zmiana projektu domu po wydaniu pozwolenia na budowe

[Karoll75]

Witam

Od 5 mieś posiadam działke hektarową nad jeziorem która ma aktualne warunki zabudowy.

Nie mam jeszcze konkretnych planów co do zabudowy, ale obawiam się że jeśli sie nie pośpiesze z rozpocząciem budowy to urzad gminy może wprowadzić jakieś obostrzenia na tej działce i zainwestowane pieniądze w piekną działkę poszlyby na marne.

Moje pytanie brzmi czy mogę zakupić byle jaki projekt, rozpocząć starania o wydanie pozwolenia na budowe i jak juz je otrzymam(pozwolenie jest podobno ważne do 3 lat) to czy mogę w ciągu tych 3 lat zmienić projekt na ten wlaściwy bez ponawiania calego procesu od początku ?

[Pawel78]

projekt musi spełniać warunki jakie są zawarte w decyzji lub planie zagospodarowania. Zmiany nieistotne nie wymagają późniejszej zmiany decyzji. Natomiast jeśli zmiany będą istotne musi być zmiana pozwolenia na budowę.

[Karoll75]

To mocno skomplikuje moje plany.

Projekt domu który bede chciał postawić bedzie kosztować około 15-20tyś(dom z bali około 500-600m2). Czy żeby unikną ryzyka poniesienia kosztów na projekt domu mogę w jakiś sposób do uzyskania pozwolenia na budowę zlożyć bez docelowego projektu ? Powiem szczerze że nie znam procedur i dopiero zaczynam sie w tym temacie orientować. Boje sie że moge nie dostać pozwolenia na tak duży projekt przez co byłbym zmuszony do poszukiwania innych mniejszych projektów.

[Nefer]

To mocno skomplikuje moje plany.

Projekt domu który bede chciał postawić bedzie kosztować około 15-20tyś(dom z bali około 500-600m2). Czy żeby unikną ryzyka poniesienia kosztów na projekt domu mogę w jakiś sposób do uzyskania pozwolenia na budowę zlożyć bez docelowego projektu ? Powiem szczerze że nie znam procedur i dopiero zaczynam sie w tym temacie orientować. Boje sie że moge nie dostać pozwolenia na tak duży projekt przez co byłbym zmuszony do poszukiwania innych mniejszych projektów.

Do pozwolenia na budowę projekt jest niezbędny - pozwolenie dotyczy tego, konkretnego budynku i jego posadowienia etc.

Projekt za 20 k ? To nieźle .... rozejrzyj się jeszcze (rozumiem, że to nie jest projekt gotowy tylko piszesz o projekcie indywidualnym, zaadaptowanym + projekty instalacji ..)

[Karoll75]

Tak. Projekt ma być na dom-agroturystyke w takim wiejskim stylu i z wstępnych informacji jakie zebrałem wynika że takie projekty oscyluja w takich cenach choć moja decyzja jeszcze nie została podjeta . Projekt bedzie indywidualny z racji tego że pomimo że działka ma 1 hektar -miejsca na którym można zabudować niema wiele i jest w kształcie klina z ogromną chyba z 200 letnią Lipą pośrodku tego klina.

Nie ma nikt pomysłu jak można obejść zakup drogiego projektu przed upenieniem się czy napewno uzykam powzolenie na budowe na tej działce ?

Czy faktycznie jedyym wyjsciem jest zakup projektu gotowego "na przetarcie szlaków" i potem wdrożenie juz własciwego poprzez ponowne zlozenie papierów o pozwolenie na budowe ?

[Nefer]

A masz tam plan zatwierdzony ? Jeśli nie to możesz wystąpić o warunki zabudowy z nakreślonym pi razy oko domem (wielkość mniej więcej i miejsce posadowienia). I będziesz wiedział co możesz a czego nie możesz budować. Jeśli jest plan - poproś o wypis. Będą tam podstawowe warunki.

Bez tych danych i tak żaden architekt nie sądzie do robienia projektu.