Dylemat z przebudową

[micmarci]

Mam dom poniemiecki z 1933 roku. 1,5 kondygnacji. Bez piwnicy. Bliźniak (druga połowa sąsiada). Dach dwuspadowy, dachówka cementowa, jedyna ściana szczytowa z cegły pełnej. Ściany parteru - mimo że w układzie główka-wozówka - mają 12 cm, pustka 2 cm, 12 cm. Strop drewniany, wieńca brak. Dom nie ma wilgoci i ściany nie pękają. Podłoga parteru na żużlu i legarach.

 

Teraz doszedłem do wniosku że rozbudowałbym ten dom (przebudowa na kostkę) i pojawił się dylemat.

 

Problem w tym że fundament jest ceglany bez ław praktycznie na zaprawie wapiennej. Ma 25 cm grubości i 120 cm wysokości(zakładam że nie ma pustki) i 2 lata temu został rapowany i docieplony i zaizolowany. Piasek przepuszczalny.

 

Sąsiad (bardzo mądry, bo "tysiące domów zbudowałem w Niemczech")zrobił ze swojego domu kostkę: fundament stary, ściany parteru stare z pustką. Nadbudował górę i, z powodu przejeżdżających autobusów 5 metrów dalej, ściany zaczęły się rozchodzić. Rozebrał, więc, ściany kondygnacji i zrobił byle jaki wieniec i monolityczny strop - "belków i prętów nawrzucalim". Wieniec ma różne przekroje zbrojenia od fi 8 do fi 16. Beton kręcił na budowie. Piętro z gazobetonu, wieniec i zamiast dachówek blacha. Wszystko stoi 10 lat. W okolicy dużo domów tak przebudowano ale część z nich jest całkowicie podpiwniczona, a mój budynek nie.

 

Ja chcę fundament i parter zostawić tak jak on. Wykonać wieniec, ale strop zostawić drewniany. Gazobeton góra, wieniec i blacha.

 

Z pewnością rozbiórka ściany szczytowej z cegły i dachu z dachówek betonowych, oraz zachowanie drewnianego stropu odciążą fundament i poźniejsza nadbudowa ze względu na wagę BK i blachy będzie możliwa. Niestety nie wiem:

 

1. Czy rozebrać cały dom i zrobić od nowa z fundamentem i stropem betonowym z narażeniem na awarię połowy budynku sąsiada.

2. Czy zrobić jak opisałem?

3. Czy zalać pustkę w parterze zaprawą lub tzw betonem kontraktorowym.

 

Proszę o pomoc w podjęciu decyzji.

[viktoria23]

Witam ... hmmm .. ciężka sprawa ..... czekam wraz z tobą na odpowiedz jakiegoś speca. Mam andzieje, że ktoś cos ciekawego odpowie ...

 

Pozdr.

 

viktoria

[QBQ]

Jesli mozna probowac pokrotce odpowiedziec na to pytanie to powiem tak: Twoje rozumowanie porownywalnych obciazen jest OK, ale ...

no wlasnie ostatecznie mozna to stwierdzic po wykonaniu ekspertyzy budynku. Okresli ona aktualny stan techniczny budynku, oraz wykaze czy fundamenty, ściany ewentualnie inne elementy konstrukcji spelnia normowe warunki stanu granicznego nosnosci i uzytkowania ... a prosciej czy beda OK.

Wieniec dalbym koniecznie w poziomie stropu drewnianego i w poziomie oparcia konstrukcji dachu.

Czy dom bedziesz jeszcze ocieplal? Czy mur z szczeliną jest laczony pomiedzy soba np. na kotwy? czy sa to niezależne dwa mury?

[micmarci]

dzięki za odpowiedź. są to 2 osobne mury, bez kotew i dom będę ocieplał styropianem 15 cm.

[jajmar]

w układzie główka-wozówka - mają 12 cm, pustka 2 cm, 12 cm.

Czy aby napewno tam masz 12+2+12 ?

Co do nadbudowy to tak jak juz zostalo napisane powinienes zaczac od ekspertyzy budynku wtedy bedziesz wiedzia czy mozna dociazac czy nie, i o ile mozesz dociązyc istnejacy stan. Najlzejsza technolgia bedzie szkielet drewniany lub stalowy. Przy slabych budynkach warto go brac pd uwage.

[micmarci]

napewno jest 12 2 12 zrobiłem odkrywkę i skułem tynki. Ekspertów wołałem i - co prawda nie na piśmie - w większości przychylają się do nadbudowy z suporeksu.

[QBQ]

Ekspertyze powinienes zlecic tak aby wykonal ja ktos na papierze no i podpisal sie pod tym. Doradcow mozesz miec wielu ale kto wezmie za to odpowiedzialnosc???

"Wtłaczanie" czegokolwiek w szczeline grubosci 2 cm bedzie moim zdaniem trudne, dlatego ze 2 cm to bardzo waska szczelina, dodatkowo najprawdopodobniej szczeline pomniejsza wyciskana zaprawa w trakcie murowania murow.