Sąsiad buduje zbyt blisko granicy...

[jacek_cn]

Witam,

Na sąsiedniej działce sąsiad buduje sobie dom i nic w tym dziwnego, gdyby nie fakt, iż ów budynek jest wznoszony (moim zdaniem) zbyt blisko granicy mojej działki. W myśl przepisów odległość ściany budynku (ściana posiada okna) od granicy działki nie powinna być mniejsza niż 4 metry, ponadto tę odległość nie może być pomniejszana przez m.in. okapy. Moje wstępne pomiary wykazują, ze budynek znajduje się w odległości nie większej niż 2,5 metra od granicy, ponadto ta odległość "pomniejsza się" o o wymiar okapu. Zastanawiam się co z tym zrobić. Dziwi mnie, ze ktoś buduje w taki sposób, nie zwracając uwagi na przepisy. Przecież ktoś tam jest kierownikiem budowy... Proszę o rade co robić - czy zgłosić ten fakt do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego czy też istnieje inne rozwiązanie. Pewnie ktoś powie - polubowne. No tak, ale co ja będę miał z polubownego rozwiązania..?

[pierwek]

okna ma już wstawione? A może wstawi tam luksfery? Okapy nie mają tu chyba nic do rzeczy. PINB jest od tego żeby budowa przebiegała zgodnie z PNB.

 

Ciekawe czy można byłoby do nich podjechać i zerknąć w ich kopię projektu... potrzebne dane powinny być na tablicy informacyjnej (tej żółtej która jest wystawiona na budowie)

[mapan]

najprościej chyba porozmawiać z sąsiadem. Może uzyskał zgodę na odstępstwo od warunków technicznych. Trzeba także dowiedzieć się co o tym mówi MPZP lub warunki zabudowy. Jeśli zwykła rozmowa nie pomoże konieczne będzie zawiadomienie PINB, w wydziale architektury nie uzyskasz żadnych informacji bo nie jesteś stroną (gdybyś był stroną to na etapie uzyskiwania pozwolenia przez sąsiada zostałbyś powiadomiony, że projekt jest do wglądu i można do niego wnosić uwagi)

A tu § 12. warunków technicznych:

 

(17) 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

 

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,

2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.

[uranos]

Słuchaj... czy Tobie tak bardzo to przeszkadza, czy to jest Twój problem.

 

Jezli jesteś sąsiadem to dostałes na etapie uzgadniania warunki zabudowy. Sprawdź tam jakie są konkretnie ustalenia.

 

I nie rób sobie wroga jużna początku.

[hiena007]

Słuchaj... czy Tobie tak bardzo to przeszkadza, czy to jest Twój problem.

 

Jezli jesteś sąsiadem to dostałes na etapie uzgadniania warunki zabudowy. Sprawdź tam jakie są konkretnie ustalenia.

 

I nie rób sobie wroga jużna początku.

 

no mnie się wydaje że lepiej mieć ściane odsuniętą 4m od granicy niż 2,5m

 

u mnie sąsiad postawił taką szopę przy samym płocie i też nie wiem co z tym fantem zrobić ma to około 3mx9m, do mojego tarasu odległość około 4m, do narożnika domu jakieś 7m, działki mają po około 550m2

 

 

http://img682.imageshack.us/img682/3388/p1040404.th.jpg

[kamykkamyk2]

Jak Ci tak bardzo budowa przeszkadza i nie można inaczej załatwić, to tylko pozostaje PINB.

[retrofood]

Słuchaj... czy Tobie tak bardzo to przeszkadza, czy to jest Twój problem.

 

Jezli jesteś sąsiadem to dostałes na etapie uzgadniania warunki zabudowy. Sprawdź tam jakie są konkretnie ustalenia.

 

I nie rób sobie wroga jużna początku.

 

no mnie się wydaje że lepiej mieć ściane odsuniętą 4m od granicy niż 2,5m

 

u mnie sąsiad postawił taką szopę przy samym płocie i też nie wiem co z tym fantem zrobić ma to około 3mx9m, do mojego tarasu odległość około 4m, do narożnika domu jakieś 7m, działki mają po około 550m2

 

i tak ci to przeszkadza? A może napiszesz w czym: widok ci zasłania?

