Minimalna szerokość działki

[icegoly]

Witam Wszystkich

 

Powiedzcie mi mam działkę o szerokości 17,87 m natomiast w miejscowym planie zagospodarowania jest przyjęte, że działka pod zabudowę jednorodzinna powinna mieć min.18m szerokości. Czy krótko mówiąc mam problem :? :/ czy jest jakaś mozliwość uzyskania pozwolenia na budowę >

[wampir]

Teoria a praktyka...

Zapytaj gminy - najlepsza opcja. W teorii tak, a w praktyce moga dac zezwolenie.

[mynia_pynia]

To się tyczy działek nowopowstałych, natomiast działki istniejące moga mieć mniejszą szerokość, jeśli tylko da się dom na nie zmieścić. A na twojej da się bez problemu.

[icegoly]

Witam,

 

Dziąkuje Wam za zainteresowanie moim postem

 

dokładnie zapis wygląda tak :

 

,, minimalna szerokość działki dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej : 18m,,

 

nie wiem co rozumieć pod pojęciem działek nowopowstałych :/, ja swoją kupiłem rok temu i generalnie składa się ona z dwóch działem o łącznej szerokości od strony drogi (gdzie potencjalnie bądzie wjazd) 17,87m (wg. obliczeń ze współrzędnych geodety.

[dusia2006]

a długość jest podana?

nie martw się jeśli nic nie piszą o szerokości frontu działki,

no chyba że "długość" też jest mniejsza niż 18

dla pewności sprawdź w ustaleniach ogólnych może jest definicja "szerokości działki"

[icegoly]

nie jest napisane nic o szerokości działki od frontu, długość mam ponad 100m to nie ma problemu, w ustaleniach ogólnych nie ma definicji ,,szerokośc działki,,

[dusia2006]

skąd wiesz że 100 m to długość a nie szerokość?

spokojnie występuj o PnB

[icegoly]

niby racja tylko koszty koszty a jak PNB nie dostanę to klops :/

[mynia_pynia]

Nowopowstałe dziłki to takie które zostają wydzielone z większych działek w momęcie obowiązywania MPZP.

 

 

Działki istniejące to takie które na tu i teraz są na mapie - poprostu nie podzielisz tej twojej dziłki zgodnie z MPZP szerokiej na 17m i długiej na 100m na pół bo nie będzie spełnione kryterium 18m szerokości (bądź długości - obojętnie które to które) Można taką działe podzielić poza planem i jest na to kilka sposobów: zniesienie współwłasnośći, budowa bliźniaka i późniejszy podział dziłki.

 

I jak masz 2 dziłki po 8m i są koło siebie to spokojnie możesz budować, bo dostaniesz pozwolenie.

[dusia2006]

a jak PNB nie dostanę to klops :/

w sytuacji niejednoznacznych (budzących wątpliwości) ustaleń planu można wystąpić /na piśmie/ do starostwa o wiążącą wykładnię ustaleń planu.

Jeśli się zdecydujesz, to napisz m. in. że masz działkę o wymiarach ..., a nie o szer.xx i dł. xx Dołącz kopię z netu tego kawałka rysunku planu z zaznaczoną Twoją działką i tekst - ustalenia ogólne i szczegółowe dla tego terenu i podkreśl że w ustaleniach nie ma definicji.

 

Przedtem bardzo starannie ze zrozumieniem przeczytaj ustalenia planu, zwłaszcza ogólne, może coś tam jednak naskrobali, jeśli nie to jesteś "na prawie". starostwo, które wydaje PnB nie może interpretować ustaleń planu, jak nie ma definicji szerokości działki to ten zapis nic nie znaczy, znaczy tyle że urbanista coś na myśli miał ale krótko mówiąc chlapnął i poszło..........

[icegoly]

Witajcie

 

byłem dziś u architekta i dzwoniłem do gminy, oboje twierdzą, że przedmiotowa szerokość to ta od strony drogi czyli moje 17.87 :/. Mimo to nigdzie nie ma tej definicji czytałem juz ten plan 100 razy. Tak czy inaczej architekt mi doradził to olać i normalnie budować. Powiedział mi, że nikt sie nigdzie na podstawie mapki i linijki nie połapie. Jedynie sasiad może kiedys zgłosić jak bedzie upierdliwy, ale geodeta obiecal mi zrobic z kazdej strony wytyczenie z błedem 10cm aby wszystko fizycznie w terenie grało.