Projekt gotowy - zawy?ony kosztorys ?

[rogi]

może jestem znyt wielkim optymista ale mam nadzieję, że 120 tys. zł. wystarczy na całość.

[jpawl]

Rogi na podstawie moich własnych doświadczeń - dom D09A. Można do Twoich rozważań przyjąć bez poddasza czyli wyjdzie 125 m2:

 

a) robicizna - tego nie liczę, bo to różnie bywa

b) materiały:

1. Stan "0" - 16.500 zł, w tym:

a) bloczki fundamentowe 1200 szt - 3000 zł

b) stal zbrojeniowa 1,6 tony - 2100 zł (zostało też na strop)

c) deski szałunkowe do fundamentów - 1300 zł

d) beton B10 - chudziak pod ławy - 1300 zł (z transportem i pompą)

e) beton B15 do ław fundamentowych - 2500 zł (j.w.)

f) beton B15 na wylewkę "0" - 3000 zł (j.w.)

g) piasek, żwir do wypełniania fundamentu - 2000 zł (z transportem)

h) pozostałe (izolacje, ocieplenia, drenaż itp) - reszta

 

2. Ściany parteru, strop - 15.000 zł, w tym:

a) klej Atlas KB-15 48 worków - 700 zł

b) bloczki AHG Żelisławice 24x24x59 1100 szt - 7500 zł

c) bloczki na ścianki działowe - 4000 zł

d) cement (wieniec, ścianki kolankowe, inne) - 700 zł

e) cegła pełna (na komin) - 500 zł

f) pozostałe (izolacje, żwir, itp) - reszta

 

3. Dach 30.000 zł, w tym:

a) drewno na więźbę (zmieniona konstrukcja dachu) - 7700 zł

b) folia wysokoprzepuszczalna Tyvek - 1300 zł

c) komplet orynnowania Marley - 3700 zł

d) komplet dachówki Braas Doppel S - 13400 zł:

- dachówka podst. 6.300 zł

- gąsiory 2.200 zł

- dachówki specjalne 1400 zł

- ława, taśmy, kosze, itp - reszta

e) Cegła klinkierowa Kosmo (wykończenie komina) - 1000 zł

f) pozostałe (gwoździe, płytki, cement, itp) - reszta

 

Jakoś nijak nie chciało wyjść mniej . Z drugiej strony baaardzo dużo zależy od projektu i np pokrycie dachu przy tej samej powierzchni może kosztować połowę mniej lub połowę więcej

[Gość]

Pokrycie dachu z gontu bitumicznego oraz obróbki blacharskie 5.500 -6.000, zł.

 

jaka powierzchnia ??

ja mam 300m2 i za sam gont po upustach wyszło mi 7tys.

 

a fundament masz na ławach?? (pewnie tak bo inaczej sobie go nie wyobrażam) i tylko 6tys.

 

No to respekt

 

pozdro

[Feft]

Na początku napisałeś, że "jesteś pewien, że można za 40 tys.", teraz już tylko "masz nadzieję". Nikt Ci nie zweryfikuje Twoich wyliczeń bez rysunków Twojego domu: wymiary, wygląd, proponowane materiały.

[Gość]

Wybudowaliśmy w 2002 domek 100m2 za 250 000 PLN, w tym:

-parcela 930m2

-media z odległości 55mb

-domek z BK, parterowy z garażem, dach 4ro spadowy z dachówką IBF, poddasze nieużytkowe.

[rogi]

Pisałem że uważam, że można postawic stan surowy otwarty za 40 tys (85 m2) a że mam nadzieje za całośc zapłacić 120 tyś. To lekka różnica Fert.

Przy cenie 40 tys za surowy otwarty faktycznie nie liczyłem koncowego pokrycia tylko papę - różnie jest rozumiany surowy otwarty. Za nieścisłości przepraszam.

Dach 2 spadowy o powierzchni 135 m2, kat nachylenia 18 stopni.

