Budowa domu na nie swojej działce

[malina.maya]

Chce wybudować dom na działce, należącej do mojego ojca i następnie go sprzedać. Najłatwiej byłoby, zeby ojciec dał mi ziemię w darowiźnie, ale wtedy przez okres pięciu lat nie mogę sprzedać ziemi. Ja chcę wybudować dom i sprzedać go najpóźniej za 1,5 roku. Jak można to zrobić? Czy aby wziąć kredyt hipoteczny na budowę muszę być właścicielką ziemi, czy wystarczy, że ojciec da mi prawo do dysponowania ziemią? Z góry dziękuję za pomoc.

[Nefer]

Wystarczy do kredytu (o ile masz zdolność) , że podpiszecie umowę użyczenia. Ale to i tak Ojciec będzie sprzedawał a nie Ty. On nadal będzie właścicielem ziemi.

NIe pamiętam, ale jeśli Ojciec da CI darowzinę, zbudujesz tam dom a potem się w nim zameldujesz, to po roku od zameldowania sprzedajesz bez podatku. Ale sprawdź to , bo nie jestem pewna czy się już nie zmieniło.

MOżesz też sprzedać i przeznaczyć kasę na cele mieszkaniowe. Ale to musisz rozliczyć z US.

[netcom]

W związku z nowelizacją ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z dniem 1 stycznia 2009 r. ulga meldunkowa została zniesiona.

Jeśli chodzi o uniknięcie podatku - przeznaczenie w ciągu 2 lat przychodu ze sprzedaży zakup/budowę innej nieruchomości (z obostrzeniami) lub spłatę kredytu mieszkaniowego.

Czyli budujesz dom, sprzedajesz, a potem budujesz następny

[malina.maya]

THX

[Barbossa]

żeby zbudować dom, czyli dostać pozwolenie na budowę, nalezy wykazać się prawem do dysponowania nieruchomością, jeden z podstawowych, wymaganych dokumentów-załączników do wniosku o wydanie decyzji-PnB

 

inaczej to pomażyć

jak ufasz Tacie, to może podżyrowanie kredytu

 

poszukaj druku "oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane"

tam jest wypisane na podstawie czego możesz wykazać to prawo

użyczenie nie spełnia warunku

[aglig]

OŚWIADCZENIE

O POSIADANYM PRAWIE DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ

NA CELE BUDOWLANE

Ja, niżej podpisany(a)1) ...............................................................................................................................................................,

(imię i nazwisko osoby ubiegającej się o wydanie pozwolenia na budowę albo osoby umocowanej do złożenia

oświadczenia w imieniu osoby prawnej ubiegającej się o wydanie pozwolenia na budowę)

 

legitymujący(a) się .......................................................................................................................................................................,

(numer dowodu osobistego lub innego dokumentu stwierdzającego tożsamość i nazwa organu wydającego)

 

urodzony(a) ....................................................................................... w .....................................................................................,

(data) (miejsce)

zamieszkały(a) ..............................................................................................................................................................................,

(adres)

po zapoznaniu się z art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z późn. zm.), oświadczam, że posiadam prawo do dysponowania nieruchomością oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako działka(i) nr................................................................................................................

w obrębie ewidencyjnym ............................................................. w jednostce ewidencyjnej ................................................

na cele budowlane, wynikające z tytułu:

1) własności - dotyczy działek nr:...............................................................................................................................................

2) współwłasności - dotyczy działek nr

(wskazanie nr działki, współwłaścicieli - imię, nazwisko lub nazwa oraz adres)

 

oraz zgodę wszystkich współwłaścicieli na wykonywanie robót budowlanych objętych wnioskiem o pozwolenie na budowę z dnia :.........................................................................................................................................................................

3) użytkowania wieczystego - dotyczy działek 2):.....................................................................................................................

4) trwałego zarządu - dotyczy działek 2) :..................................................................................................................................

5) ograniczonego prawa rzeczowego - dotyczy działek 2) :....................................................................................................

6) stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienie do wykonywania robót i obiektów budowlanych - dotyczy działek 2): wynikającego z następujących dokumentów potwierdzających powyższe prawo (ze stosunku zobowiązaniowego) do dysponowania nieruchomością na cele budowlane 3):

 

(inne)

Oświadczam, że posiadam pełnomocnictwo z dnia ................................................................................................................

do reprezentowania osoby prawnej ...........................................................................................................................................

...........................................................................................................................................................................................................

(nazwa i adres osoby prawnej)

upoważniające mnie do złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w imieniu osoby prawnej.

Pełnomocnictwo przedstawiam w załączeniu.4)

Świadomy odpowiedzialności karnej za podanie w niniejszym oświadczeniu nieprawdy, zgodnie z art. 233 Kodeksu Karnego, potwierdzam własnoręcznym podpisem prawdziwość danych zamieszczonych powyżej.

............................................................... ............................................................

(miejscowość i data) (podpis lub podpisy)

 

1) Jeżeli oświadczenie składa więcej niż jedna osoba, należy wpisać wszystkie osoby składające oświadczenie oraz ich dane.

2) Należy wskazać właściciela nieruchomości.

3) Należy wskazać dokument, z którego wynika tytuł do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

4) Dotyczy wyłącznie osób posiadających pełnomocnictwo do reprezentowania osób prawnych.

 

Użyczenie jak najbardziej spełnia ten warunek. Tu problem jest inny , kogo działka tego dom. Tak że ty nie sprzedasz tego domu tylko bedzie mógł to zrobic ojciec. Kredytu też nie dostaniesz ty tylko ojciec ( patrz wpis w hipotekę)

[Barbossa]

jeżeli to prawda to op.. urząd, który nie ujął tego na druku

mogłabyś wkleić całą treść tego punktu?

czyli masz tu Córciu i się buduj, wystarczy?

[sSiwy12]

Tu jest w całości: http://dane.plock.eu/bip//dane/wnioski/oau-prawo.pdf .

Musi być zachowana forma pisemna umowy o użyczenie – w tym przypadku są takie wymagania.

[Barbossa]

no fajnie, są definicje

a jak to ma się do ograniczonego prawa rzeczowego

tutaj dla mnie to wygląda na to samo

[sSiwy12]

Masz rację. Bo użyczenie jest ograniczonym prawem - czyli zastosować (przywołać) należy pkt.5, a nie 6, bo 6 dotyczy np. dzierżawy

[Barbossa]

czyli pozostaje kwestia własności, bo użyczenie da tyle. że można budować, ale właścicielem naniesienia pozostanie właściciel działki, tak?

[sSiwy12]

Dokładnie, tak - na co wcześniej, równiez zwracała uwagę aglig.

[Nefer]

czyli pozostaje kwestia własności, bo użyczenie da tyle. że można budować, ale właścicielem naniesienia pozostanie właściciel działki, tak?

tak jest. I ja na takiej podstawie buduję. A jak juz zbuduję to teściowa zrobi darowiznę na swojego syna ( szczerze, to jakoś nam się do tej pory tego nie chciało załatwić, ale jesteśmy "po słowie")

Albo nie zrobi i też będzie git Będzie miała dom

[Barbossa]

odważnaś

[Nefer]

Przywiązuję się tylko do ludzi i samochodów

[aglig]

Masz rację. Bo użyczenie jest ograniczonym prawem - czyli zastosować (przywołać) należy pkt.5, a nie 6, bo 6 dotyczy np. dzierżawy

Umowa użyczenia jest stosunkiem zobowiązaniowym . Wynika to z kodeksu cywilnego. Ograniczonym prawem rzeczowym jest np wieczyste użytkowanie.

[sSiwy12]

Zmieniłem wpis!

Z czystej przekory.

kc, Art. 244. § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.

 

Z drugiej jednak strony, istotą użytkowania jest uprawnienie do używania rzeczy i do pobierania jej pożytków.

Moim zdaniem, w takiej, jak opisywana sytuacja (budowa na czyjejś działce budynku mieszkalnego dla siebie) trudno mówić o pożytkach wynikających z użytkowania tego gruntu.

 

Jednak mimo to użytkowanie zaliczono jednak do ograniczonych praw, o czym świadczą objaśnienia w zawarte linku (na drugiej stronie).

 

Moim zdaniem umowa użyczenia wypełnia definicję użytkowania.

Wynika to choćby ze standardowych zapisów w tejże: „użycza i daje (przekazuje) w bezpłatne użytkowanie”

[aglig]

Z jeszcze większej przekory .

Art 244 jest

Tytuł III. PRAWA RZECZOWE OGRANICZONE

 

Użytkowanie to nie umowa użyczenia.

to art 710

Tytuł XVIII. UŻYCZENIE

[sSiwy12]

Ale jak to w bajce bywa, gajowy zrobił porządek (przynajmniej w wielu urzędach) i napisał w objaśnieniach: …….Użytkowanie polega na korzystaniu z rzeczy stanowiącej własność innej osoby, a nieco dalej: „Stosunek zobowiązaniowy wynika z umowy, najczęściej dzierżawy lub najmu……”

Ba nawet ustawodawca (MI) wyszczególnił osobno, w pkt.3 użytkowanie wieczyste.

 

Konkluzja zaś z tego taka, że należy stosować się do wymagań urzędu, jak chce się bezproblemowo załatwić sprawę.