projekt ULA S-GL191 pracownia ATRIUM

[wp03]

Jeszcze dodatek specjalny w związku z tym o czy pisałeś wcześniej:

 

 

Ja wybierając technologię budowy staram się wybrać w miarę "idiotoodporną" technologię. NIe wiem kto mi ten dom będzie budował, ale trzeba brać na to poprawkę.

 

Obyś nie trafił na takiego majstra jak w filmiku, do którego zamieszczam link:

http://youtube.com/watch?v=XQ-m7cg9JhI

[Arkady147]

Dobre!!!! Już wprawdzie widziałem to już kilka razy ale jest super.

 

A jeżeli chodzi o ING Bank Śląski to przy kredycie 80 000 zł na 15 lat rata wyniosła coś koło 610 zł. Oprocentowanie z tego co pamiętam 5,49%. Też nie lubię kredytów ale skąd wziąć tą kasę?? To niestety jedyna możliwość żeby skończyć budowę. Aha, od momentu wzięcia kredytu jest okres 2 lat na wprowadzenie się do domu. Jeżeli się ten kredyt weźmie to już nie ma odwotu trza się brać ostro do roboty. Na tyle dobrze, że do wkładu własnego liczą działkę i aktualne mieszkanie (przyjmują 80% wartości rynkowej).

Pozdrawiam,

[wp03]

Dzięki Arkady

 

W międzyczasie przeglądałem oferty bankowe i chyba większość ma podobne oprocentowanie.

Choć, jakiś czas temu, widziałem reklamę BGŻ - suma kredytu plus-minus podobna, a raty sporo niższe. Tylko, że na reklamie zwykle wygląda interesująco, a w praktyce to...

 

A swoją drogą ten bankowy doping ("2 lata na wprowadzenie") może mieć pozytywny wydźwięk - w niedługim czasie będziesz mieszkał w nowym lokum. No, a ja mam nadzieję już niedługo pooglądam zdjęcia z budowy.

 

A jak sądzisz (planujesz) mniej więcej w jakiej sumie zamkniesz stan surowy Uli?

Chodzi mi oczywiście obecnie jedynie o wstępne spekulacje/założenia przy obecnych cenach materiałów. O stan faktyczny to pomęczę Cię za jakiś czas...

 

Pozdrawiam

[Arkady147]

W poprzednim poście podałem złą wartość kredytu, miało być 75 000zł.

Pod uwagę weź także jeszcze prowizję banku (ING 0,9%), prowizję za wcześniejszą spłatę (0%) oraz np. ubezpieczenie (0,05%). Oprocentowanie kredytu wynosi 5,3%. I raty wyglądają tak: 10 lat - 807zł, 15 lat - 604zł, 20 lat - 508zł, 25 lat - 452zł.

Co do kalkulacji kosztów to szczegółowych wyliczeń nie robiłem. Ale powiem Ci tak, zestawienie materiałów wyliczone wg projektanta do 120 00 zł netto. Natomiast kosztorys wraz z robocizną podany w projekcie to kwota 350 000 zł.

Trochę mnie to przeraziło. Tylko w moim przypadku nie będę zlecał zrobienie tego wszystkiego firmie - nie stać mnie na to. Ja nie mam zamiaru przekroczyć 200 000zł. Ciekawe czy to jest możliwe??

[wp03]

Dzięki!

 

Właśnie bardzo ciekawy byłem w jakiej sumie chcesz się zmieścić.

 

Tylko, napisz mi jeszcze czy te koszty jakie podajesz (120 000 materiały; 350 000 koszty wraz z robocizną) dotyczą stanu surowego?

 

Jeżeli tak to trochę nieciekawie.

 

A co do kredytu to przy większych szczegółach wygląda coraz bardziej interesująco. Tak na marginesie - BGŻ (o którym wspominałem) np. za wcześniejszą spłatę życzy sobie 1%. To już zdecydowany minus.

[Arkady147]

Kosztorys materiałów jest na stronie: http://www.studioatrium.pl/res/191/kos_191.xls

Natomiast ten za 350 000zł zawarty w projekcie to wybudowanie domu na gotowo. Tylko do budowy tego domu to firma była zatrudniona a na taki luksus to mnie nie stać.

M.in. tak jak pisałem do wywalenia z projektu wyznaczyłem okna połaciowe i balkon (oszczędność na samych materiałach 10 000zł).

Co się da to się "tymi rencami" zrobi i znowu parę stówek się zaoszczędzi.

[wp03]

Skoro to kosztorys ze Studio Atrium (kos_191.xls) to mnie trochę uspokoiłeś.

Wykaz materiałów zawarty w nim jest wykraczający poza stan surowy.

 

Mnie interesuje jak na razie tylko koszt wybudowania w stanie surowym otwartym, bo zamyślam (ciekawe co z tego wyjdzie?) rozłożyć prace budowlane na dwa etapy.

Etap I:

Jak najszybciej wybudować ściany i zadaszyć, by pogoda nie powodowała strat.

Etap II:

Reszta - powoli i przy własnym dużym udziale. Niestety mam świadomość, że wykończenie pochłonie najwięcej pieniędzy, dlatego rozłożę to na trochę dłuższy czas niż etap I.

Oba etapy system gospodarczy i praca własna, bez rozrzutności na materiały więc mam nadzieję, że kosztorys będzie przyjaźniejszy

[wp03]

No to się trochę rozmarzyłem...