[Gość]

Rogi

 

My wybudowaliśmy stan surowy otwarty za ok.90 tys. Dom ma 130m2

dachówka Brass, sciany z ceramiki, kominy klinkierowe, ocieplony strop z wylewką (dom parterowy), zaliczka na okna , przyłacz energetyczny , gaz w działce, ogrodzenie siatka + podmurówka z trzech stron (koszt bez działki)

Na sze obliczenia "na papierze" były za małe o jakies 20%. Ekipa jedna do wszystkiego , cena negocjowana przy kazdym etapie ,upusty w hurtowniach itp. .To i tak nie dużo znam takich co za taki stan płacili50% wiecej.

Mimo wszystko powodzenia!!!!!

P.S.

Mąż był obecny na budowie 12 godz dziennie

[Paty]

To ja Paty pisałam ten post wyżej tylko zapomniałam sie zalogować.

 

Jeszcze nie dodałam, ze watej cenie sa rynny ,cena projektu ,wszystkich przyłaczy i zagospodarowanie działki.

 

Im prostrzy dach tym mniejsza cena ,jak najmniej koszy . Tańsza więzba i dodatki np. gasiory ,uszczeki pod gasiory.

 

Powodzenia.

[rogi]

rysunku nie mogę zamieścić, coś mi nie wychodzi, mam go w word (zrobioby przez siebie - projekt na zamówienie)ale nie wiem jak to zrobić.

Wymiary 9,5 x 11. Salon z kuchnia, 2 sypialnie, łazienka, hall i wiatrołap.

[bilbo]

Rogi, to dobrze że walczysz o rozsądną wartość kosztów budowy. Być może w ten sposób unikniesz wielu nadmiernych wydatków.

Ale nie pisz że "krew cię zalewa", "nieporozumienie", "czekasz na sprostowanie" ... a łyżka na to niemożliwe

 

Po pierwsze piszesz o budowie wyjątkowo taniego domku: 85m2 (???) (domeczku), gont bitumiczny (a feee!), strop plus więźba plus deskowanie plus papa za 4 tys pln (to żart, czy mowa o jakiejś altance?)

 

Po drugie, pewnie jeszcze zweryfikujesz swoje obliczenia w konfrontacji z rzeczywistością. No i policz wszystko.

 

Oczywiste jest, że ostateczny kształt kosztów budowy jest mocno zależny od ilości własnego czasu poświęconego to na prace własną, to na pilnowanie tanich ekip, to na szukanie tanich materiałów.

 

Mój kuzyn np. zbudował stan surowy zamknięty (blachodachówka, okna białe PVC) parterowego domu 120m2 za ok 80 tys. Stan zero wyniósł go około 12 tys.

Ale też budował u niego szwagier (no nie za darmo, ale zawsze szwagier), transport piaseku na stan zero miał po znajomości, cześć robót wykonywał sam lub ktoś mu pomagał, ceny na niektóre materiały miał lepiej niż z jakimkolwiek rabatem, jeździł po lasach w poszukiwaniu leśniczego, który ostatecznie sprzedał mu drewno na więźbę 2x taniej niż w tartaku....

My na nasz stan zero (bez ocieplenia) już wydaliśmy ponad 25 tys.

/dom 180m2 z poddaszem użytkowym/

Same okna mamy wycenione na 22 tys. (bez rolet) I nawet jeżeli wytargujemy jeszcze kolejne 10% rabatu to i tak zostanie 20 tys. do zapłacenia. A przecież mogłyby kosztować i 10 tys. - białe PVC bez ekstra pomysłów.

Kuzyn za dach dał ok 20 tys.

Nasz (290m2) z dachówki betonowej IBF będzie kosztował niecałe 40 tys.

A słyszeliśmy już o cenie 60 tys. z dach w identycznym jak nasz domu (z tym, że uproszczony, bo bez lukarn). Z tym, że pokrycie było z jakiejś bajeranckiej angobowanej dachówki ceramicznej przywiezionej (z super rabatem) prosto z Niemiec.

Zastosowane materiały i rozwiązania, też mają więc duże znaczenie.

