dokupienie dzialki z pomieszczeniem gosp co z mediami?

[tokarool]

Postaram się napisać pytanie jak najbardziej precyzyjnie;) Jestem włascicielem działki niebieskiej sąsiadka zastanawia się nad sprzedażą tyłu swojej posesji z budynkiem gospodarczym (zielony kolor). Pytanie jeśli ona posiada w budynku gospodarczym przyłącza czy stane się właścicielem przyłączy i nie będe musiał wnosić opłat instalacyjnych? czy nie ma to wiekszego znaczenia czy media sa czy nie ma jest pobierana taka sama oplata instalacyjna (czy jak to sie zwie;))

 

http://img85.imageshack.us/img85/7503/15page0.jpg

[aglig]

Z mapy którą pokazałeś nie wynika że tam są jakiekolwiek przyłącza.

Zazwyczaj do budynków gospodarczych nie wykonuje się takich. Jeśli tak musiałby być osobny licznik i umowa. Wtedy możesz taką umowę przepisać na siebie bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

[tokarool]

jest tam na pewno przyłącze energetyczne i chyba woda, tak nie do końca jest to budynek gospodarczy jest to stara stolarnia wiec prąd musieli mieć ale nie jestem pewien czy jest tam oddzielny licznik.

[aglig]

Sąsiadka mogła podciągnąc wszystko ze swojego domu. Przypatrz się dokładnie tym mapom tam nie ma wrysowanej żadnej kreski do tego budynku.

Powtarzam tylko osobna umowa i osobny licznik zwalnia cię z ponoszenia dodatkowych kosztów.

[tokarool]

a to może trochę inaczej czy jest może taka możliwość podpiecia podlicznika i rozliczanie się z sąsiadką, istenieje taka możliwość czy są może jakieś "blokady" prawne? w chodzą jakieś opłaty najmu łącza czy coś w tym stulu.

 

Może macie inne pomysły z przyłączami zeby zaoszczedzić sobie wydatków.

 

Dodatkowe pytanie jest możliwość przekształcenia budynku na lokale mieszkalne? Np podzielić budynek na 3 niezależne mieszkania.

[aglig]

Kolego jeśli chcesz mieć budynek mieszkalny to przyłączy nie przeskoczysz.

Budynek gospodarczy możesz zmienić w mieszkalny pod warunkiem że jest to zgodne z planem zagospodarowania albo w przypadku jego braku z warunkami zabudowy. W zalezności od rodzaju wykonywanych prac albo na zgłoszenie albo na pozwolenie na budowę. Polecam lekturę prawa budowlanego.

Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:

1) oryginał dziennika budowy;

2) oświadczenie kierownika budowy:

a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,

b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;

3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;

4) protokoły badań i sprawdzeń;

5) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;

6) potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy;

7) kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7.

 

Art. 71. 1. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:

1)(uchylony);

2)podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.

2. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć:

1)opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;

2)zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;

3)oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;

4)zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

5)w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 - ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;

6)w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

3. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia, wnosi sprzeciw w drodze decyzji.

4. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia.

4a. (uchylony).

5. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części:

1)wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;

2)narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

3)może spowodować niedopuszczalne:

a)zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,

b)pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,

c)pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,

d)wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

6. Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych:

1)objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę - rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę;

2)objętych obowiązkiem zgłoszenia - do zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 2-4.

7. Dokonanie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, po zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wywołuje skutków prawnych.

[tokarool]

ok algi warunki juz otrzymałem do działki niebieskiej wiec powinny być podobne w przypadku działki przylegajacej jednak tam juz budynek stoi i tak np nie jest możliwe odejscie od granicy na min 3metry.

 

Wiem ze przyłącza musza być i będą tylko jak to zrobić żeby było tanio i dobrze;) Wczoraj jeszcze wpadłem żeby może wykorzystać jej media podłączyć się pod jej istniejące kable, kanały (zawsze była by to oszczędność materiału -wjazd ma 40m) dało by radę tak czy szkoda kombinować a wszystko wyjdzie porównywalnie cenowo?

[aglig]

Przyłączy nie zrobisz sobie od tak jak ci sie podoba. Występujesz do operatora systemu o warunki przyłaczeniowe i od niego dostajesz wytyczne w którym miejscu masz się przyłączyć do sieci i na jakich zasadach.(średnica rury, przekrój kabla, trasa itp)

[tokarool]

aglig dzieki za informacje przynajmniej wiem juz na czym stoje;)

 

A mam takie pytanie bo mnie to w sumie zastanawia;) Czy sąsiad który sprzedaje działkę mógł by zrobić do niej wjazd? z lewej jest jakies 4,5 metra (sciana domu, płot) a z prawej jakies 4m i jak widać na mapce po obydwu stronach są przyłącza. Bo zaczynam sie zastanawiać czy miał bym konkurenta do kupna działki;)

[tokarool]

I wyszła ciekawa rzecz tzn sąsiadka odprowadza podatek za dom i garaż (który kupuje) ok 15m2, a co z reszta budynku który kupuje? Co mogę przez to rozumieć ze tego budynku tam nie ma? nie został on oddany do użytku czy po prostu jakieś niedociągnięcie z kogoś strony? Gdzie i jak to można sprawdzić żeby czasem nie kupić a później mieć problemy.

[tokarool]

A jeszcze jedna rzecz mnie zastanawia dostałem warunki do swojej działki tak więc do tej działki co bym chciał do kupić i chciał przekształcić budynek na mieszkalny również musiał bym się ubiegać o WZ (pewnie dostał bym takie same wymogi) i tutaj pytanie problem np w WZ mam np narzucone ze budynek musi miec dach dwuspadowy o kacie max 45 stopni. i oddalony o min 3m od granicy a co jesli własnie owy budynek już stoi i jest w ostrym kącie i z dachem jednospadowym?