Odstepstwo od warunkow technicznych, dzialka szer. 17m

[trafyc]

Czy możecie trochę odświeżyć temat odstępstwa od warunków technicznych?

Mam wąska działke szer 17m, więc chciałem wybudować dom w odległosci 1,5m od działki sąsiada (jego dom stoi w granicy). Wiem, że trzeba jakies pismo wysłać do Ministerstwa, ale trzeba mieć dobry powód na taką zmianę, możecie coś podpowiedzięć.

Na tej ścianie 1,5m od sąsiada chce miec luksfery i okna dachowe, które nie będa w odległości 4m od granicy, czy wystarczy jakiś zapiś że okna spełniają warunki ppoż. i mogą być bliżej granicy?

I jeszcze jedno, zarząd dróg napisał, że budynek ma stanać 6m od jezdni, która jest przy drugiej granicy działki i dom nie mieści sie na działce, brakuje metra, a linia zabudowy sasiednich budynkow to 2,5m od granic, więc w warunak UM napisał że musi być 6m od granicy chyba, że zarząd dróg pozwoli na odstępstwo. Jak zatem umotywowac zarzad dróg by zmniejszyc ta wartośc do powiedzmy 4,5metra???

[Muszi]

Ja mam działke 16m , dom wybudowałe w granicy w roku 2007. Nie pisałem do żadnego monisterstwa. Zwykła procedura - decyzja o warunkach zabudowy, uzgodnienia, wniosek o pozwolenia na budowę.

Jedynie sąsiad dał mi notarialną zgodę na budowę w granicy. Wszystkie urzędy to zaakceptowały i nie robily problemu.

od strony sąsiada mam luksfery, okien dachowy nie - jedynie wyłaz na dach.

 

co do lini zabudowy, to wyznaczyli mia ją w odlegołości 6 m od mojej granicy. dodam, że moja granica znajduje sie w odległości 6,5m od krawędzi jezdni. co w konsekwencjio daje linie zabudowy w odlegółości 12,5 od krawędzi jezdni. Mam mała działke i chciałem żeby wyznaczyli mi linię zabudowy w odległości 4 m od granicy, ale jak głowa w ścianę . decyzji nie zmnienili. Argumenty że 90%budynków na ulicy ma linię zabudowy w odległości 2 m od krawędzi jezdni nie pomogły. Jedynie mój bezpośredni sąsiad ma linie 8 m , ale on tak chciał bo ma olbrzymia działke.

[trafyc]

Dzieki Muszi, u Ciebie jest troche łatwiej bo Twoja działka z definicji jest wąska (poniżej 16,5m). Od sąsiada zgode mam na zblizenie sie na 1,5m, ale to podobno juz nie wystarcza, nie wiem czy to prawda???

 

W zarzadzaniu drogami dzis mi powiedzieli, ze musze złozyc pisemko i dokonac opłat za bagatela 82zl, to ropatrza mój wniosek na przysuniecie do linii zabudowy.

[ddoommiinniikk]

A może przyklej się ze swoim domem do domu sąsiada - będzie wtedy więcej miejsca na działce do postawienia domu i więcej odległości od drogi. Dawniej takie domy stawiano na płytkich działkach. Lokując dom w granicy masz na zabudowę 11 m - to sporo. Brak okien na jednej elewacji nie powinien pogorszyć komfortu w porównaniu do rozwiązania typu 1,5 metra od innej ściany i luksfery.

[trafyc]

A może przyklej się ze swoim domem do domu sąsiada - będzie wtedy więcej miejsca na działce do postawienia domu i więcej odległości od drogi. Dawniej takie domy stawiano na płytkich działkach. Lokując dom w granicy masz na zabudowę 11 m - to sporo. Brak okien na jednej elewacji nie powinien pogorszyć komfortu w porównaniu do rozwiązania typu 1,5 metra od innej ściany i luksfery.

 

Biorę ten wariant w ostateczności pod uwagę, musialbym wtedy zrezygnować z projektu który mi sie podoba i szukac pół blizniaka...