 

pozdrawiam

i życzę wszystkim minimalnych kosztów budowy

Robert

[Gość]

Witam

 

To mój pierwszy post na tym forum, więc potraktujcie mnie łaskawie

 

Niestety nie znam dokładnych danych dot. kosztorysu budowy, jednak mogę polecić państwu serwis: http://www.domprzyjazny.pl na którym znajduje się wiele bardzo cennych i wiarygodnych informacji (strona działa pod patronatem ministerstwa infratruktury...)

 

Dziękuję i Pozdrawiam

 

-GaaN-

[bws22]

Mnie stan surowy otwarty wyniesie około 180.000,00 zł, wydałem 173 kzł, muszę dopłacić 2.500 zł ekipie i zalać dach jescze jedną warstwą betonu, dom ma 220 m2 i garaż 25 m2 oraz 125 mb murowanego ogrodzenia h 2,2 m. spróbuję wkleić móje wydatki, według kosztorysu banku (podobno zaniżanego?) to powinno kosztować około 200-210 tys. zł

[bws22]

14 24.07.03 uprzątnięcie drogi 300,00

15 03.08.03 skrzynka na prąd (4 piwa) 10,80

16 05.08.03 13 róż 90,00

17 06.08.03 dziennik budowy 4,88

18 06.08.03 wniosek o nr budynku 6,00

19 06.08.03 wniosek o warunki przyłącza wody 5,50

20 07.08.03 podłączenie prądu 500,00

21 07.08.03 materiały elektryczne 693,84

22 11.08.03 projekt konstrukcyjny

23 06.08.03 hydrofor 247,00

24 13.08.03 wytyczenie budynku 1400,00

25 27.08.03 stal > 5 ton 8644,85

26 27.08.03 tarcica calówka 1,060 m3 517,28

27 29.08.03 podłączenie wody 350,00

28 30.08.03 przyjęcie integracyjne 100,00

29 01.09.03 cement czysty I 32,5 R 1,4 tony 469,00

30 01.09.03 papa PCV 72 m2 529,20

31 01.09.03 cemplast 5l * 5 190,00

32 01.09.03 gwoździe 3" 25 kg 106,25

33 01.09.03 beton towarowy B-20 (fundamenty) 25m3 + pompa 4975,00

34 01.09.03 bloczek betonowy 12/24/38 462 szt. 1021,02

35 01.09.03 bloczek betonowy 1155 szt. 2541,00

36 02.09.03 piasek wiślany płukany 10 ton 380,00

37 04.09.03 drut na szalunki 99,82

38 04.09.03 płyta na szalunki 89,44

39 04.09.03 lampa, halogen, kabel (ukradzione 13/14.09.03) 139,78

40 10.09.03 dysperbit 1 * 20 kg, 2 * 10 kg 96,10

41 10.09.03 tablica informacyjna 25,00

42 10.09.03 cement II gat. 1,4 tony 434,00

43 12.09.02 kamaz piasku wiślanego płukanego 403,02

44 01.09.03 9 kamazów (~8 m3) piachu w fundamenty 1890,00

45 10.09.03 siatka do ociepleń 50 mb 117,73

46 16.09.03 siatka do ociepleń 50 mb 120,00

47 16.09.03 POROTHERM 30 1/2 P+W kl15 480 szt * 2,55 zł 1224,00

48 16.09.03 POROTHERM 30 3/4 P+W kl15 240 szt * 3,10 zł 744,00

49 16.09.03 POROTHERM 30 P+W kl15 1280 szt * 2,70 zł 3456,00

50 16.09.03 beton towarowy B-20 (wieniec) 9 m3 + pompa 1973,70

51 16.09.03 beton towarowy B-15 (fund ogr.) 21,5 m3 3542,77

52 16.09.03 kamaz piasku kopalnego 270,00

53 16.09.03 piasek wiślany płukany 12 ton 295,32 84,68

54 16.09.03 cegła pełna 1400 szt. 840,00

55 17.09.03 cegła silikatowa 1200 szt. 1438,08 11,92

56 19.09.03 papa PCV 0,5/30mb 15 m2 110,25

57 19.09.03 dysperbit 4*20kg 168,00

58 19.09.03 bloczek betonowy 737 szt. 1621,40

59 19.09.03 cement czysty I 32,5 R 1,4 tony 469,00

60 19.09.03 klej do styropianu 14*25kg 210,00

61 19.09.03 papa PCV 0,5/30mb 36m2 264,60

62 19.09.03 gwoździe 4" 25 kg 90,00

63 19.09.03 folia kubełkowa 4*20 399,00

64 19.09.03 kotwa do muru 200 szt. 120,00

65 19.09.03 pustaki wentylacyjne 120 szt. 246,53 20,00

66 19.09.03 piasek wiślany płukany 12 ton 295,32 84,68

67 22.09.03 wapno angielskie 4 * 5 l 124,40

68 23.09.03 cement 2,8 tony I gat. 840,00

69 23.09.03 cegła silikatowa 960 szt. 1150,46 9,54

70 23.09.03 stal > 370 kg 623,06 80,01

71 23.09.03 kamaz żwiru 406,60 83,40

72 24.09.03 rura szalunkowa 94,00

73 24.09.03 nadproża na parter 506,94

74 26.09.03 gwoździe 3" 20 kg, 4" 20 kg 120,05

75 27.09.03 gwoździe 4" 25 kg 75,03

76 27.09.03 robocizna I etap 12500,00

77 01.10.03 Toi Toi 215,08

78 01.10.03 gwoździe 4" 25 kg 75,03

79 02.10.03 telform 183,00

80 02.10.03 gwoździe 9" 3 kg 11,71

81 02.10.03 gwoździe papowe 1 kg 6,00

82 02.10.03 walec stropowy 123,05

83 02.10.03 płyta na szalunki 89,44

84 03.10.03 stal 223,20 kg 416,02

85 03.10.03 drut wiązałkowy 15,73

86 03.10.03 POROTHERM 25 P+W kl15 240 szt * 4,22 zł 1012,80

87 03.10.03 POROTHERM 30 P+W kl15 1080 szt * 2,70 zł 2808,00

88 03.10.03 POROTHERM 30 3/4 P+W kl15 80 szt * 3,10 zł 248,00

89 03.10.03 belki stropowe 44,2 mb 561,34

90 03.10.03 pustaki stropowe keramzytowe 150 szt. 480,00

91 03.10.03 dekle stropowe 36,40

92 03.10.03 cegła pełna 1400 szt. 840,00

93 03.10.03 bloczki betonowe 402 884,40

94 03.10.03 cemplast 3 * 1l 33,00

95 03.10.03 2 rury szalunkowe 198,04

96 03.10.03 cement czysty I 32,5 R 2,8 tony 938,00

97 03.10.03 papa PCV 0,4/30mb 12m2 88,20

98 03.10.03 cement czysty I 32,5 R 1,4 tony 469,00

99 03.10.03 styropian FS20/5cm 3,9m3 741,00

100 03.10.03 cement II gat. 1,4 tony 434,00

101 03.10.03 wsporniki krokwi 9 szt. 147,63

102 06.10.03 drut wiązałkowy 31,46

103 07.10.03 stal > 1 tony 1756,51

104 07.10.03 beton B-25 (strop parteru) 26,25 m3 4718,70

105 07.10.03 pompa do betonu j.w. netto 304,30

106 07.10.03 beton B-15 (fund ogr.) 5,25 m3 netto 777,00

107 08.10.03 robocizna II etap 12500,00

108 08.10.03 beton B-15 (fund ogr.) 5,25 m3 netto 777,00

109 08.10.03 piasek wiślany płukany 12,4 tony netto 297,00 80,00

110 08.10.03 ujawnienie domu i mapa do projektów 600,00

111 09.10.03 łącznik muru 50 szt. 40,26

112 09.10.03 mocowanie krokwi 9 szt. 147,63

113 09.10.03 folia hydroizolacyjna 69,55

114 13.10.03 cement czysty I 32,5 R 5,6 tony 1680,16

