Problem z WZ - brak mapy zasadniczej.

[Crazy]

Od dwóch lat staram się o warunki zabudowy na swoją działkę. Gmina wydała już trzy odmowne decyzję, od których za każdym razem odwoływałem się do SKO. W tej chwili będą wydawali czwartą decyzję, jednak tym razem gmina żąda ode mnie mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000. Na mają działkę brak jest mapy zasadniczej w podanej skali. Do tej pory gmina odmawiała mi WZ na podstawie mapy ewidencyjnej w skali 1:5000, jednak czepiali się braku zasady tzw. dobrego sąsiedztwa. W ustawie jest napisane że musi to być mapa zasadnicza lub katastralna w skali 1:500 lub 1:1000. Pani w geodezji i kartografii twierdzi, że mapa zasadnicza i katastralna to to samo. W tej chwili nie ma innej mapy na moją działkę. Co mam w takiej sytuacji zrobić. Skąd mam wziąć mapę na podstawie której gmina może wydać decyzję? Gmina za wszelką cenę nie chce mi wydać WZ i dlatego czepiają wszystkiego co tylko mogą. Czy mapa zasadnicza i katastralna to rzeczywiście te same mapy? Pomóżcie.

[mikolayi]

raczej to nie te same mapy. katastralna wg ustawy z 97 roku to dzisijesza ewidencyjna. Jakiś geodeta sie tu zapewne za chwilę wypowie, wiec odpowiedź będzie pełniejsza. Wykonanie mapy zasadniczej mozesz zlecić osobisci geodecie, ale o będzie kosztować i nie mam pojęcia ile. Zasada dobrego sąsiedztwa nie jest widzimisię i to moze być największy problem w uzyskania WZZiT

[Crazy]

Chodzi o to, że gmina do tej pory czepiała się braku "dobrego sąsiedztwa", a kolejne trzy decyzje były uchylane przez SKO i WSA. W tej chwili brakuje już im argumentów, żeby odmówić kolejny raz, wiec żądają mapy w skali 1:500 lub 1:1000, chociaż do tej pory wydawali decyzje na podstawie mapy 1:5000.

[aglig]

Zgadza się ponieważ trzy razy SKO uwaliło im decyzję chcą zrobić wszystko zgodnie z ustawą i będą drobiazgowi aż do bólu

ROZPORZĄDZENIE

MINISTRA INFRASTRUKTURY

z dnia 26 sierpnia 2003 r.

w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

(Dz. U. z dnia 19 września 2003 r.)

§ 9. 1. Warunki i wymagania dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się w decyzji o warunkach zabudowy, zawierającej część tekstową i graficzną.

2. Wyniki analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, zawierające część tekstową i graficzną, stanowią załącznik do decyzji o warunkach zabudowy.

3. Część graficzną decyzji o warunkach zabudowy oraz część graficzną analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, sporządza się na kopiach mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w czytelnej technice graficznej zapewniającej możliwość wykonywania ich kopii.

4. Część graficzną analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, sporządza się z uwzględnieniem nazewnictwa i oznaczeń graficznych stosowanych w decyzji o warunkach zabudowy

.

 

 

 

 

Art. 52. 1. Ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego następuje na wniosek inwestora.

2. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać:

1)określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1.000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2.000;

2)charakterystykę inwestycji, obejmującą:

a)określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów,

b)określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej,

c)określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.

3. Nie można uzależnić wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego od zobowiązania się wnioskodawcy do spełnienia nieprzewidzianych odrębnymi przepisami świadczeń lub warunków.

A mapa katastralna to nie mapa zasadnicza tylko ewidencyjna patrz strona 2 ( tak gdzieś w połowie)

http://www.kielce.uw.gov.pl/_plik.php?plik=akty_prawne/rn-128_2008_ostrowiec.pdf

[Crazy]

To co w takiej sytuacji zrobić skoro brak mapy zasadniczej i ewidencyjnej (katastralnej) w wymaganej skali? Brać geodetę żeby zrobił taką mapę i uaktualnił w POGiK? Pewnie będzie to kosztowało sporo kasy i czasu, a i tak nie mam gwarancji, że gmina nie wymyśli jeszcze czegoś innego żeby nie wydać pozytywnej decyzji.

