PKO BP czy KREDYT BANK

[ArtM]

Wszystko się zgadza, tylko że zgodnie z tym co mi powiedziano w sądzie liczy się cel kredytu: tzn w moim przypadku nie jest to już cel mieszkaniowy tylko celem stała się spłata wcześniejszego kredytu i dlatego naliczyli mi opłatę od hipoteki kaucyjnej jako dziesiątą część wpisu stosunkowego.

Dlatego szukam kogoś kto może spotkał się w sądzie z bardziej łagodną interpretacją.

Ponadto czy komuś udało się umorzyć chociaż część opłat sądowych?

Podobno po ostatnim rozporządzeniu ministra nie ma już takiej możliwości.

[bilbo]

Benicio, to co piszesz zdecydowanie ma zarówno ręce jak i nogi

 

Arkadly , negocjowałeś jakoś wysokoś tej marży, czy też taką Ci zaproponowano na wejściu? Może związana ona jest z wysokością wkładu własnego(?)

 

ArtM, niestety nie mam pojęcia, jak Ci pomóc. Ciekawi mnie natomiast jaki kredyt zmieniasz na PKO BP i dlaczego. Może Twoje doświadczenie pozwoli innym uniknąć błędów i pułapek.

 

pozdrawiam

Robert

[Darwol]

ArtM, o wysokości opłaty za wpis hipoteki decyduje cel kredytu (wg. rozporządzenia jakiegoś tam ministra) opisany we wniosku o wpis hipoteki i/lub umowie kredytowej. Na tej podstawie sekretarz sądu KW nalicza opłaty, a w przypadku kredytu na cele mieszkaniowe - są zwolnione z opłat.

 

Niestety, kredyt refinansowy nie jest już kredytem mieszkaniowym wg. w/w rozporządzenia. Inna sprawa że spotkałem się już z całkowicie odmiennym podejściem KW w tym temacie , tj. zarówno nie naliczaniu opłaty tam gdzie powinna ona być, jak i odwrotnie.

 

Zasday naliczania opłat są mniej więcej takie:

kredyty mieszk - zwolnione

pożyczki hip. 1/10 wpisu stosunkowego,

inne 1/20 wpisu stosunkowego

 

Problem, że o ile pamiętam nie ujęto w rozporządzeniu dokładnie typu kredytu refinsowego i stąd niektóre sądy naliczają 1/10 a inne 1/20.

[Ulka]

W październiku wzięłam kredyt w PKO BP. WIBOR S-3M plus marża 1,15. W sumie 6,30%. Prowizja wynosiła 0,75% kwoty kredytu. Przy 50 000 dało to 375 zł. Na dzień dzisiejszy nie ma dodatkowej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu, ale niestety zgodnie z umową, wysokość opłat i prowizji może ulec zmianie. Wkład własny wynósł ponad 60%, poza tym chyba zostało uwzględnione to, że jestem stałym klientem banku.

Ulka

[bilbo]

Duży wkład własny zawsze (prawie zawsze?) owocuje dobrymi warunkami (szczególnie oprocentowanie).

Również stałego klienta banki traktują inaczej.

Nas za pierwszym razem w KB skorili na 2,5% prowizji (słownie: dwa i pół procenta !!!). Ale byliśmy dla nich nowi. No i nie wiemy też na ile do tego przyczynił się dodatkowy pośrednik (który nota bene na początku mówił o prowizji 1%). Teraz, gdy jesteśmy u nich od kilku m-cy, mamy konto i płacimy raty, na drugi (wyższy) kredyt chcą nam dać 0.9% x 50% (za ubezpieczenie budowy w Warcie).

 

pozdrawiam

Robert

[kamkos]

Jesli wypowiedź bilbo nawiązuje do przewijającego się w większości postów tematu wysokości oprocentowania, to odnoszę wrażenie, że ktoś tu myli prowizję i marżę. Prowizja to część kredytu, której nie widzisz na oczy pomimo iż również od niej naliczane są odsetki. Marża to wielkość o którą oprocentownie oparte na wskaźniku rynkowym (np. WIBOR czy LIBOR) jest zwiększone przez bank, aby zarobił na odsetkach.

[bilbo]

Jesli wypowiedź bilbo nawiązuje do przewijającego się w większości postów tematu wysokości oprocentowania, to odnoszę wrażenie, że ktoś tu myli prowizję i marżę. Prowizja to część kredytu, której nie widzisz na oczy pomimo iż również od niej naliczane są odsetki. Marża to wielkość o którą oprocentownie oparte na wskaźniku rynkowym (np. WIBOR czy LIBOR) jest zwiększone przez bank, aby zarobił na odsetkach.

 

kamkos, proszę nie mów mi " Prowizja to część kredytu, której nie widzisz na oczy", bo to ja, a nie Ty, wywaliłem w żywej gotówce 2,5% (dwa i pół procenta!) od ostatniego kredytu. Można też prowizję pobrać z kwoty kredytu, ale w niczym to nie zmienia postaci rzeczy (zwłaszcza gdy na całą kwotę kredytu czeka dyszący z niecierpliwości pośrednik nieruchomości).

 

pozdrawiam

Robert

[Arkadly]

Arkadly , negocjowałeś jakoś wysokoś tej marży, czy też taką Ci zaproponowano na wejściu? Może związana ona jest z wysokością wkładu własnego(?)

Nie chcieli negocjować. A ta marża rzeczywiście była dla wkładu >= 40%

[Paty]

Ja wzięłam kredyt w KB.

