Odległosci od granicy

[jean11]

Witam.

Mam działeczke 14m szerokosci.......czy moge postawic dom( sciana z 1 oknem) w odległosci 1,5 m ? Zgode sasiada na wybudowanie mam pytanie tylko czy to wystarczy?????

 

Mam drugie pytanie...... czy zgoda moze byc na papierze spisana , czy musi byc potwierdzona przez notariusza.........

 

poradzcie cos , lub napiszcie gdzie moge poszukac odpowiedzi...

Dzieki

[awart]

Hej, wydaje mi się że;

możesz w odległości nie mniejszej niż 1,5m o ile zostaną spełnione warunki nasłonecznienia i p.p.

zgoda sąsiada nic nie da, przepis o zgodzie sąsiada został uchylony wyrokiem TK i nie potrzeba zgody.

[jean11]

Dzieki Awart ......ale o co chodziz tym nasłonecznieniem i p. p. ...................bo niemam zielonego pojecia

[awart]

do budynku musi dopływać odpowiednia ilość światła (wymogi określone w warunkach technicznych) zapewniająca odpowiednie naświetlenie pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, zarówno do Twojego jak i do budynku na działce sąsiada, jeśli na działce sąsiedniej nie ma budynku to problem z głowy jeśli jest to projektant musi zrobić analizę nasłoneczniania i przysłaniania z której będzie wynikało spełnienie tych warunków. p.p. to przepisy przeciwpożarowe ale tym też martwi się ew. projektant.

[PuRa67]

Witam serdecznie!Proszę o pomoc w rozwiązaniu mojego problemu -podobnego do jeana11.Otóż mam wybudowany dom na działce o szer.15.30m.Wstawiliśmy 2 małe okienka od str. sąsiada.jedno na półpiętrze wielkości 50cm x 40cm i drugie w łazience 70cm x 50cm na wysokości 1,70- fakt nie było ich w projekcie.Dom stoi 3m i parę cm.od granicy z sąsiadem a nadmienię że sąsiad jest wredny Pisał donosy na nas gdzie się dało od początku budowy.Teraz też podkablował nas do inspekcji budowlanej,która nakazała zamurować okna lub wstawić luxfery- popielniczki Bronilliśmy się faktem że ów sąsiad ma 4 pełnowymiarowe okna równo 3m od swej granicy a szerokość jego działki ma ponad 16 m.Usłyszeliśmy że on może bo ma pozwolenie z 2003r.Pytanie - czy nie tworzy się precedens? skoro jeden ma więc . . .My jesteśmy załamani sąsiad triumfuje i rozpowiada po ulicy jak nas załatwił Proszę wytężcie głowy może komuś uda się wyszukać sposób aby wszyscy byli równo traktowani.Pozdrawiam

[Nefer]

Sorry, ale okan macie niezgodnie z projektem. Jest to zmiana istotna szczególnie przy takich odległosciach. Prawo stanowi inaczej. Gdybyście otrzymali pozwolenie na taki projekt - nie byłoby problemu...

[ZIEMBA3]

Sąsiad ma swój budynek gospodarczy długości 30m w mojej granicy, bez okien. Nie powiem, bo troche mi to przeszkadza ale mój projektant powiedział, że nic nie można z tym zrobic. Mówi, że w momencie zgłoszenia projektu tego budynku przez sąsaida do starostwa w celu uzyskania pozwolenia na budowe, uwczesny właściciel działki napewno został poinformowany pisemnie przez starostwo o takich planach sąsiada, skoro nikt w określonymn czasie nie złozył sprzeciwu, wydano pozwolenie na budowe i budynek postawiono. I nic teraz nie można z tym zrobic. Powiedziałem trudno i zaproponowałem w takim razie, że mojego budynku w którym bede prwadził działalnosc gospodarczą nie będe odsuwał na 4m tak jak nakazuje prawo, tylko postawie go metr od granicy działki, czyli metr od jego budynku, sąsiad wyraził na to zgode i powiedział, że na wszystko się zgadza. Ale mój projektant mówi, że tak nie można i trza się odsunąc. No to jak to wkońcu jest, sąsiad mógł a ja nie? Może mi kto ktos wytłumaczyc? (dodam, że projektant jest bardzo starej daty i już od paru lat nie siedzi w tym, specjalnie dla mnie odnowił swoje uprawnienia i robi mi projekt)

[awart]

ZIEMBA3 wydaje mi się, że 1m od granicy to nie możesz,

istnieje za to możliwość budowania w ostrej granicy ile działka ma szerokości?