Rozumiałbym, gdyby tam trzymał swinie, albo tchórze. To by smierdziało, albo nieczystości wylewały się na moją działkę. A tak? Na swoim postawił? Skoro na swoim, to daj se siana.

Nie cierpię pieniaczy i megalomanów.

[hiena007]

Słuchaj... czy Tobie tak bardzo to przeszkadza, czy to jest Twój problem.

 

Jezli jesteś sąsiadem to dostałes na etapie uzgadniania warunki zabudowy. Sprawdź tam jakie są konkretnie ustalenia.

 

I nie rób sobie wroga jużna początku.

 

no mnie się wydaje że lepiej mieć ściane odsuniętą 4m od granicy niż 2,5m

 

u mnie sąsiad postawił taką szopę przy samym płocie i też nie wiem co z tym fantem zrobić ma to około 3mx9m, do mojego tarasu odległość około 4m, do narożnika domu jakieś 7m, działki mają po około 550m2

 

i tak ci to przeszkadza? A może napiszesz w czym: widok ci zasłania?

Rozumiałbym, gdyby tam trzymał swinie, albo tchórze. To by smierdziało, albo nieczystości wylewały się na moją działkę. A tak? Na swoim postawił? Skoro na swoim, to daj se siana.

Nie cierpię pieniaczy i megalomanów.

 

 

wygląda szpetnie

psy wyją

smród

stoi za blisko płotu

[pierwek]

jak to szopa z psami to szczerze współczuję - ale generalnie nie jest strasznie brzydka z tym ze te 4m od tarasu - żal

[Barti44]

A jak wygląda sytuacja, jeżeli chodzi o skarpę, czyli nasyp ziemny? Działki na moim terenie są zdecydowanie nachylone i chcąc zrobić dojazd do swojego garażu musiał bym zrobić skarpę na swoim terenie, ale tuż przy granicy z sąsiadem. Czy ktoś wie co na ten temat mówią przepisy?

[cyma2704]

A jak wygląda sytuacja, jeżeli chodzi o skarpę, czyli nasyp ziemny? Działki na moim terenie są zdecydowanie nachylone i chcąc zrobić dojazd do swojego garażu musiał bym zrobić skarpę na swoim terenie, ale tuż przy granicy z sąsiadem. Czy ktoś wie co na ten temat mówią przepisy?

 

Tu można poczytać

 

http://forum.muratordom.pl/podniesienie-terenu,t8047.htm?highlight=podniesienie%20terenu

[zebacz]

Polecam lekturę z przykładami

 

http://www.muratordom.pl/budowa-i-remont/przed-budowa/odleglosci-na-dzialce---nowe-przepisy,6320_24722.htm

 

Dziwne że większość korzysta z forum a ze strony Muratora to już nie ;-(

 

 

pozdr.

zebacz

[wick]

Polecam lekturę z przykładami

 

http://www.muratordom.pl/budowa-i-remont/przed-budowa/odleglosci-na-dzialce---nowe-przepisy,6320_24722.htm

 

Dziwne że większość korzysta z forum a ze strony Muratora to już nie ;-(

 

 

pozdr.

zebacz

słuszna uwaga,dziękówa za link

dziwi mnie troszke sytuacja budynku dla działek o szerokości poniżej 16m

brakuje tu wzmianki o odległości okapu,tarasu

[retrofood]

 

wygląda szpetnie

psy wyją

smród

stoi za blisko płotu

 

albo nie pisałeś o psach, albo nie zrozumiałem. W tej sytuacji popieram. Daj znać do ekologów, oni doniosą gdzie trzeba.

[Barti44]

A jak wygląda sytuacja, jeżeli chodzi o skarpę, czyli nasyp ziemny? Działki na moim terenie są zdecydowanie nachylone i chcąc zrobić dojazd do swojego garażu musiał bym zrobić skarpę na swoim terenie, ale tuż przy granicy z sąsiadem. Czy ktoś wie co na ten temat mówią przepisy?

 

Tu można poczytać

 

http://forum.muratordom.pl/podniesienie-terenu,t8047.htm?highlight=podniesienie%20terenu

 

Dzięki wielkie!