Problem - działka przy lesie

[ukasz333]

Witam,

jest to mój pierwszy post na tym forum, aczkolwiek przeglądam je regularnie już od jakiegoś czasu

Planuję zakup działki budowlanej, niedawno znalazłem całkiem atrakcyjną - wydawało się - ofertę. Dogadałem się z właścicielem wstępnie, jestem na etapie sprawdzania papierów, po nowym roku zaraz mieliśmy podpisywać umowę przedwstępną... na szczęście jeszcze nie jestem w nic uwikłany, bo wypłynęły pewne kwestie które stawiają wszystko pod dużym znakiem zapytania.

Działka ma status rolnej (R IVb), ale to podobno nie jest problem, bo w miejscowym planie zagospodarowania przewidziana jest pod budownictwo jednorodzinne. Na działce jest woda, prąd, gaz... czyli pod tym względem gotowa do budowy.

Problem polega na czym innym: działka z jednej strony sąsiaduje z drogą, z drugiej z działką budowlaną (już zabudowaną), z trzeciej z podobną działką rolną (niezabudowaną, przewidzianą pod budownictwo jednorodzinne), a z czwartej - z niewielkim lasem. Ten las to maksymalnie kilka tys. m2, trochę drzewek, ale na mapie geodezyjnej kupionej w starostwie powiatowym figuruje jako "LsV" i rysunki drzewek... czyli las Dowiedziałem się, że budować można w odległości min. 12 m od granicy lasu. Biorąc pod uwagę, że od drugiej granicy trzeba by zachować 4 m, wówczas szerokość domu mogłaby wynieść całe 9 m (25 m szerokości działki :/ ). Informację potwierdziłem przed chwilą w referacie budownictwa urzędu gminy - 12 metrów i ani centymetra mniej, chyba że jakieś podania, pozwolenia, ale pani z urzędu nic więcej nie powie i nie wie. Stąd moja prośba o pomoc i podpowiedź: warto się pakować w taką działkę? Cena jest OK, ale raczej z normalnego przedziału i bez rewelacji. Wcześniej myślałem, że fajnie że ten lasek jest obok, bo przynajmniej nikt się nie wybuduje :/ Da się jakoś uzyskać pozwolenie na budowę domu bliżej lasu? Albo czy potem nie będzie jakichś problemów w związku z sąsiedztwem lasu? Tak w ogóle to na działce szerokości 25 m pewnie nic się nie wybuduje sensownego w takim układzie?

Będę bardzo wdzięczny za wszystkie odpowiedzi, wskazówki i sugestie.

W razie czego mogę się jeszcze wycofać z całego interesu praktycznie bez strat, więc nie jest źle...

 

pozdrawiam

[Jarek.P]

Problem polega na czym innym: działka z jednej strony sąsiaduje z drogą, z drugiej z działką budowlaną (już zabudowaną), z trzeciej z podobną działką rolną (niezabudowaną, przewidzianą pod budownictwo jednorodzinne), a z czwartej - z niewielkim lasem.

 

Może poproś w urzędzie gminy o wydanie wypisu z planu zagospodarowania dla tej działki? Nie musisz być właścicielem działki, żeby o to wystąpić, a w wypisie powinno być uwzględnione to, o co pytasz. Koszt takiego wypisu to 70zł - do przeżycia. Może być tak, że jeśli teren jest planem przewidziany pod zabudowę jednorodzinną, to zapis z planu "kasuje" przepis, o którym mówisz?

Nie wiem "na pewno", ale mój dom stoi wprost w lesie (oznaczonym jako LS na mapach), a dom sąsiada stojąc już nie w lesie, do owego lasu niemalże przylega, ani on ani ja żadnych problemów z pozwoleniem nie mieliśmy.

 

J.

[zbigmor]

Ja bym proponował najpierw sprawdzić, czy to w czymkolwiek przeszkadza. Czy wybrany projekt zmieści się w tych 9m. Po co się martwić na zapas?

[gonzo93]

Popieram przedmówców. Kupić wyrys z planu zagospodarowania, tam będą narysowane linie zabudowy.

[ukasz333]

Dzięki bardzo za wszystkie dotychczasowe odpowiedzi.

W urzędzie gminy - w referacie budownictwa konkretnie - złożyliśmy już parę dni temu wnioski o wypis i wyrys z planu miejscowego i warunki zabudowy... to jest to, o czym piszecie, czy potrzebujemy czegoś dodatkowego? Za te wypisy nic nas nie skasowali, bo podobno opłata nie obowiązuje budownictwa jednorodzinnego. Jeżeli potrzebuję czegoś więcej, bardzo bym prosił o trochę więcej szczegółów (jak to się nazywa i gdzie to dają ), bo zielony jeszcze jestem w temacie.

A jeżeli w tych wypisach będzie linia zabudowy określona w normalnych granicach (np. 4 metry od granicy działki) to można śmiało taką ziemię kupować, czy istnieje niebezpieczeństwo, że nie dostaniemy potem zgody na budowę z powodu sąsiedztwa lasu?

