Harmonogram prac - załącznik do umowy o wybudowanie SSO

[A.M.O.K.]

Witam

Mam prośbę o wymianę doświadczeń.

Na wiosnę ruszam z budową domu. Zpotkałem się z 3 kandydatami na moich wykonawców. Po rozmwach zdecydowałem się na jednego z nich (cena + opinie osob, i wizyta na budowie). Z wykonawcą umuwiony jestem na budowę SSO tj. fundamenty, ściany, strop i konstrukcja dachu. Spotykam się z nim jutro w celu podpisania umowy. Proszę o zweryfikowania mojego harmonogramu prac który chcę załączyć do umowy.

 

Zakres robót, harmonogram prac

 

Etap I - FUNDAMENTY

 

1. zdjęcie humusu

2. wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe

3. przygotowanie zbrojenia

4. zabetonowanie ław – beton z gruszki

5. izolacja pozioma

6. wymurowanie ścian fundamentowych

7. izolacja pozioma na ścianach fundamentowych

8. izolacja pionowa ścian fundamentowych

9. ocieplenie ścian fundamentowych

10. rozprowadzenie kanalizacji

11. usypanie i zagęszczanie piachu mechanicznie

12. wykonanie chudziaka podłogi na gruncie

koszt …………

 

Etap II - PARTER

 

1. izolacja pozioma pod ściany parteru

2. wymurowanie ścian zewnętrznych

3. wymurowanie ścian i ścianek działowych

4. wykonanie elementów żelbetonowych – słupy i podciągi

5. wymurowanie kominów

6. wykonanie nadproży monolitycznych

koszt ………..

 

 

Etap III – STROP NAD PARTEREM

 

1. ułożenie stropu typu Teriva

2. wykonanie wieńca

3. zazbrojenie stropu i wieńca

4. zabetonowanie – beton B-20 z gruszki

koszt ………..

 

Etap IV - PODDASZE

 

1. murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

2. murowanie i wykończenie komina

koszt ………..

 

 

Etap V – DACH

 

1. ułożenie murłat

2. wykonanie konstrukcji

3. założenie jętek

koszt ………..

 

Etap VI – TARASY

koszt ………..

 

Kwota łączna za wykonanie etapów od I do VI …………….

 

Po lekturze forum uniknąć chcę sytuacji, że prace, które muszą być konieczne wykonane, a nie są wpisane do harmonogramu będą rozliczne na zasadzie "Panie dogadamy się jakoś". Mój projekt domu to http://pprojekt.pl/projekt350-aneta,opis.html Z góry dziękuje za wszelkie sugestie i chęć pomocy.

[jajmar]

Witam

Mam prośbę o wymianę doświadczeń.

Na wiosnę ruszam z budową domu. Zpotkałem się z 3 kandydatami na moich wykonawców. Po rozmwach zdecydowałem się na jednego z nich (cena + opinie osob, i wizyta na budowie). Z wykonawcą umuwiony jestem na budowę SSO tj. fundamenty, ściany, strop i konstrukcja dachu. Spotykam się z nim jutro w celu podpisania umowy. Proszę o zweryfikowania mojego harmonogramu prac który chcę załączyć do umowy.

 

Sie obudziałeś z pytaniami.

Harmonogram to rozkład, rozplanowanie przebiegu czynności w czasie. to za wiki. To co ty podajesz to moze zakres jest i to bardzo kiepsko opisany

 

 

Zakres robót, harmonogram prac

 

Etap I - FUNDAMENTY

 

Z poniżeszgo opisu to stan zero

Brak w nim przepustów lub doprowadzenie wody do budynku czasem prądu

 

 

1. zdjęcie humusu

2. wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe

3. przygotowanie zbrojenia

4. zabetonowanie ław – beton z gruszki

 

gdzie tyczenie budynku ?

a gdzie szalunki ?

 

5. izolacja pozioma

6. wymurowanie ścian fundamentowych

7. izolacja pozioma na ścianach fundamentowych

8. izolacja pionowa ścian fundamentowych

9. ocieplenie ścian fundamentowych

 

zła kolejność pnt 10- 11

 

10. rozprowadzenie kanalizacji

11. usypanie i zagęszczanie piachu mechanicznie

12. wykonanie chudziaka podłogi na gruncie

koszt …………

 

Etap II - PARTER

 

1. izolacja pozioma pod ściany parteru

 

to juz było jako pkt 7

 

2. wymurowanie ścian zewnętrznych

3. wymurowanie ścian i ścianek działowych

4. wykonanie elementów żelbetonowych – słupy i podciągi

5. wymurowanie kominów

6. wykonanie nadproży monolitycznych

koszt ………..

 

 

Etap III – STROP NAD PARTEREM

 

gdzie stamplowanie (szalowanie) ?

 

1. ułożenie stropu typu Teriva

2. wykonanie wieńca

 

chyba szalunku nie wieńca

 

3. zazbrojenie stropu i wieńca

4. zabetonowanie – beton B-20 z gruszki

koszt ………..

 

a schodów w tym domu niet ?

 

Etap IV - PODDASZE

 

1. murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

 

masz napdroża Kleina ? nie sądze

 

2. murowanie i wykończenie komina

 

co z działówkami? gdzie jest szlaownie wieńca, może rdzenie, zazbrojenie zalanie itd osadzenie kotw do murłat

 

Etap V – DACH

 

1. ułożenie murłat

 

a izlolacja gdzie ?

 

2. wykonanie konstrukcji

3. założenie jętek

 

ta jasne , jaka konstrukcja? krokwie i jętki to tak z połwa dachu, gdzie masz folie łaty deski i inne ?

 

 

Etap VI – TARASY

koszt ………..

 

Jakie z czego jak zrobione

 

Ogólnie to coś napisłeś sam nie wiesz co i po co.

[irreality]

Jak chcesz być naprawdę pewny, że nie pominałeś jakichś rzeczy technologicznych (typu "w umowie było, że robimy murłatę a nie że pod murłatę papę mamy jeszcze kłaść") to zapisz to na przykład w ten sposób:

 

"wykonanie budynku domu jednorodzinnego zgodnie z projektem, dostarczoną dokumentacją oraz sztuką budowlaną z wyłączeniem:"

 

i tu wymieniasz czego wykonawca NIE ROBI za umówioną cenę.

 

My nie wiemy jaki dom budujesz (obrazek w necie to za mało). A to co jest w projekcie musi znaleźć odzwierciedlenie w zakresie robót.

U mnie na przykład były nadproża wylewane razem z wieńcem, podciągi i słup centralny. Na obrazku z netu tego nie zobaczysz.

 

Druga ważna rzecz która powinna być zapisana:

- kto oblicza, kupuje i dostarcza materiały?

- kto zapewnia sprzęt (rusztowania, betoniarki, drabiny itp.) - jeżeli wykonawca to ew. wypożyczenie sprzętu jest uwzględnione w cenie

 

Pamiętaj, że umowy wyciąga się wtedy kiedy coś idzie nie tak - dlatego musisz to w szczegółach sprecyzować. Postaraj się o recenzję umowy kogoś znającego się na rzeczy i komu zaufasz - kierownika budowy, rzeczoznawcy itp.

 

Dopóki wszystko jest OK to wystarcza szczery uśmiech i słowne zapewnienie "Ja panu te chatke w trzy miesiące za tysiąc pińcet sto dziewięćset odszykuje. Będzie pan zadowolony."