nie ma już słońca to nieważne. jak go zaczynali budować (lata 90te) to wogóle nie poinformowali właścicieli sąsiednich posesji (a musieli). Było potem parę spraw w sądzie - okazało sięże postawili ten blok z naruszeniem prawa budowlanego (był budowany podobno nawet w nocy przy wydanym nakazie wstrzymania budowy) no ale zapadł wyrok że co prawda były uchybienia ale wyższy interes społeczny i ble ble ble suma sumarum blok stoi. I co nam Pan zrobi ?

[ziaba]

Ogólnie bardzo współczuję ludkom, którzy budują swoje miejsce na ziemi obok pustej działki , mają przez nią widok na lasy i jeziora ( tudzież góry ) i chcą , by pozostało tak w stanie niezmienionym przez stulecia.

Współczuję braku wyobraźni.

I tyla.

[wick]

Wzruszające. A co z okapem ?