Jestem bardzo zadowolaon z obsługi i szybkości załatwienia sprawy.

Kredyt w złotówkach 6,60% , marża banku za udzilenie kredytu 1%.

Od momentu złożenia dokumentów czekalismy 3 DNI na decyzję banku , wypłata w ciagu tygodnia.

Potrzebna była wycena budynku , harmonogram prac, ubezpieczenie budynku (PZU), ubezpieczenie na życie gratis od banku. Wypłata w jednej transzy.

 

Paty.

[bilbo]

Paty, a przy jakim wkładzie własnym?

[Stanlay]

Dziwi mnie bardzo brak w tej dyskusji głosu tych którzy wzieli kredyt denominowany w walucie obcej, jedynie BK próbuje niesmiało propagować taką opcję. Z drugiej strony wiem , ze jest wielu zwolenników takich kredytów , interesowała by mnie opinia ,merytorycznie uzasadniona że być może w tej chwili mając do wyboru 3,2% CHF w GE lub 6,5 PLN w PKO BP warto wybrać ten pierwszy, rozważając wszystkie za i przeciw.Co o tym sądzicie drodzy forumowiczowie?

[Stanlay]

Sorry , nie zauważyłem że jest druga strona tego tematu.

Mea culpa!

pozdrawiam

[Paty]

Wkład własny powyżej 60%.

[terrenia]

Dzięki wszystkim którzy wypowiedzieli się w tym wątku. Decyzja podjęta, umowa podpisana. Ostateczną rozgrywkę KB a PKO BP wygrało PKO BP.

Przy wkładzie własnym >40%, kwocie 200 tys na 15 lat dostaliśmy: WIBOR S-3M (czyli baza wyliczana jako średnia z ustalonego okresu w poprzednim kwartale) + 1% marży banku, razem 6,70%. Od kwietnia mam nadzieję jeszcze spadnie, bo teraz WIBOR jest niższy. Prowizja, dzięki kuponowi z Muratora 0.5%. W KredytBanku warunki dostaliśmy absolutnie porównywalne (trochę wyższa prowizja na wejściu), ale tam trzeba się w 50% rozliczać z faktur, w PKO BP faktury nie są potrzebne. Papierków i formalności jest w PKO BP ogólnie mniej.

Początkowo (tak na wszelki wypadek) papierki złożyliśmy wobu bankach. W obu bankach obsługa BARDZO miła, sprawna, wszystko SZYBKO, bez problemów, panie same dzwoniły do mnie, informowały o stanie sprawy itp. Cała procedura mogłaby trwać raptem kilka dni, ale to myśmy czasem zwlekali, a to z podjęciem decyzji, a to z umówieniem się na podpisanie umowy. Teraz czekamy na wypis z hipoteki, no i na pieniążki.

POZDRAWIAM

[Docent - Gdańsk]

Terrenia - dzisiaj składałem dok. w PKO BP w Gdańsku - najniższe oproc. to WIBOR S3M 5,72 + marża 1% - i tak wcześniej pani w banku mi powiedziała natomiast dzisiaj powiedziała, że mogę dostać 1,5 % - 2% marży - wkład własny działka + 43,4% budowlany - kwota kredytu miała wynosić 130 000 zł - ja na to do niej, że w KB dostałem ofertę 6,8% - wtedy trochę struchlała i powiedziała, że przy kwocie powyżej 100 000 i wkładzie powyżej 40% może uda się wynegocjować marżę 1 % - o co tu chodzi, czy bank do wszystkich tak podchodzi , że na początku walą z grubej rury, a jak klient zacznie dyskutować to wtedy ewentualnie obniża sie marżę. Jak rozpatrza mój wniosek to wtedy dopiero przekonam się jaką dostałem marżę.

[terrenia]

Do DOCENTA:

przy wstępnej rozmowie w PKO BP poinformowano mnie, że marża którą mogę dostać to 1%-1,3% . O tym do jakich widełek się wpada decydują: wysokość kredytu, czas na który się go bierze, udział własny (i chyba to tyle). Po rozpatrzeniu mojego wniosku kredytowego zaproponowano mi marżę 1,3%, czyli max z widełek, o których pisałam wcześniej. Napisaliśmy pisemko, że my byśmy jednak woleli 1% i następnego dnia mieliśmy 1%. Wygląda na to że taka jest polityka Banku, przedstawiają widełki, dają maksa, jak się upomnisz obniżają. Inna sprawa, że w Twoim przypadku to 1% obiecywane na wstępie w ogóle nie mieści się w widełkach zaproponowanych później. Wygląda, że ktoś się pomylił, albo wprowadził Cię w błąd. Myślę, że możesz spróbować złożyć tam papierki. Nie wymagają niczego ekstra, nie ma wyceny więc praktycznie nic to nie kosztuje, no a potem negocjuj. A swoją drogą ciekawe, czy ktoś dostał marże < 1%.

[Docent - Gdańsk]

Dzięki za podpowiedź - teraz w ciągu ok. 10 dni mam dostać odpowiedź - myślę , że się uda.

Pozdrawiam

[Setnik]

...

[Moira]

Te zmiany dotyczą też już zawartych umów kredytowych

[Docent - Gdańsk]

Terrenia - mam prośbę, czy mogłabyś podpowiedzieć mi jakich argumentów użyłaś w piśmie do Dyrekcji Banku - byłbym wdzięczny.

 

Pozdrawiam Andrzej