plan zagospodarowania po umowie przedwstępnej RATUNKU

[litera]

Witam, mam problem w lipcu podpisaliśmy umowę przedwstępną na zakup działki. Działka na razie była polem i mieliśmy czekać kilka miesięcy na wydzielenie z pola 9 działek. Dla terenu tego nie istniał aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Decyzją administracyjną zostały ustalone warunki zabudowy - budowa zespołu 9 wolnostojących domów jednorodzinnych. Kilka dni temu dowiedziałam się iż " na dniach" powstało studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i tereny te stały się rolnymi. Osoba opracowująca studium nie uwzględniła wcześniejszej decyzji administracyjnej. Osiwieć można w jeden dzień. Nie wiemy co robić dalej.

[dusia2006]

wystąp o pozwolenie na budowę/PnB. Decyzja wz nie musi być zgodna ze studium.

 

Kłopot byłby wtedy, kiedy gmina uchwaliłaby plan zagospodarowania (zgodny z tym nowym studium) przed uzyskaniem przez Ciebie PnB

 

Nowe studium i tereny rolne w mieście? jesteś pewna? studium jest już uchwalone? - ale to poza tematem

[litera]

Jest też informacja iż Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest w trakcie opracowania- na bazie właśnie tego studium. Chodzi mi o to czy ja w ogóle dostanę pozwolenie na budowę - czy mogą to jakoś zablokować? Wątpliwości mamy czy w ogóle kupować tą działkę ale - zadatek przepadnie, poza tym 3 lata szukalismy działki i bardzo nam się tam podoba. Nie rozumiem jak mogą nie uwzględniać przez siebie wydanych decyzji.

[URBANISTYKA.INFO]

Jest też informacja iż Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest w trakcie opracowania- na bazie właśnie tego studium. Chodzi mi o to czy ja w ogóle dostanę pozwolenie na budowę - czy mogą to jakoś zablokować? Wątpliwości mamy czy w ogóle kupować tą działkę ale - zadatek przepadnie, poza tym 3 lata szukalismy działki i bardzo nam się tam podoba. Nie rozumiem jak mogą nie uwzględniać przez siebie wydanych decyzji.

 

Tak jak wcześniej pisała dusia decyzja o warunkach zabudowy nie musi być zgodna ze studium. Jeśli ta decyzja jest decyzją ostateczną jest to dokument prawomocny, na podstawie, którego może Pani wystąpić o pozwolenie na budowę. Jeśli Pani projekt zgadza się z warunkami zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy to nie ma przesłanek prawnych do odmówienia Pani pozwolenia na budowę. To, że urzędnik nie uwzględnił Pani decyzji przy tworzeniu projektu studium to jest jego wina i Pani nie może za to ponosić odpowiedzialności.

Jeśli ma Pani jeszcze jakieś wątpliwości proszę odwiedzić forum http://www.urbanistyka.info - w dziale "pomoc dla inwestora" na pewno uzyska Pani fachową i darmową pomoc praktyków.

[dusia2006]

Mogą uchylić decyzję wz dopiero kiedy uchwalą plan.

Jest jeden problem - czy nie będzie wymagana ponowna decyzja wz, bo po podziale 1 działki na 9 są teraz nowe numery ewidencyjne.

 

Niestety dopilnowanie należy do zainteresowanych, studium mogło być w trakcie opracowania kiedy wydano wz. Nie napisałaś czy studium jest już uchwalone

[URBANISTYKA.INFO]

Mogą uchylić decyzję wz dopiero kiedy uchwalą plan.

Jest jeden problem - czy nie będzie wymagana ponowna decyzja wz, bo po podziale 1 działki na 9 są teraz nowe numery ewidencyjne.

 

Niestety dopilnowanie należy do zainteresowanych, studium mogło być w trakcie opracowania kiedy wydano wz. Nie napisałaś czy studium jest już uchwalone

 

Robi się to zwykle tak, że w tworzonym planie uwzględnia się wydane decyzje. Co do dopilnowania i aktualizacji, to moim zdaniem jest to zadanie urzędnika w gminie, to on ma rejestr tych decyzji i to on jest w stałym kontakcie z urbanistą sporządzającym projekt mpzp. Problem z podziałem i nowymi numerami ewidencyjnymi jest różnie rozpatrywany w różnych powiatach, więc trzeba się dowiadywać na miejscu. Póki nie ma rozpoczętej procedury sporządzenia MPZP nie ma też możliwości zatrzymania wydawania decyzji wz. Jeśli taka procedura się rozpocznie Wójt/Burmistrz/Prezydent może zablokować wydawanie decyzji na czas 12 miesięcy, ale nie musi. Także nawet jeśli by trzeba było ponownie występować o wz to nie widzę problemu.

[dusia2006]

a ja widzę, jeśli studium jest uchwalone, ale może się uda i ja na tym kończę dywagacje.

pozdrawiam URBANISTYKA.INFO

[URBANISTYKA.INFO]

a ja widzę, jeśli studium jest uchwalone, ale może się uda i ja na tym kończę dywagacje.

pozdrawiam URBANISTYKA.INFO

 

A co ma wz do studium?

[dusia2006]

plan będzie musiał być zgodny ze studium

[URBANISTYKA.INFO]

plan będzie musiał być zgodny ze studium

 

No tak, ale jeszcze planu nie ma. Ułomność ustawy o pizp objawiająca się między innymi tym, że MPZP musi być zgodne ze studium a WZ już nie, prowadzi do tego, że projektanci na etapie planu muszą nieraz akceptować niezgodność ze studium wynikającą z tzw. stanu zastałego. Jeśli Wójt/Burmistrz/Prezydent nie zablokował wydawania WZ na czas sporządzenia planu, to nie widzę podstaw prawnych, dla których taka decyzja nie mogła by być wydana.

Poza tym zgodność z MPZP ze studium to też jest sprawa sporna, myślę, że na długą dyskusję. Jakby Pani była zainteresowana to ta dyskusja została już podjęta na forum Portalu, w dziale "Urbanistyka w praktyce". Jest Pani bardzo zorientowana w tematyce, tym niemniej miło nam jest zaprosić Panią do dyskusji:)

Pozdrawiam serdecznie

[litera]

Fakty

1. wz przed podpisaniem przedwstępnej

2. przedwstępna

3. naiwnie myśleliśmy że nic się już nie wydarzy

4. studium jest już uchwalone

5.miejscowy plan zagospodarowania jest w przygotowaniu

6. czy ja mogę wystąpić o pozwolenie na budowę w momencie jak nie jestem właścicielem?????

7. a chcieliśmy najpierw działka a potem dłuuuugo nic i pomalusiu

[dusia2006]

No tak, ale jeszcze planu nie ma.

ale studium może jest - dlatego o to dopytuję

 

Jest Pani bardzo zorientowana w tematyce,

w tematyce prawa dokładnie mówiąc, które, wg moich obserwacji tu na forum, jakby to powiedzieć ... nierzadko jest obce urbanistom

niebieskie moje

 

Pozdrawiam i dziękuję za zaproszenie

 

litera

6. - nie, ale PnB jest ważne chyba 3 lata

[litera]

czyli jestem uziemiona?

- nie kupię bo nie bedę miała pewności iż dostanę pozwolenie

-nie wystąpię o pozwolenie bo nie jestem właścicielem

????????????????????????????

 

a np. jakieś upoważnienie właścicieli na podstawie przedwstępnej???

[URBANISTYKA.INFO]

No tak, ale jeszcze planu nie ma.

ale studium może jest - dlatego o to dopytuję

z tego co wyczytałem to już chyba mamy ustalone, że studium jest a planu nie ma.. wobec powyższego aktualne jest to co napisałem wyżej.

 

 

Jest Pani bardzo zorientowana w tematyce,

w tematyce prawa dokładnie mówiąc, które, wg moich obserwacji tu na forum, jakby to powiedzieć ... nierzadko jest obce urbanistompodobnie jak prawnikom nierzadko obce są zagadnienia związane z planowaniem przestrzennym, stąd często interpretacje prawne są jakie są

 

niebieskie moje

zielone moje...przynajmniej pisało, że będzie zielone.. tak z nadzieją na zrozumienie;)

[URBANISTYKA.INFO]

czyli jestem uziemiona?

- nie kupię bo nie bedę miała pewności iż dostanę pozwolenie

-nie wystąpię o pozwolenie bo nie jestem właścicielem

????????????????????????????

 

a np. jakieś upoważnienie właścicieli na podstawie przedwstępnej???

 

Chwila chwila

WZ nie równa się decyzji podziałowej. Rozumiem, że WZ została wydana na 1 działkę i dopuszcza budowę 9 budynków tak? Jest to decyzja ostateczna tak? No to nie widzę powodu, dla którego:

1. Trzeba występować po ponowną decyzję;

2. Nie otrzyma Pani PnB na podstawie tej decyzji (musi być Pani właścicielem)

Jak nie jest Pani pewna, koniec języka za przewodnika, proszę iść do starostwa i zapytać.

[dusia2006]

litera

może wystąpić właściciel i potem przepisać na Ciebie,

skontaktuj się z właścicielem i uświadom go, że nie przypilnował studium i w planie nie będzie mieszkaniówki,

 

na jakim etapie jest plan?

 

i weź głęboki oddech, sprawdź dokładnie co jest w studium, czy w sąsiedztwie nie ma wiatraków, linii wn, gazociągu,ostatnio ktoś tu miał kłopot z otrzymaniem PnB - odległości od linii kolejowej itp, popytaj w gminie czy nie będzie w pobliżu jakaś inwestycja celu publicznego, w urzędach marszałkowskich powinni wiedzieć coś na temat inwestycji lecących specustawami, zajmie Ci to chwilę, bo chyba nic nie sprawdzałaś

i dopiero zdecyduj

[litera]

Nie wiem na jakim etapie jest plan, jedna z osób ( a jest nas 9 ) która też podpisała umowę przedwstępną wystąpiła do Urzędu Miasta z pismem o uwzględnienie w przygotowywanym planie zagospodarowania, "naszego" WZ, odpowiedź przyszła enigmatyczna - ze wszystkie terminy aby zgłaszać poprawki już mineły. Ale sprawa zostanie przekazana dalej. Natomiast plan do społecznej dyskusji dopiero zostanie wyłożony ( co zostanie opublikowane )

I tego to też kompletnie nie rozumiem z jednej strony terminy mineły, z drugiej - dopiero zostanie wyłożony do dyskusji....... to paranoja jakaś.

[dusia2006]

I tego to też kompletnie nie rozumiem z jednej strony terminy mineły, z drugiej - dopiero zostanie wyłożony do dyskusji....... to paranoja jakaś.

Ignorantia iuris nocet

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tekst jednolity http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20030800717

Art. 17. do 20 zwłaszcza

 

ale zanim plan zostanie wyłożony do publicznego wglądu, wójt się lituje nad spóźnialskimi, przypilnujcie właściciela żeby złożył wnosek, bo to on jest tzw "stroną"