Zakup działki pod "bliźniaka"

[alicja58]

Dzień dobry. Długo szukałam jednoznacznej odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie, jednakże przeglądając istniejące wątki zarówno na tym, jak i na innych forach otrzymałam sprzeczne odpowiedzi. Przejdę do rzeczy.

 

Postanowiłam z bratem wybudować wspólnie dom w zabudowie bliźniaczej - zawsze to trochę taniej. Są dwie działki, którymi jesteśmy zainteresowani, obie mają ten sam kształt i po około 12 arów powierzchni, sprzedaje je ten sam człowiek. W jaki sposób najkorzystniej jest przeprowadzić sprawę,

 

kupić dwie działki, obie na mnie i na brata, połączyć je, wystąpić o pozwolenie na budowę i podzielić grunt wraz z konstrukcją gdy dom będzie znajdował się w stanie surowym (scenariusz proponowany na jednym z forów),

 

czy może

 

kupić jedną z działek na mnie a drugą na brata, wspólnie wystąpić o pozwolenie i budować "każdy na swoim"?

 

Może mają Państwo jakieś inne sugestie? Z góry dziękuję za odpowiedzi. Pozdrawiam

[dusia2006]

to ja ci zadam najpierw pytanie - czy już zdecydowaliście kto po której stronie będzie mieć swoja połówkę?

[alicja58]

Tak, w tym względzie jest wszystko ustalone.

[dusia2006]

prawnie też wszystko ok? jest plan zagospodarowania lub macie wzki??

[alicja58]

tak, dopuszcza zabudowę bliźniaczą. Na razie nie ma drogi gminnej (jest w planie, ale w gminie nie potrafią powiedzieć kiedy będzie realizowana), ale bedzie notarialnie ustanowiona służebność przejazdu na drodze wyznaczonej z działki sąsiedniej (też tego samego właściciela)

[oskar0259]

Projekty domów do "bliźniaczenia" są sprzedawane z reguły osobno, tzn. tylko "połówka".

Nic nie scalać, każdy niech kupuje na siebie.

Co zyskujecie?

Każde z was buduje budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej.

Nie muszą to być takie same projekty (lustrzane odbicia), ale kazde z was ma swobodę kształtowania własnego domku (choć lepiej, żeby jeden nie był "od Sasa" a drugi "od Lasa").

Każde z was może na swojej działce zbudować budynek dwulokalowy (jak nie teraz, to można dobudować w przyszłości - powierzchni działki wystarczy).

[alicja58]

Muszę się więc starać o wspólne pozwolenie na budowę, czy już dla każdej działki osobno wszystko powinnam załatwiać? Wspominam o wspólnym pozwoleniu, bo przecież chyba nie można sobie samemu wystawić połówki bliźniaka. Generalnie sprawa wygląda tak, że brat na stałę mieszka za granicą i i tak to ja będę się zajmować całą budową. Ustaliliśmy że połówki bedą swoim lustrzanym odbiciem, bez większej ingerencji w którąś z nich.

[oskar0259]

Muszę się więc starać o wspólne pozwolenie na budowę,

 

Nie.

 

czy już dla każdej działki osobno wszystko powinnam załatwiać?

 

Możesz i tak i tak (tzn. możesz działać z pisemnego pełnomocnictwa brata, ale pozwolenia na budowę i tak będą dwa - na dwa budynki i dla dwóch inwestorów).

 

Wspominam o wspólnym pozwoleniu, bo przecież chyba nie można sobie samemu wystawić połówki bliźniaka.

 

Można.

[dusia2006]

zgadzam się z Oskarem w 100*, poza tym życie niesie wiele niespodzianek

 

dodam jeszcze definicję z prawa budowlanego Art.3

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku;

 

i o to każdy z właścicieli działki występuje we wniosku o pozwoleniu na budowę

...............

A co do drogi, która jest w planie - czy to jest publiczna? jeśli tak, to właściciel/e gruntów na których droga jest wyznaczona w planie powinni się zwrócić do gminy o wytyczenie i odszkodowanie.