115 13.10.03 cegła silikatowa 720 szt. 862,85

116 13.10.03 abiesod 5l 37,00

117 13.10.03 plecewice 1/2 576 szt. * 1,425 zł 820,80

118 14.10.03 cemplast 3 * 5l 90,00

119 14.10.03 papa pokryciowa 1 rolka 43,00

120 14.10.03 projekt uzupełnienie

121 14.10.03 nadproża 500,00

122 14.10.03 belki stropowe POROTHERM 3,00 m 24 szt. 1260,96

123 14.10.03 belki stropowe POROTHERM 3,50 m 24 szt. 1479,12

124 14.10.03 pustaki stropowe POROTHERM 23/62,5 500 szt. 2355,00

125 14.10.03 POROTHERM 30 1/2 P+W kl15 80 szt * 3,05 zł 244,00

126 14.10.03 transport więźby 300,00

127 14.10.03 pustaki wentylacyjne 60 szt. 123,26

128 14.10.03 gwoździe 3" 25kg 75,03

129 14.10.03 gwoździe 4" 25kg 75,03

130 14.10.03 gwoździe 6" 8kg 27,23

131 15.10.03 Toi Toi 231,13

132 16.10.03 rura szalunkowa 3 szt. 300*3000 282,00

133 16.10.03 drut wiązałkowy 6 kg 18,87

134 18.10.03 POROTHERM 25 P+W kl15 120 szt * 4,00 zł 480,00

135 18.10.03 POROTHERM 30 P+W kl15 200 szt * 2,70 zł 540,00

136 18.10.03 POROTHERM 11,5 P+W kl15 100 szt * 3,30 zł 330,00 100,00

137 18.10.03 śruby, gwoździe, papiaki 120,00

138 22.10.03 podkładki pod papiaki 8,00

139 22.10.03 papa pokryciowa 3 rolki 127,79

140 23.10.03 pustaki stropowe POROTHERM 08/62,5 25 szt. 64,25

141 23.10.03 belki stropowe POROTHERM 4,00 m 6 szt. 426,30

142 23.10.03 pustaki stropowe POROTHERM 23/62,5 400 szt. 670,50

143 23.10.03 POROTHERM 30 P+W kl15 400 szt * 2,86 zł 1144,00

144 24.10.03 drut wiązałkowy 5 kg 15,73

145 27.10.03 beton B-25 W-8 (strop piętra) 15,75 m3 3228,73

146 27.10.03 pompa do betonu j.w. netto 300,00

147 27.10.03 beton B-15 (schody) 2 m3 310,30

148 27.10.03 komin schiedel do kominka zestaw 8 m 3517,40

149 27.10.03 pospółka 16,6 tony netto 415,00 80,00

150 28.10.03 piasek 15,7 tony netto 282,00 80,00

151 29.10.03 plecewice 1/2 marant 288 szt. 432,00

152 29.10.03 POROTHERM 30 P+W kl15 160 szt * 2,70 zł 432,00

153 29.10.03 POROTHERM 8 P+W kl10 240 szt * 2,70 zł 648,00

154 29.10.03 transport j.w. 3 pozycji 70,00

155 30.10.03 rury kanalizacyjne 897,30

156 30.10.03 POROTHERM 25 P+W kl15 600 szt * 4,15 zł 2490,00

157 30.10.03 POROTHERM 30 P+W kl15 560 szt * 2,70 zł 1512,00

158 30.10.03 POROTHERM 8 P+W kl10 360 szt * 3,05 zł 1098,00

159 30.10.03 plecewice 1/2 720 szt. 1047,74

160 30.10.03 beton komórkowy 96 szt. 249,61

161 30.10.03 krokwie, deski i drewnochron na daszek netto 545,00

162 05.11.03 beton B-15 (chudy beton) 14,50 m3 netto 2050,00

163 05.11.03 smirnoff za wibrator do betonu 19,99

164 06.11.03 papa 42,60

165 07.11.03 stal 144 mb. 209,55

166 08.11.03 cement 1,4 tony I gat. 461,99

167 08.11.03 ceplas 2 * 5l 70,00

168 08.11.03 drut wiązałkowy 5 kg 16,00

169 08.11.03 papa 46,00