Niestety ( ) to o czym pisałem wyżej najwcześniej w przyszłym roku i to pod warunkiem, że wszystko dobrze pójdzie.

 

Arkady czy określiłeś już definitywnie z czego będziesz budował?

Pamiętam, że miałeś wątpliwości:

 

A z czego wykonać fundamenty, z czego ściany, dach??? Im więcej czytam tym bardziej jestem głupi. Już wydałało mi się, że wszystko jasne a teraz sam już nie wiem.

 

Rozumiem, że fundamenty z bloczków betonowych. Natomiast na ściany dalej porotherm 44 czy może coś innego?

[Arkady147]

Fundamenty z bloczków. Ściany Porotherm 44. Wprawdzie mój kolega buduje w Szczyrku z 38 bez ocieplenia ale ja wybiorę jednak 44. Na dach pójdzie Braas. Okna wybiorę z Oknoplastu. (nienawidzę malować drewnianych okien ) Ogrzewanie gazowe + kominek z płaszczem wodnym. Takie mam plany a jak wyjdzie...... czas pokaże. (W zasadzie nie czas ale bardziej kasa )

[wp03]

Ładny ten Twój porotherm 44:

http://www.wienerberger.pl/images/db/srprdet/1080545445384.jpg

 

Choć sądzę, że nie to przesądziło o jego wyborze. No właśnie dlaczego ceramika - porotherm i ściana jednowarstwowa? Co szczególnie Ci odpowiada w takiej ścianie? No, oczywiście poza niższymi kosztami, bo ta zaleta jest oczywista.

O oknach myślę podobnie. "Plastiki" mam obecnie i nie narzekam. Choć drewniane też mają swój urok, ale konserwacja może być, za przeproszeniem, upierdliwa.

 

Pozdrawiam

[wp03]

A, mam jeszcze dla Ciebie ostatni krzyk mody budowlanej w temacie schodów - oryginalna konstrukcja czeska:

 

http://ejgbulat.republika.pl/images/schody_m.jpg

 

Więcej podobnych "kwiatków" znajdziesz pod adresem:

http://www.konstruktorbudowlany.fora.pl/viewtopic.php?t=45

[Arkady147]

Ubiegły tydzień minął na kopaniu dziury w ziemi. Wymiary 1,5 x 1,0 x 2,5. Było jakieś 40 cm humusu a potem już sama glina.

http://images21.fotosik.pl/113/d4a29a9f157b4c8cm.jpg

Zaraz po świętach mam mieć już gotowy projekt.

Potem już tylko pozwolenie na budowę i do dzieła. Oczwiście jeszcze po drodze kasę z banku trzeba pożyczyć.

[wp03]

Gratuluję

 

To rozumiem, że z materiałami nie masz problemów, bo to co czytam w internecie to włos się jeży.... powszechne szalejące ceny i brak materiałów. Istne szaleństwo

 

pozdrawiam i czekam na ciąg dalszy

[Arkady147]

O materiałach nawet mi nie mów. Ceny idą w górę tak jak temperatura za oknem. Porotherm kupisz owszem, zapłać teraz a odbierzesz najwcześniej we wrześniu. Normalnie szok. Mój kolega który już zaczął budować co odwiedza hurtownie to co chwila słyszy inne ceny (czytaj: wyższe)

[wp03]

OK.

O materiałach ze względu na powyższe okoliczności już nie wspominam.

 

Mam natomiast dwa inne pytania:

 

pierwsze

Ogrzewanie gazowe + kominek z płaszczem wodnym.

Szczególnie ten kominek z płaszczem wodnym mnie zainteresował Czy coś już konkretnego (np. jaka firma) na jego temat myślałeś?

 

i drugie

zdradź gdzie znajdują się Twoje Pawłowice, bo co oglądam zdjęcia Twojej działki (bardzo ładnej zresztą) to ciekawi mnie to, a niestety opcji lokalizacji jest zbyt wiele.

 

Pozdrawiam

[Arkady147]

Odnośnie ogrzewania kominkiem to na razie tylko taki zamysł. Nie orientowałem się co do producenta bo na razie jeszcze o tym nie myślę. Na razie jestem w myślach na etapie zastanawiania się jak dobrze zrobić fundamenty.

A "moje" Pawłowice są tutaj:

http://mapa.szukacz.pl/?&n=49,96639&e=18,71725&z=5&m=Paw%b3owice

[wp03]

Dzięki

 

Tak myślałem, ale znalazłem tyle miejscowości o tej nazwie (jedną nawet niedaleko mnie), że chciałem się upewnić. Ładna okolica.

 

Pozdrawiam

[krakus73]

Witam, to mój debiut na tym forum

Trafilem tu bo też jestem zainteresowany budowa domu wg projektu ULA. Na ta chwile mamy dzialke i ... checi wybudowania domku

Mam nadzieje ze nadal bedziecie sie dzilic swoimi uwagami i spostrzezeniami na tema tego projektu i jego realizacji.

[wp03]

Witam nowego potencjalnego budowniczego Uli

[krakus73]

Moja radosc i zapal do budowy tego domu zostala bardzo szybko i skutecznie zakonczona... Otoz okazuje sie ze nie moge wybudowac domu wg tego projektu gdyz wg PZP kat nachylenia dachu moze miec od 35 do 40 st. Jestem wkurzony bo naprawde wybor tego projektu zajal nam duzo czasu i naprawde bardzo nam przypadl do gustu...ech...