działka rolna i brak planu zagospdarowania przestrzennego

[karla83]

Witam, rodzice mężą wydzielili ze swojej ziemi działkę rolną o powierzchni ponad 3000 m2 i przepisali ją na nas. Czy mozemy wystąpić do gminy o warunki zabudowy, jeżeli oboje z mężem nie jesteśmy rolnikami. Dodam, że teściowie są wybudowani na ziemi rolnej w ramach zabudowy zagrodowej i obok tej naszej nowej działki nie ma żadnej działki budowlanej. Dla tej miejscowości brak jest MPZP. Chciałabym wiedzieć na co mam się przygotować zanim ruszymy do gminy i czy wogóle będziemy mogli się wybudować na takiej działce? dodam jeszcze że dla tej działki nie występowano o wz. Wg klasyfikacji na tej działce są grunty orne i pastwiska.

[aglig]

WITAJ, nim zapytasz, poszukaj odpowiedzi

To masz pod nikiem

Jesli nie ma tak zwanego dobrego sąsiedztwa ( zabudowa na sąsiedniej działce dostepnej z tej samej drogi publicznej) albo w nie jesteście rolnikami z średnią powierzchnią gospodarstwa z danej gminy to nie macie szans na wz

[karla83]

A czy warunek dobrego sąsiedztwa będzie spełniony, gdy graniczymy z działką rolną teściów zabudowaną budynkami i mamy dostęp do drogi publicznej?

 

Gdzies znalazałam, że warunek dobrego sąsiedztwa nie jest wymagany dla zabudowy zagrodowej (tzw. siedlisk), w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie (art. 61 ust. 4).

Moje pytanie brzmi: czy możemy wybudować tzw. siedlisko - czy to może tylko rolnik?

[karla83]

WITAJ, nim zapytasz, poszukaj odpowiedzi

 

 

Jak mam to wyłączyć??

[sSiwy12]

Zabudowa zagrodowa (dawniej siedlisko) jest tylko i wyłącznie dla rolników.

 

Teoretycznie może ta działka spełniać wymogi dobrego sąsiedztwa. Teoretycznie, bo tego na odległość stwierdzić nie można.

 

Również teoretycznie, jeśli teść jest rolnikiem i spełnia wymagania średniego gospodarstwa, to w zasadzie może sam wybudować dla Was „siedlisko” na Twojej działce.

[karla83]

tylko, że my chcemy kredyt na budowę, a teść nie weżmie go dla nas czy z nami wspólnie.

[aglig]

Wersja nie dla rolników:

Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1)co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2)teren ma dostęp do drogi publicznej;

3)istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4)teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5)decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Jaka jest klasa gruntu waszej działki.

Jesli macie tylko te 30 arów to raczej rolnikami nie jesteście.

 

Tekst " Witaj zanim napiszesz poszukaj odpowiedzi" jest po to żeby nie powielać wątków

Proponuje lekturę:

http://www.google.pl/#hl=pl&source=hp&q=site%3Aforum.muratordom.pl+%22warunki+zabudowy%22+&btnG=Szukaj+w+Google&lr=&aq=f&oq=site%3Aforum.muratordom.pl+%22warunki+zabudowy%22+&fp=ed81d5db1d49721d

[karla83]

klasa VI - tak mi się wydaje. Sprawdzę wieczorem w domu - są tam grunty orne i pastwiska

[aglig]

Jeśli spełniasz warunki z art 61 to składaj wniosek o warunki zabudowy.

[dusia2006]

dostaniecie wz jeśli macie grunty klasy IV i gorsze i spełniacie te warunki :

ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20030800717

Art. 61.

1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej; (może być przez drogę prywatną)

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; (zawsze warto sprawdzić czy był kiedyś plan i co w nim było)

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

 

to też warto przeczytać

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20031641588&min=1

 

minęłam się z aglig

[karla83]

chyba spełniam te warunki, tylko nie wiem czy działka rolna teściów zabudowana spełnia warunek ust. 1. Czy musi to być działka budowlana? a takowej w pobliżu nie ma, same rolne.

[dusia2006]

1)..jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji,

chodzi o funkcję zabudowy (budynek mieszkalny), będzie ok

[karla83]

dzięki za odpowiedzi już wiem na co mam się przygotować gdy pójdę do gminy. chociaż i tak pewnie jeszcze mnie zaskoczą

[dusia2006]

zawsze namawiam przed budową - sprawdź czy nie robią planu, co jest w studium (wiatraki, linie wn), czy nie przewidują inwestycji celu publicznego albo inwestycji która będzie robiona specustawą (np drogi, linie elektr., gazociągi), czy nie jesteś w jakiejś strefie chronionej (Natura 2000, park krajobrazowy) itp.........