170 08.11.03 cegła dziurawka 350 szt. 209,72

171 08.11.03 pustaki wentylacyjne 70 szt. 157,29

172 08.11.03 styropian FS-20 24,6 m3 4427,88

173 08.11.03 nadproże 1,8 m * 4 szt. 140,21

174 08.11.03 nadproże 2,4 m * 10 szt. 468,02

175 08.11.03 folia paroizolacyjna 100m2 140,30

176 08.11.03 siatka zbrojona 2 m2 * 110 szt. 660,30

177 09.11.03 robocizna III etap 12500,00

178 12.11.03 klej do styropianu 57,59

179 12.11.03 taśma uszczelniająca 14,59

180 14.11.03 POROTHERM 8 P+W kl10 240 szt * 3,21 zł 770,40 50,00

181 15.11.03 szlichta M-15 W-8 (taras na dachu) 10,50 m3 netto 1550,00

182 15.11.03 pompa do szlichty netto 250,00

183 18.11.03 zakończenie do komina schiedel 94,78

184 19.11.03 kanały odwadniające 4 szt. 216,90

185 21.11.03 folia paroizolacyjna 100 m2 117,12

186 21.11.03 taśma uszczelniająca 9,15

187 21.11.03 taśma uszczelniająca 9,76

188 21.11.03 visbit eko 5 * 20 l 251,45

189 21.11.03 klej do styropianu 62,60

190 21.11.03 papa term. junior podkł. 15 * 7,5 m2 1383,67

191 21.11.03 papa term. junior naw. 15 * 7,5 m2 (8 ukradziono) 1383,67

192 21.11.03 taśma uszczelniająca *2 19,00

193 21.11.03 styropian FS-20 1,8 m3 306,04

194 21.11.03 cement 1,4 tony II gat. 411,95

195 21.11.03 rury kanalizacyjne 97,39

196 28.11.03 zamurowanie ukradzionych drzwi

197 29.11.03 robocizna IV etap 80% 10000,00

198 01.12.03 papa term. horni ben 4 * 10 m2 271,99

199 01.12.03 papa term. junior naw. 8 * 7,5 m2 (8 ukradziono) 760,13

200 01.12.03 papa term. extra . 4 * 7,5 m2 439,98

201 05.12.03 wywiezienie gruzu 2 kontenery 535,00

202 krokwie na dach drugi raz 270,00 30,00

203 sklejka 4 arkusze 300,00

204 płyta 2 arkusze 50,00

205 sklejka, kotwy, papa, drewnochron 500,00

206 około 2500 kWh od sąsiada 1100,00

207 więźba dachowa około 3000,00

RAZEM 172343,63

[bws22]

powyżej jest wszystko co wydałem poza działką, projektem z mapami i uzgodnieniami i nie mam jeszcze przyłączy a więc tych elementów które mogą się znacznie różnić bo zależą od lokalizacji, odległości od mediów czy cen na projekty. Myślę, że wyceny robione prze zarchitektów czy rzeczoznawców są robine w zasadzie na SEKOCENBUDZIE i ja sobie taki liczyłem i robił mi go kosztorysant jednego z potencjalnych wykonawców, drugi złozył mi ofertę z materiałami - było tego tyle, że za same materiały chciał tyle ile zapłaciłem z wykonaniem. Ja samodzielnie wkopałem skrzynkę na prąd jako pierwszą czynność na budowie. jak buduje się dom samemu to jest sie po prostu deweloperem i zgarnia wartość dodaną - inną w warszawie i inną w tańszej okolicy. Przypuszczam, że mógłbym jeszcze mniej zapłacić bez straty na jakości jakbym poszukał tanszych wykonawców i się targował o matriały.