Jak kupić udziały w drodze dojazdowej???

[Jaś Małgosia]

*****Witamy jesteśmy nowi na tym forum a jak też się okazało żółtodziobami w sprawach administracyjnych. Za dużo zawierzyliśmy "pośrednikowi", który miał wszystko załatwić na cacy a w rzeczywistości zawalił na całej linii.

 

*****Kupiliśmy działkę na kredyt, który załatwiał "rodzinny pośrednik". Wypełnił on wniosek na zakup działki nr 111/4 tj. na tą którą chcieliśmy kupić. We wniosku kredytowym nie zawarł jednak jednego, bardzo istotnego, zdania z decyzji o podziale nieruchomości. Zdanie to "pod warunkiem, ze zbycie nowo wydzielonych działek 111/3 i 111/4 nastąpi wraz ze sprzedażą udziału w prawie do nowo wydzielonej działki nr 111/2, stanowiącej drogę wewnętrzną". Tak więc zarówno w umowie kredytowej jak później w akcie notarialnym nie ujęto własności drogi. Zorientowaliśmy się dopiero podczas odczytania aktu u notariusza i było już trochę za późno na zmiany gdyż sam bank poświęciłby na zrobienie aneksu ok 14 dni. Pod presją zdecydowaliśmy na zakup działki bez udziałów w drodze z zamierzeniem wykupu tych udziałów w późniejszym terminie godząc się oczywiście na wyższe koszty za co podziękowaliśmy serdecznie pośrednikowi.

 

*****Chcemy naprawić ten błąd i sporządzić nowy akt notarialny na udziały w drodze czyli w działce 222/2. Jak zabrać się do tego gdyż decyzję o podziale wraz z wykazem zmian gruntowych notariusz przekazał już do Sądu (wydział ksiąg wieczystych). Nie wiemy też za bardzo co oznaczają "udziały w prawie". Czy są to kupione na własność jednak nie wydzielone części gruntu (drogi) czy tez służebność drogi.

 

*****Ponadto czy przy ponownym sporządzaniu aktu notarialnego będziemy potrzebowali nowej decyzji o podziale nieruchomości i wykazów zmian gruntowych czy wystarczą dla notariusza a później dla Sądu, same odpisy z Urzędu Gminy?

[mnowak355]

Witam

Przepraszam ale nie znam się na tych sprawach ale wydaje mi się że źle zrobiliście. Wg. mnie nie trzeba było podpisywac aktu notarialnego lub spisac jakąś umowę warunkową i poczekac na aneks z banku.

Dręczy mnie pytanie co będzie jeśli sprzedający nie będzie chciał teraz sprzeda wam udziału w drodze albo zażąda za nią większą cenę.

Pozdrawiam i życzę pomyślnego zakończenia sprawy.

[Jaś Małgosia]

Teraz wiem, że to był błąd. Byliśmy pewni, że ze sporządzeniem dodatkowego aktu nie będzie problemu a w tej chwili zaczynam panikować. Przeczytałem uchwałę SN ...ach szkoda gadać

[mnowak355]

cóż można powiedzieć: CZYTAĆ, CZYTAĆ,,CZYTAĆ i jeszcze raz CZYTAĆ a jak coś nie jasne nie podpisywac. Mam nadzieję że nie będzie to dla was kosztowne doświadczenie które nauczy was na resztę budowy. Pozdrawiam

[LukaEgon]

Chyba trzeba się zabrać za to, jak za kupno tamtej działki. Działka to działka. Co do prawa własności, to będziecie współwłaścicielami tej drogi.

[mynia_pynia]

Iść do właściciela działki 111/2, która stanowi drogę dojazdową do waszej nieruchomości i powiedzieć że chcecie jeszcze dokupić udział w tej działce.

I dopiero jak będziesz znał stanowisko właściciela działki nr 111/2 pytać się co dalej.

1) Zgadza się i odkupujecie udział w formie aktu notarialnego - nowego.

2) Nie zgadza się, chce np 1000zł za 1m2 - wówczas idziecie do radcy prawnego i go wynajmujecie żeby wam ten udział wysądził.

 

Mam nadzieje że skończy się na poz 1).

[dusia2006]

albo z właścicielem 111/2 załatwić notarialnie służebność przechodu, przesyłu i przejazdu

[mariankossy]

Jakiś dziadowski ten notariusz

 

 

A jak w akcie notarialnym rozwiązana jest kwestja dojazdu z drogi publicznej na tą działkę?

[mynia_pynia]

albo z właścicielem 111/2 załatwić notarialnie służebność przechodu, przesyłu i przejazdu

 

Służebność może być płatna i co w tedy, jeśli co roku będzie musiał płacić np.: 1000 zł za korzystanie. Na służebność nieodpłatną bym się nie zgodziła, bo właściciel musi utrzymywać drogę w dobrym stanie i taki użyczony może później skręcić nogę, bo ślisko, żądać naprawienia nawierzchni, itp, a z tym się wiąże KASA MISIU, KASA.

[Jaś Małgosia]

*****No sprawa została naprostowana a wpisy w księgach dot. drogi się uprawomocniły. Skończyło się kilkoma setkami, za dodatkowy akt notarialny w plecy. Udziały w drodze zostały przekazane darowizną a właściciel miał te udziały wliczone w cenie działki tak więc nie robił nam problemów. Dobrze, że gość jest uczciwy bo miałbym tylko kawał pola do siania trawki.

*****Dzięki za pomoc i pozdrawiam