skąd zaufana firma budująca "pod klucz'?

[Gość Kolender]

Planujemy budowę. Praca zmusza nas do oddania całości budowy jednej firmie Wiadomo - będzie drożej ale nie ma wyjścia. Chcemy : szybko, DOBRZE i " pod klucz" Komu można zaufać? Gdzie taką firmę znależć? /woj.świętokrzyskie lub ościenne/

[dawid73]

Najlepsza rada spytać się każdego znajomego w okolicy

[rafslusarczyk]

dom pod klucz to zależy - firma która robi prawie wszystko dla mnie (JESTEM NA NIE) ))

namiary na co wod kan gaz

 

rafał

[andrzejj_]

kolender.....odradzam taką opcje.Takiej firmy nie ma.

[KrzysiekMarusza]

Proponuje zrobic tak:

1 firma = generalny wykonawca, ktory poleca firmy instalacyjne, z

ktorymi wspolpracuje. Oddzielnie wybor, zakup i montaz okien.

Natomiast wykonczenie (malowanie, kafelki, drzwi wewn. itp...) jeszcze

inna firma. Zasada: zeby firmy wzajemnie nie zrzucaly problemow

na siebie - bo to jest normalka .

Wydaje mi sie ze u Ciebie taka opcja jest mozliwa, jakkolwiek wiem

z wlasnego doswiadczenia ze wychodzi drogo. Przylacza tez raczej

bedziesz musial sam zalatwiac z dostawcami mediow.

Powodzenia - Krzysiek

[Gość KOLENDER]

dZIĘKI-PRZEMYŚLĘ

ALE OPTYMISTYCZNIE TO NIE WYGLĄDA

[rafałek]

Ja na początku poszukiwań znalazłem firmę, która uważana jest za budującą pod klucz. Potem okazało się, że na większość prac wynajmuje drobne firmy przy okazji zdzierając z nich niemiłosiernie. W efekcie nikt poza inwestorem nie był zainteresowany jakością a tylko tym by obcinać koszty. Efekty takich "oszczędnych" domów były opłakane - najczęściej szukano kogoś kto by je kupił...

[Szpulka]

Zamiast firmy pod klucz znajdź sobie "przedstawiciela inwerstora" (nadzór inwestora) i umów się z nim, że za ciebie poprowadzi budowę a ty mu za to zapłacisz. Określ obowiązki: ma być codziennie na budowie, ma sam załatwiać dostawy materiałów, ma sam organizować wykonawców na poszczególne etapy i umawiać stawki. Łatwiej znaleźć jedną zaufaną osobę niż całą firmę.

[KrzysiekMarusza]

Zgadzam sie ze Szpulka - w takim wypadku inspektor nadzoru inwestorskiego

to koniecznosc (czesto kosztuje 500 - 1500 zl za calosc, zaleznie od wymaganego

poziomu zaangazowania)

 

Natomiast warto zwrocic uwage na zalety budowy pod klucz lub prawie pod klucz,

gdy firma budujaca sama kupuje materialy - wtedy nic Cie nie obchodzi terminowosc

dostaw, a jest to NAPRAWDE duzy problem - pisano o tym na forum. Natomiast w

momencie podpisywania umowy trzeba firmie wykonawczej patrzec na kosztorys,

czy nie zawyza cen materialow - bo najczesciej wpisuje ceny cennikowe, a caly rabat

zostawia dla siebie

 

powodzenia - Krzysiek

[Gość Kolender]

Czy macie na myśli tzw inwestora zastępczego ? I dokładnie na czym to polega?

[rafslusarczyk]

materiał kupowany przez firmę może niekiedy różnić sie jakościa.

 

trzeba sprawdzać aby nie wpakowali szmelcu różnica nawet 100%

 

rafł

[bws22]

Kolender, w moim przekonaniu wynajmiesz pośrednika, to w porównaniu z deweloperem tylko o tyle lepiej, że ziemia jest twoja. Ja zbudowałem stan surowy z "firmą", właściciel na budowie był podpisać umowę i kasować kasę, resztę wykonała ekipa z którą sam się użerałem. Muszę im oddać sprawiedliwość, że nie mam żadnych zastrzeżeń i np. tynkarze CHWALĄ równość ścian i sufitów. Przepłaciłem ale to wkalkulowałem, mam strasznie ciężki dom, stropodach i takie tam udziwnienia i do tego strasznie się spieszyłem, generalnie nie żałuję, Jeżeli znajdziesz kogoś do wszystkiego, to albo jest to złota rączka a to raczej niebezpieczne lub wynajmuje podwykonawców a sam kasuje wartość dodaną. Przykład z życia moja "firma" od sąsiadki chciała 25 zł za m2 ocieplenia styropianem+siatka+klej, "podwykonawca"(inny) 20 zł a ona znalazła ekipę za 10 zł ale średnią. Ja mam taką samą sytuację, za wewnętrzne tynki podwykonawca zaśpiewał mi 20, a normalna cena dobrej jakości tynków to 12 zł. Wezme tamtych za 15 jeżeli opuszczą bo już ich znam, mam zaufanie i nie będą mi d... zawracać, ale przepłacę 2500 zł. Zrób jak mówiła szpulka, znajdź z polecenia inspektora nadzoru i niech siedzi na budowie cały dzień a weź odzielnie ekipę do stanu surowego, instalatorów, tynkarzy + szlichty a podłogę, kominki itp. to juz koniecznie ludzi, którzy tylko tym się zajmują. powodzenia.

[KrzysiekMarusza]

Mam na mysli inspektora nadzoru inwestorskiego (czyli Twojego

przedstawiciela - fachowca od budowy), który bedzie patrzyl ekipie

na rece i reprezentowal Twoje interesy, z uwglednieniem sztuki

budowania. Uwazam ze naprawde warto.

Nie jest on natomiast inwestorem zastepczym - to Ty podpisujesz umowy

i placisz.

 

Krzysiek

(nie jestem inspektorem, ale mam takowego )

[rafslusarczyk]

polecenia poleceni i jeszcze raz polecenia