Czy audyt energetyczny pomoże?

[macpodo]

Witam Serdecznie wszystkich forumowiczów.

Bardzo dużo czasu ostatnio spędzam na tych stronach starając się dowiedzieć jak najwięcej. Ale wiadomo, samemu wszystkiego nie wymyślę. Proszę więc Was o pomoc w odpowiedzi na pytanie zawarte w tytule.

 

Byc moze robiliscie audyty, korzystaliscie z premi termomodernizacyjnej, mieliscie podobne problemy? Bedę bardzo wdzięczny o Wasze porady/doświadczenia.

 

Poniżej trochę informacji opisujących problem.

 

Po pierwsze: O czym mowa.

By się przygotować do remontu kapitalnego przygotowałem inwentaryzację budynku, która przygotował architekt.

Podam tutaj trochę danych.

Budynek z początku XXw, dwukondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony, zagłębiony w terenie ok 50cm wzgl. chodnika, w zabudowie wolnostojącej, nieocieplone ściany i nieocieplony dach.

 

Przyziemie;

wysokość 252cm

powierzchnia przeznaczona na wynajem (lokal usługowy) oraz pomieszenia "piwniczne". Cala powierzchnia nieogrzana.

kotłownia 18, 26 m2

garaz 22,36 m2

całość w sumie z lokalem 146,5 m2

 

Parter

część mieszkalna - mieszkanie mojej rodziny

ogrzewane przez instalacje c.o. - kotłem tradycyjnym (węglowym)

woda ogrzewana elektrycznie - podgrzewacz przelewowy

wysokość 290cm

powierzchnia całkowita 151,40 m2

 

Pietro

część mieszkalnia - pokoje do wynajęcia

ogrzewane przez instalacje c.o. - kotłem tradycyjnym (węglowym) - tym samym co Parter

woda ogrzewana elektrycznie - podgrzewacz przelewowy

wysokośc 291cm

powierzchnia 114 m2

 

Poddasze

strych, nieogrzany - do adaptacji po remoncie dachu i podniesieniu kalenicy.

wysokosci od 0 do 330cm

powierzchnia 69 m2

 

Przyziemie - chcę przeznaczyć na lokal usługowy jak do tej pory. Najpierw odkopać i sprawdzić fundamenty, doizolować, przeprowadzić ogólny remont wnętrza. Chcę tam także założyć ogrzewanie. Wstępny pomysł to ogrzewanie (wody i lokalu) gazem ziemnym (mam przyłącze doprowadzone do budynku).

Instalacja osobna od tego do ogrzewania mieszkań ze względu na różnicę w zapotrzebowaniu/użytkowaniu i łatwość rozliczania się z najemncą.

Parter - pozostaje mieszkaniem rodzinnym robie remont wnetrza, instalacji, dorabiam kominek itp

Pietro - pokoje do wynajęcia - tez remont wnetrza, dolozenie 1-2 lazienek, wymiana instalacji

Poddasze - po podwyższeniu dachu i ociepleniu go - do adaptacji i do wynajęcia jako kwatera.

 

Specyfika:

Parter - jako mieszkanie musi być ogrzane w okresie grzewczym

Pietro - ze względu na sezonowe użytkowanie (raczej turyści przyjeżdzają nad morze latem nie będzie musiało być w pełni ogrzane przez resztę sezonu.

Poddasze - ta sama sytuacja co z Pietrem - musi być ogrzewane, ale niekoniecznie super ciepło.

 

Natomiast zuzycie ciepłej wody latem będzie dużo większe niż zimą, własnie ze względu na turystów. Instalacja powinna być w stanie podgrzać i dostarczyć wodę do łazienki na Parterze i 3 łazienek na Pietrze/Poddaszu.

 

Dziś dowiedziałem się, iż miejskie przedsiębiorstwo cieplne rozpocznie realizację doprowadzenia centralnego ogrzewania do mojej dzielnicy Nie znają jeszcze dokładnie daty, ale strzelają, że za 2-3 lata mogę mieć przyłącze.

 

Stan na dziś.

Instalacja grzewcza jest przestarzała i nieszczelna (cieknie naczynie przelewowe).

Kocioł na wegiel/koks właśnie dożył swego wieku i także zaczął lekko przeciekać.

Tak więc w pierwszej kolejności potrzebuję kupić nowy piec i uszczelnić/naprawić instalację. Nie bardzo to może czekać na pełny kompleksowy remont.

