Temat do usunięcia...

[MBS]

Proszę o usunięcie wątku.

 

Pozdrawiam

[janaro]

Pozwolę się wypowiedzieć jako geodeta. W wypadku gdy klient chce podzielić działkę która w ewidencji figuruje jako rolna, najpierw występujemy o Decyzję o Warunkach Zabudowy na tyle budynków na ile chcemy podzielić działkę. Decyzja ta służy następnie do uzyskania decyzji o podziale, jak również do dalszych prac związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

[voytas80]

Pozwolę się wypowiedzieć jako geodeta. W wypadku gdy klient chce podzielić działkę która w ewidencji figuruje jako rolna, najpierw występujemy o Decyzję o Warunkach Zabudowy na tyle budynków na ile chcemy podzielić działkę. Decyzja ta służy następnie do uzyskania decyzji o podziale, jak również do dalszych prac związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

 

Rozumiem, że to pierwszy krok do podziału czy trzeba odrazu dawac informacje o drodze (z działki trzba wydzieli dorge na dojazd do przyszłych działek) ?

[MBS]

Ok,

[janaro]

Wydanie decyzji o warunkach nie jest jednoznaczne z przekształceniem tych działek na budowlane. Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej jest wydawana na poszczególne działki w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Możesz spróbować po podziale wystąpić do urzędu o wyłączenie z produkcji rolnej tylko pamiętaj o podatkach. Jak działki będą miały po 1000 i więcej metrów nie zawsze opłaca się zmieniać całej na budowlana(ja tak mam)

[janaro]

Rozumiem, że to pierwszy krok do podziału czy trzeba odrazu dawac informacje o drodze (z działki trzba wydzieli dorge na dojazd do przyszłych działek) ?

 

W Łodzi przy występowaniu o decyzje o warunki nie wkreśla się podziału na mapie lokalizacyjnej. Klient pokazuje tylko miejsca w których będą stały budynki

[Fiszzz]

Jednym z warunków wydania decyzji WZ jest to, że działka musi mieć dostęp do drogi. Art. bodajże 61 ustawy o pizp

[voytas80]

Dzieki za info Panowie ? Z adzwonie jeszcze do gminy niech sie sami określa

[MBS]

ok

[dusia2006]

Według rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002:

Działka budowlana to część terenu, która jest przeznaczona pod zabudowę, na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

a możesz przybliżyć gdzie tak stoi w rozporządzeniu i w jakim?

[sSiwy12]

Zapewne posiłkował się http://pl.wikipedia.org/wiki/Dzia%C5%82ka_budowlana , ale jak to bywa, nie zawsze jest tak jak napisano w Internecie – bo nie jest to prawdą, w tym przypadku co do definicji i przywołanego aktu prawnego.

 

Jedyna definicja „działki budowlanej”, która można przywołać w omawianym zakresie, to:

 

USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu ...

 

Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

12) "działce budowlanej" - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

 

Moim zdaniem, w tej definicji zawiera się odpowiedź na zadane pytania.

[dusia2006]

MBS się nie odzywa to ja dodam że jest jeszcze jedna def. w ustawie o gospodarce nieruchomościami, ale dotyczy innych spraw

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

3a) działce budowlanej – należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce;