Kto i kiedy ma obowiązek kontroli (pomiarów ) ?

[wolo63]

Mam pytanie dotyczące kontroli poprawnego działania wentylacji ,przewodów kominowych oraz szczelności urządzeń gazowych w mieszkaniu .Konkretnie kto i kiedy ma obowiazek dokonywać kontroli . Budynek wielorodzinny. Własność miasta .W budynku są mieszkania lokatorskie i własoścowe .Sprawa pilna .Z góry dziękuję .

[retrofood]

Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

 

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

 

Art. 61.

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:

1) utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5

ust. 2;

2) zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu

w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt,

związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania

atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne,

osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach

i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje

uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem,

mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa

mienia lub środowiska

 

Art. 62.

1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez

właściciela lub zarządcę kontroli:

1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:

a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe

wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących

podczas użytkowania obiektu,

b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych

i wentylacyjnych);

2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego

i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki

obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte

również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu

sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń,

oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku,

w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o

powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych

o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2; osoba dokonująca

kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ

o przeprowadzonej kontroli;

4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia

okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;

5) okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z

uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do

potrzeb użytkowych:

a) co najmniej raz na 2 lata – opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym

lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW,

b) co najmniej raz na 4 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym

lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz

kotłów opalanych gazem;

6) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności energetycznej

zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji,

ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej

większej niż 12 kW.

1a. W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia wykonania

zaleceń z poprzedniej kontroli.

1b. Instalacje ogrzewcze z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności powyżej

20 kW użytkowanymi co najmniej 15 lat, licząc od daty zamieszczonej na tabliczce

znamionowej kotła, powinny być poddane przez właściciela lub zarządcę

obiektu budowlanego jednorazowej kontroli obejmującej ocenę efektywności

energetycznej i doboru wielkości kotła, a także ocenę parametrów instalacji oraz

dostosowania do funkcji, jaką ma ona spełniać. Kontrolę tę przeprowadza się

w roku następnym po roku, w którym upłynęło 15 lat użytkowania kotła,

a kontrolę kotłów, które z dniem 31 grudnia 2009 r. użytkowane są już ponad 15

lat, przeprowadza się do dnia 31 grudnia 2010 r.

2. Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli

i zarządców:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;

2) obiektów budowlanych:

a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,

b) wymienionych w art. 29 ust. 1.

3. Właściwy organ – w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego

obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia

lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska – nakazuje przeprowadzenie

kontroli, o której mowa w ust. 1, a także może żądać przedstawienia

ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części.

4. Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6, przeprowadzają

osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

5. Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych

i urządzeń chłodniczych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, pkt 2 i pkt 6

oraz ust. 1b, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane

przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych

i gazowych.

6. Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1

pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:

1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu

do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych

i wentylacyjnych;

2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w

odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do

kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub

przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą

urządzeń mechanicznych.

7. Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania

ich częściej, niż zostało to ustalone w ust. 1, może być określony w rozporządzeniu,

o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.

[wolo63]

Wielkie DZIĘKI za tak obszerną i wyczerpującą temat odpowiedź .Pytałem , ponieważ w moim mieście są nagminnie powtarzające zatrucia lub podtrucia tlenkiem węgla .Bardzo jest dziwny brak działań ze strony administracjii .Kolesiostwo w tym przypadku jest tragiczne w skutkach .