 

Plany na "już":

Zainstalować nowy kocioł c.o., naprawić instalację gdzie się da.

 

Plany na ten rok:

Wszystko co "na zewnątrz":

Generalny remont elewacji: fundamenty, ocieplenie budynku, wymiana okien.

Generalny remont dachu: naprawa więźby, pokrycia i ocieplenie.

 

Plany na następne lata:

Wszystko co "w środku" a więc instalacje, ściany, stropy itp.

 

I teraz problem:

Ponieważ nie mogę zrobić tego łatwo i prosto, czyli zburzyć i zbudować od nowa, a ogrzewanie jest priorytetem (jeszcze na ten sezon) więc muszę zaplanować już teraz instalację tak, by działała w miarę dobrze po tym jak już wszystko będzie pięknie ocieplone z zewnątrz i wymienione w środku.

Czyli dobrać rozwiązanie na teraz (stara instalacja, nieogrzany dom itp) ale z myslą o przyszłej modernizacji i zrobić to w miarę ekonomicznie, a nie za 2 lata wyrzucić do kosza i zakładać od zera (no chyba, że tak będzie ekonomiczniej Docelowo (po skończeniu) może wyjść na przykład ogrzewanie mieszane: kocioł na ekogroszek/miał/pellet + solar (na ogrzewanie wody latem) + kominek (podlogowe/nadmuchowe) na ogrzewanie jesienią/wiosną tylko Parteru.

I opcja III do ogrzewania założyć "cokolwiek" i jakoś przebiedzić te 2-3 lata do czasu podłączenia centralnego ogrzewania?

 

Czy audyt energetczny i sam audytor pomogą mi podjąć właściwą decyzję?

 

pozdrawiam i z góry dziękuję!

[maciek01]

Mój problem jest nieco podobny.

 

Opisałem go tu:

http://forum.muratordom.pl/post3764931.htm?highlight=#3764931

i od tego czasu nie wymyśliłem nic nowego.

 

Biorąc pod uwagę, że i tak będzie kapitalny remont pociągnę do przyszłej kotłowni rurki z dachu od solarów oraz rurki do grzejników. Jak zostanie troche pieniędzy postawię bańkę z LPG, zainstaluję kocioł i grzejniki i nic nie będę burzył za 2, 3 ani 5 lat. Rury gazowe też rozprowadzę od razu lub zostawie dla nich przejścia w ścianach, tylko wciąż nie wiem co z wyjściem gazu z budynku do butli. Czy mozna wyprowadzić, a później się tylko dospawać z dwu stron ?

I ostatnie przemyślenia: czy można do czasu uruchomienia gazu z dużej butli zasilić instalację w drugą stronę ? Butla 11 kg (lub dwie) w przyszłej kotłowni i rozprowadzenie wewnętrzną instalacją gazową do kuchni (docelowo będą dwie). Czy jest to dopuszczalne i w miarę sensowne ?

[FlashBack]

instalacje dokladnie izolowac by pkt. oddawania ciepla byl grzejnik.

jako priorytet termowizja budynku. zobaczymy co jest zawilgocone, co jest dziurawe dla ciepleka i wymaga napraw przed opatuleniem domu paltem (tak by na przeposone cialo nie zakladac siwezyzny)

wszelkie prace ociepleniowe konczymy rowniez termowizja (nim pokryja to tynkami itp.).

raczej dobor mocy grzewczej w/g zapotrzebowania domu.

czym te moc wytworzyc? hmm niech tu radza tuzy np. adam.

[macpodo]

Dzięki za pierwsze porady!

Zacząłem już dzwonić do audytorów, ale jakoś ciężko termin znaleźć.

 

Druga sprawa, że z tych rozmów które narazie przeprowadziłem z audytorami to mam wrażenie, że bardziej są doradcami kredytowymi niż doradcami od rozwiązań cieplnych?

 

A mnie bardziej zależy właśnie o w miare najbardziej rzeczowej i obiektywnej ocenie i radach co zrobić z instalacja c.o i c.w.o - jakie optymalne rozwiazanie wybrać i jak to wszystko poukładać w etapach modernizacji całości.

 

FlashBack polecil Adama - czy jest tu gdzieś na forum? Może ktoś inny doradzi?

 

Dziękuję serdecznie i pozdrawiam!