[aglig]

Nie wierzę że nie ma mapy ewidencyjnej w odpowiedniej skali. Zapytaj jeszcze raz.( powinni nawet mieć już w wersji elektronicznej)

ROZPORZĄDZENIE

MINISTRA ROZWOJU REGIONALNEGO I BUDOWNICTWA

z dnia 29 marca 2001 r.

w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

(Dz. U. z dnia 2 maja 2001 r.)

§ 22. Na podstawie baz danych ewidencyjnych przy wykorzystaniu informatycznego systemu komputerowego tworzy się dla poszczególnych obrębów następujące podstawowe raporty obrazujące dane ewidencyjne:

1)rejestr gruntów,

2)rejestr budynków,

3)rejestr lokali,

4)kartotekę budynków,

5)kartotekę lokali,

6)mapę ewidencyjną.

§ 80. 1. Modernizację ewidencji przeprowadza się w sposób planowy zapewniający:

1)zastąpienie rejestrów gruntów prowadzonych na papierze w technice ręcznej odpowiednimi zbiorami komputerowymi - w terminie do 31 grudnia 2001 r.,

2)uruchomienie informatycznego systemu umożliwiającego prowadzenie ewidencji obejmującej pełny zakres danych ewidencyjnych - w terminie do 31 grudnia 2003 r.,

3)założenie komputerowych baz danych ewidencyjnych, umożliwiających tworzenie raportów, o których mowa w § 22:

a)dla obszarów miast w terminie do 31 grudnia 2005 r.,

b)dla terenów wiejskich w terminie do 31 grudnia 2010 r.

[Crazy]

Niestety jest to obszar wiejski i może nie być takich map. Jeszcze raz pójdę do POGiK i zobaczę co dokładniejszego mają. Ale najprawdopodobniej w końcu znaleźli na mnie haka i dwa lata walki z urzędasami poszły się ....

[janaro]

Crazy- jakoś nie chce mi się wierzyć że na tereny wiejskie nie będzie mapy zasadniczej, pewnie jakieś inwestycje były w ostatnich latach wykonywane więc musiała być zrobiona projektówka a ta wymaga mapy zasadniczej.

[Crazy]

Mapa zasadnicza kończy się jakieś 10 m od mojej działki. Inwestycje były w tym rejonie, wodociąg i prąd jest ode mnie jakieś 60m, a w tym roku zaczynają robić kanalizację we wsi, ale do mojej działki nie dojdzie. Pewnie dociągną do sąsiada który jest 60 m i dalej nie. Więc raczej nie robili nowych map na moją działkę. Dzwoniłem do znajomego geodety i ma zobaczyć jeszcze co jest w POGiK.

[marcin714]

Jeśli mapa zasadnicza na twoim terenie nie jest założona to trzeba ją założyć czyli zrobić i po kłopocie. Taka mapa i tak będzie ci potrzebna do projektowania a mniemam, że masz to w najbliższych planach. Skoro mówisz, że mapa jest 10 m od twojej posiadłości to mniemam, że dana sekcja mapy jest założona a że jest to lub było szczere pole to nic tam nie mierzono. Z tego samego pwodu zrobienie takiej mapy to pikuś i mała kasa bo tam nie ma żadnej treści poza wysokościówką i granicami.

 

Niestety ale takie sytuacje to normalka w polu. Ja czasem muszę zakładać po kilkanaście nowych sekcji bo nie założono do tej pory na danym terenie mapy.

[Crazy]

Dokładnie tak jak piszesz marcin714, sekcja mapy była założona, ale nie było na niej mojej działki. Geodeta w piątek naniósł moją działkę wraz z sąsiednimi działkami, a ja dzisiaj (poniedziałek) kupiłem mapkę w PODGiK. Na razie nic za to nie płaciłem, ponieważ geodeta zrobił to w ramach mapy do celów projektowych. Także sprawa była dosyć prosta. Jutro zawiozę mapkę do gminy. Tylko ciekawe co urzędasy nowego wymyślą.