Domek 30 mkw jako altana - co i jak aby było najopłacalniej?

[Max_M]

Witam, sprawa wygląda tak; chcemy wynająć (od sąsiadki) mały parterowy domek leżący na jej posesji(teren wiejski). Domek ma 30 mkw, wodę, prąd oraz komin.

Budynek ma nam posłużyć jako siłownia i teraz pojawiają się pytania a główne z nich brzmi: co zrobić aby było jak najbardziej opłacalnie dla nas i dla niej?

 

Znajoma osoba poleciła nam, abyśmy dowiedzieli się czy można traktować go jako altanę(?) Z tego co wyczytałem w serwisie, to poza terenami miejskimi domek może mieć 35mkw i 5m wysokości przy dachach stromych. Nasza budowla spełnia te warunki.

 

Teraz pytanie kolejne; jeśli uda się przemianować domek na altankę to jakie koszta będzie musiała moja sąsiadka ponieść(mowa o całości rocznych opłat)? Jej koszta będą naszymi kosztami + oczywiście kwota wynajmu.

 

I pytanie następne; jeśli uda się potraktować domek jako altanę to czy będzie mogła nam ją wynająć i jaki zapłaci za to podatek?

 

Jest jeszcze jedna opcja lecz trudniejsza do wykonania a mianowicie; co sądzicie o tym aby budynek potraktować jako instytucję publiczną? W mojej miejscowości działa OSP (remiza jest blisko budynku, ok 350m) i jest pomysł aby siłownia była zarejestrowana jako przynależna do OSP. Mielibyśmy w tedy szanse na dofinansowanie z gminy oraz z budżetu naszej miejscowości.

Budynek ma dojście do wody więc moglibyśmy nawet zrobić toaletę + prysznic.

 

To jest bardzo optymistyczna lecz raczej czasochłonna opcja. Ja sam bardziej jestem przychylny do prywatnego wynajmu...lub jeśli to możliwe...to po prostu "ciche" wynajęcie altany (o ile uda się tak prawnie potraktować domek) czyli słowna umowa między nami a nią(sąsiadką) - tylko czy to jest legalne? Czy nie będzie miała kobieta problemów prawnych? Ona sama boi się, że jeśli wszystko nie będzie "na papierze" to jej wścibscy sąsiedzi naślą na nią kogoś z urzędu i będzie miała problemy.

 

 

Mam nadzieję, że jasno przedstawiłem sytuację. Podsumowując - chcemy zrobić tak aby koszt eksploatacji był jak najniższy, gdyż koszt utrzymania domku będzie naszym kosztem. Koszta wynajmu będą niziutkie ze względu na to iż jest to nasza znajoma. Więc co polecacie?

 

 

EDIT: zastanawiam się jeszcze, czy w ogóle musimy wynajmować ten budynek? Jeśli po prostu umówimy się z nią na "x' kwotę wynajmu a ona nam zaufa i przystanie na tę propozycje bez podpisywania umowy...to w jakimś stopniu złamie(my) prawo?

Pozdrawiam,

Marek M.

[aglig]

Sorki ale tak to tylko w erze

Albo ma być zgodnie z prawem albo tanio. Niestety w waszym wypadku to sie wyklucza.

Żadna z przedstawionych opcji nie jest poprawna i zgodna z prawem.

[Max_M]

Jest inny pomysł.

 

Dogadaliśmy się z sąsiadką - zrobimy tak, że udostępni nam budynek w zamian za to, że będziemy o niego dbać i go pilnować. Tym samym nie będzie kwoty wynajmu od którego płaciłaby podatek.