[alicja58]

Jest wytyczona droga publiczna biegnąca właśnie wzdłuż między innymi upatrzonej przez nas działki, ale władze gminy mówią wprost, że budowa rozpocznie się dopiero gdy gmina będzie miała środki, a stanie się to nieprędko. Nie przeszkadza nam to szczególnie z uwagi właśnie na służebność przejazdu ustanowioną na gruncie obecnego własciciela. Jedyny większy minus to koszt doprowadzenia mediów - najpierw będą doprowadzone właśnie pod drogą ze służebnością, a po wybudowaniu drogi trzeba będzie podpiąć się do infrastruktury założonej właśnie przy jej budowie. No a poza tym wspomniana droga ze służebnością jest tylko drogą gruntową, choć w przyzwoitym stanie.

 

Bardzo dziękuję Dusia i Oskar za cenne wskazówki i poświęcony czas, pozdrawiam.

[dusia2006]

pozdrawiam również

ale ... to nie powinna być służebność (chyba że nic nie płacicie). To że gmina szybko nie wybuduje drogi nie oznacza że ten teren nie jest wyznaczony pod drogę publiczną. Nawet w pozwoleniu na budowę będziecie mieć zjazd na drogę publiczną. Chyba po kupnie przez was działek możecie wystąpić do gminy przynajmniej o wytyczenie. Warto pogadać w gminie jak oni to widzą. A wam nie zabiorą kawałka na tę drogę?

[oskar0259]

Sytuacja z drogą jest dla mnie podejrzana - tzn. sądzę, że jest tak, jak sugeruje Dusia.

Tzn. droga nie jest publiczna, ale wewnętrzna prywatna należąca do właściciela działek, który dzieląc swoje pole musiał wytyczyć dojazd - działkę w kształcie drogi formalnie tą drogą nie będący. Świadczyłaby o tym ustanowiona służebność dla każdoczesnych właścicieli okolicznych działek.

Jeśli tak jest. to absolutnie nie liczyłbym ani na wytyczenie drogi (ona już jest na mapie) ani na jej urządzenie - dopóki droga będzie prywatna. Gmina nie może ulepszać, budować itp. na nie swojej własności.

Radzę jeszcze raz sprawdzić w MPZP jaki jest status drogi (gminna czy wewnętrzna). Chyba, że Wam to nie przeszkadza...

[alicja58]

Chciałam zeskanować fragment planu, ale niestety - problemy techniczne. Więc może spróbuję nakreślić sprawę za pomocą dostępnych znaków

Wygląda to tak:

 

8888888888888888888

++++ |++++|0|

++++ |++++|0|

++++ |++++|0|

-------------- |0|

@@@|@@@|0|

@@@|@@@|0|

@@@|@@@|0|

//////////////////////////////

 

 

888 : już wytyczona droga gminna, ta o której wspominałam że będzie budowana, lecz nikt w gminie nie potrafi bliżej określić terminu

+++ : to "nasze" działki

@@@ : działki "obcych" ludzi (już tu stoją domy)

////// : istniejąca droga gminna

000 : droga - służebność

 

 

Do czasu powstania drogi gminnej (888) bedziemy mieli zagwarantowane notarialnie nieodpłatne prawo dojazdu drogą właściciela, od którego działkę kupujemy (000). Gmina nie będzie ingerować oczywiście w drogę z ustaloną służebnością, lecz utworzy drogę biegnącą prostopadle (jak na "rys"). Po drugiej stronie tej "wytyczonej-niegotowej" drogi (888) także wydzielone są działki budowlane.

[oskar0259]

Teraz wszystko jasne.

[dusia2006]

ale któreś z Was będzie musiało mieć służebność (media też) na działce drugiego, szkoda

chyba że podczas budowy uwzględnicie też docelowe rozwiązanie

[alicja58]

Sprawa wyglada dokładnie tak jak w załączniku (wycinek z planu zagospodarowania).

 

http://img706.imageshack.us/img706/6016/0212.png

 

Z wyjątkiem kilku działek wzdłuż istniejącej drogi "1" pozostałe są niezabudowane. Jak widać jest ich już wydzielonych naprawdę sporo, choć sprzedanych "docelowym" właścicielom póki co niewiele. Ale droga "2" i pozostałe wkrótce staną się niezbedne. Planujemy dociągnięcie mediów przez drogę z ustanowioną służebnością, oraz tymczasowe utwardzenie odcinka drogi "2" na własną rękę. Myślę, że dobrze byłoby przygotować juz sprawę mediów pod przyszłe podłączenie z drogi "2", o czym wspominała Dusia.