[Jarek.P]

A jeżeli w tych wypisach będzie linia zabudowy określona w normalnych granicach (np. 4 metry od granicy działki) to można śmiało taką ziemię kupować, czy istnieje niebezpieczeństwo, że nie dostaniemy potem zgody na budowę z powodu sąsiedztwa lasu?

 

W zasadzie tak, ale żeby być pewnym, to na twoim miejscu z tym wypisem i wyrysem w ręku przeszedłbym się do starostwa (organu wydającego PnB) i tam o to spytał, przedstawiając konkretny przypadek.

 

J.

[sSiwy12]

Nie jest to aż tak proste. Odległość od linii lasu, z reguły interpretowana jest jako odległość od granicy „na mapie” od terenów leśnych (Ls).

Odległość 12m „narzucają” zapisy w rozporządzeniu WT paragraf 271 ustęp 8.

W różnych gminach różnie się do tej odległości „podchodzi”.

Możliwe, że wykonanie ścian budynku jako oddzielenia p.poż pozwoli na zmniejszenie tej granicy.

[tomekwil]

witam

Ja jak kupowałem swoją działke (jest identyczna jak twoja, tylko że ja swoją kupiłem z lasem (jest podzielona na rolną i las)) to się nie zastanawiałem nad odległością od lasu . W WZ dostałem tylko że dom musi stać 7m od drogi a od lasu nic nie napisali. Dom już postawiłem i stoi gdzieś około 7-8m od lasu

[ukasz333]

Właśnie przed chwilą zadzwoniłem do starostwa powiatowego i - po długich dyskusjach i drążeniu tematu - dowiedziałem się, że budować można co najmniej 12 metrów od ściany lasu. Gmina może uchwalić swoje przepisy ZWIĘKSZAJĄCE tą odległość, ale nie ma szans, żeby wybudować coś bliżej. Panie w urzędzie były nawet na tyle miłe, że wzięły konkretny numer działki i dokładnie sprawdziły plan zagospodarowania. Ponieważ nie uwzględniał on żadnych dodatkowych restrykcji pozostaje w mocy przepis ogólny - 12 metrów i koniec, nic bliżej nie ma szans tam wybudować :// Kiszka maksymalna, niestety... chyba trzeba sobie odpuścić i szukać dalej... gdzieś jeszcze znalazłem info, że być może przepis ten nie dotyczy domów jednorodzinnych. Pytałem w urzędzie - dotyczy. A ponieważ to właśnie w tamtym urzędzie będą mi wydawać pozwolenie na budowę... chyba nie ma co się kłócić.

Jest jeszcze jedna droga oczywiście - wniosek do ministra infrastruktury o odstąpienie od wymagań Póki jednak jestem tylko na etapie planowania, łatwiej będzie mi zakupić inną działkę pewnie

 

Chyba, że widzieliście jakieś fajne projekty domów których jeden wymiar mieściłby się w tych 9 metrach? Jak już wspomniałem, nie mam doświadczenia, ale wydaje mi się, ze będzie z tym krucho.

 

pzdr.

[aadamuss24]

Jest dużo projektów na takie wymiary. Szukaj pod haslami -na wąską działkę. pozdr adam

[ukasz333]

Jest dużo projektów na takie wymiary. Szukaj pod haslami -na wąską działkę. pozdr adam

 

Dobra wskazówka, faktycznie znalazłem sporo - dziękuję za podpowiedź

 

Przemyślę wszystko jeszcze, generalnie wydaje mi się, że albo cena będzie do sporej renegocjacji i wtedy ewentualnie jakiś "wąski" projekt, albo po prostu znajdę inną działkę za podobną cenę, bez podobnych ograniczeń...\

 

pzdr.

[Tomkii]

Generalnie przy budowie domu najważniejszym "elementem" jest działka. Jeśli warunki (lokalizacja, media, dojazd, położenie) są lepsze niż gdzie indziej to wtedy warto się pomęczyć z projektem na wąską działkę. Jeśli nie to nie warto się nad tym zastanawiać.

[Carpenter78]

Tez przez to przechodzilem, 12 metrow musi byc, poszukalem, znalazem lepsza za mniejsze pieniadze.Pozdrawiam!

[aadamuss24]

Czy garaż podziemny może być bliżej niż te 12 metrów ? pozdr adam

[Mymyk_KSK]

Odległość 12m „narzucają” zapisy w rozporządzeniu WT paragraf 271 ustęp 8.

W różnych gminach różnie się do tej odległości „podchodzi”.

 

a to jest własnie tzw. "strefa ochronna lasu"? czy to zupełnie inny temat?

[aadamuss24]

Tutaj chyba sSiwy12 kiedyś podawał link i tam chodzi o przepisy ppoż. pozdr adam

http://www.a-ronet.pl/a_prawo/zagospodarowanie/index4.htm#d6r3