[ZIEMBA3]

Działka ma 20mszerokości. Satysfakcjonowała by mnie odległośc 2m od granicy, czyli tego budynku sąsiada. Jest taka mozliwośc? Wogóle, to według geodety, budynek sąsiada jest jakies 20cm już po mojej stronie. Ale to mi nie przeszkadza.

[awart]

nie doczytałem że Twój budynek to nie zabudowa jednorodzinna szerokość działki nie ma znaczenia sory Jeśli nie jest to budynek z zabudowy jednorodzinnej to ściana bez otworów 3m od granicy z otworami 4m,

dopuszcza się 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy (ściana bez otw.), jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

[ZIEMBA3]

oki dzięki za zainteresowanie. W poniedziałek sprawdze w gminie plan zagospodarownia.

[awart]

sprawdź i daj znać, chodź raczej plan nie będzie dopuszczał budowy.

[PuRa67]

Witam ponownie! Nefer ,dzięki za odzew w mojej sprawie choć spodziewałam się czegoś na pokrzepienie.Oczywiście zastosujemy się do nakazu inspekcji,włożymy luxfery,ale może ktoś wie jak będzie przedstawiać się to zagadnienie gdy drogą służbową wystąpimy o pozwolenie na wykonanie tych okienek,bądż też odwołamy się do ministra w sprawie wydania zgody.Jestem zdesperowana i chcę wykorzystać wszystkie możliwości .pozdrawiam

[ZIEMBA3]

Awart, przypomniało mi się, że mam plan zagospadarowania przestrzennego bo przecież dwa lata temu zalatwiałem pozwolenie na budowe na tym terenie. W planie jest napisane:

W terenach na których przeznaczenie umorzliwia realizacje budynków, dopuszczalne jest usytuowanie budynków przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 do granicy z sąsiednią działką budowlaną przy zachowaniu przepisów dotyczących dostępu do pomieszczen naturalnego oswietlenia, zapewnienia w pomieszczeniach czasu nasłonecznienia, zachowania bezpieczeństwa pożarowego oraz przy zachowaniu pozostałych ustalen planu.

Czyli według mojego rozumowania moge sobie stawiac ten warsztat 1,5m od granicy działki, tak?

[janaro]

Jeżeli takie są zapisy planu to możesz postawić budynek albo w granicy lub 1,5 metra od granicy, a jeżeli nadal projektant będzie mówił ze tak nie można to zmień projektanta.

[ZIEMBA3]

Ok, dzieki.

[Nefer]

Witam ponownie! Nefer ,dzięki za odzew w mojej sprawie choć spodziewałam się czegoś na pokrzepienie.Oczywiście zastosujemy się do nakazu inspekcji,włożymy luxfery,ale może ktoś wie jak będzie przedstawiać się to zagadnienie gdy drogą służbową wystąpimy o pozwolenie na wykonanie tych okienek,bądż też odwołamy się do ministra w sprawie wydania zgody.Jestem zdesperowana i chcę wykorzystać wszystkie możliwości .pozdrawiam

I tak właśnie zrób. NIe piszesz czy masz juz odbiór.

[PuRa67]

witam,- tak mam odbiór oraz wszystkie dokumenty dot.budowy,jej zakończenia i uzytkowania domu.Wszystko to legalne i świeżutkie ' "dzięki "denuncjatorowi prześwietlone po 3 razy przez inspekcje budowlana

Dzięki za zainteresowanie - pozdrawiam serdecznie