VAT a dzialka

[bobo30]

Jeszcz jeden problem, ktory mnie trapi. Wszyscy pisza o 22%Vat w budownictwie, a co z 22%VAT od sprzedazy dzialek budowlanych?!!!! Dzialki zdrozeja!!! Podobno nie wszystkich bedzie on dotyczyl. Kogo tak a kogo nie?

Bobo30

[alice]

Ten temat też mnie ciekawi z pkt. sprzedaży mieszkania.Możę ktoś odpowie.

 

Kasia

[koks]

Jeżeli sprzedający jest osobą fizyczną, tzn. nie ma firmy , która płaci podatek vat, to nie zapłacisz 22% vatu, jak sprzedajesz mieszkanie i nie masz firmy , która płaci vat, też go unikniesz.

[koks]

Jeżeli sprzedający jest osobą fizyczną, tzn. nie ma firmy , która płaci podatek vat, to nie zapłacisz 22% vatu, jak sprzedajesz mieszkanie i nie masz firmy , która płaci vat, też go unikniesz.

[marpanek]

Podobno nie ma ustaleń, że tylko firma płaci VAT, a także osoba fizyczna,

która ze sprzedaży uczyniła czynność powtarzającą się ,wzkazującą na cele zarobkowe, np. podział pola na działki budowlane i sukcesywna sprzedaż. Jak zwykle interpretacja zależy od Urzędu, ale ten ma 7 lat na kontrolę...

[koks]

właśnie dzisiaj oglądaliśmy działkę, której właściciel czeka na odpowiedź Urzędu Skarbowego, czy będzie musiał zapłacić VAT, czy nie. A raczej: czy my (jako kupujący) go zapłacimy, czy nie!

Facet ma ziemię rolną, ale podzielił ją na parcele i sprzedaje je pojedynczo. W związku z tym urząd może to zakwalifikować jako działalnośc gospodarczą i naliczyc VAT!!! Czyli wszystko zależy od "łaskawości" urzędnika!

Jednak jego decyzję może później zakwestionować również inny urzędnik i wtedy odpowiednio: trzeba bedzie dopłacić VAT , albo nam go zwrócą ... Na to drugie raczej nie ma co liczyć...

koks

[alison]

Koks, jak już będziecie mieli tą interpretację to daj proszę info czym sprawa VATU u Was się zakończyła. Pozdrawiam, ALison

[koks]

Alison,

 

z tamtej działki zrezygnowaliśmy (cena 110zł/mkw bez VAT-u i ca. 140 zł z VAT mimo tego, że działka była ca.30 metrów od słupa wysokiego napięcia!). Szukamy dalej...

Mieliśmy też sytuację, że sprzedający zaproponował obniżenie ceny w umowie - "nieoficjalnie" zapłacilibyśmy mu całą wyznaczoną, on zapłaciłby niższy VAT, liczony od ceny z umowy.

Teraz już za każdym razem pytamy, czy w cenie mkw danej działki jest ujęty VAT.

Jeżeli kupowałabyś działkę rolną (do przekwalifikowania na budowlaną), to wtedy nie poinien być naliczony VAT.

Jak się czegoś więcej dowiem, to dam Ci znać.

 

koks

[Marcel2000]

ale jeżeli chcesz kupić działkę rolną , to licz się z tym że trzeba ją kupować dwuetapowo, jeżeli nie jesteś rolnikiem i nie posiadasz swojego gospodarstwa rolnego, dwuetapowo to znaczy, że najpierw warunkowa umowa sprzedaży i Agencji nieruchomości Rolnych przysługuje prawo pierwokupu, ma ona 1 miesiąc czasu na odpowiedź, a potem dopiero następuje podpisanie umowy przeniesienia własności.

W kosztach umowy nie płacisz więcej, tylko czas.

[koks]

Całkowita racja, Marcel2000! Właśnie znaleźliśmy taką działkę i mamy zamiar ją kupić. Jest działką rolną, więc VAT nie będzie naliczony, ale musimy zaczekać ok. miesiąca od momentu podpisania umowy warunkowej na podpisanie umowy przeniesienia własności. W tym czasie Agencja Rynku Rolnego ma prawo kupić tę dzialkę od sprzedającego za naszą cenę. Jednak jeżeli działka ma poniżej hektara pow. i jest to IV klasa gruntów (albo niższa) i w dodatku w sąsiedztwie (czyli obok lub na przeciwko) już ktoś się wybudował, to jest na 99% pewne, że ARR tego nie weźmie...

Potem to juz pozostaje tylko kwestia odrolnienia... A narazie chyba przyjdzie nam płacic podatek rolny zamiast tego do nieruchomości, który (o ile mi wiadomo) jest niższy...

 

koks

[koks]

oczywiście ten rolny jest niższy od podatku od nieruchomości!

[Marcel2000]

Agencja wcale nie musi kupować za cenę podaną w warunkowej umowie sprzedaży ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego mówi, że gdyby cena była za wysoko mogą powołać rzeczoznawcę i kupić po cenie niższej określonej w operacie szacunkowym.

Ale nie martw się - Agencja faktycznie w takich sytuacjach jak mówisz mało kiedy , prawie nigdy nie korzysta z tego prawa, a nawet często przesyła wcześniej odpowiedź nawet po 2 tygodniach.(pewnie zależy jeszcze gdzie)