Wysoki podatek od ziemi odrolnionej?

[GosiaIAdam]

Witam,

 

mamy działkę ok 1800m2. Przy adaptacji budynku przed wybudowaniem, projekt zagospodarowania zakładał teren ok 500m2 na dojazd, miejsca wokoło budynku itp, bo do 500m2 nie płaciło się za odrolnienie.

 

Od tamtej pory minęły 2 lata, dom już stoi ale jeszcze nie jest odebrany (zatem nie ujawniony). Ale pół roku temu geodeta naniósł już dom na mapę, zgłosił do geodezji starostwa itd. Wyszło mu niewiele ponad 500m2 tego terenu "wokół domu". Ale w międzyczasie zniesiono opłaty za odrolnienie, więc nie o tym chcę

 

Teraz gmina przysyła pismo do zapłaty podatku. I liczy sobie 1300m2 za ziemie rolne (wg jakiejś tam śmiesznej stawki od 1ha), a te 500m2 liczy jako "grunty pozostałe", które są już liczone od metra i stawka jest kilkukrotnie wyższa. Przez to zamiast kilkadziesiąt mamy do zapłaty ponad 200zł podatku za samą ziemię. Budynek jeszcze nie jest liczony, bo będzie dopiero po odbiorze..

 

Spytaliśmy w gminie i stwierdzili że właśnie przez tego geodetę tyle wychodzi, że teren odrolniony liczą inaczej. Jak dla nas to jakaś masakra... czy tak jest w każdej gminie, czy to widzi-mi-się naszej gminy? Czy możemy coś zrobić, czy jedynym rozwiązaniem jest uaktualnienie map przez geodetę i zaznaczenie obszaru faktycznie tylko pod budynkiem, metr na około i jakaś bardzo wąska dróżka?

 

Żeby było śmieszniej widzieliśmy takie samo pismo liczone dla kogoś, kto ma stary dom (z 30 lat), i tam liczone są tylko grunty rolne oraz podatek za budynek mieszkalny. Nie ma liczonej osobno tej "odrolnionej" części...

 

Na razie myślę o wysłaniu pisma z prośbą o uzasadnienie takiego osobnego liczenia, może to jakaś lokalna ustawa...

 

 

Jak przejrzałem lokalne ustawy, to wychodzi mi takie coś:

1) te 1300m2 liczą wg stawki od podatku rolnego (uchwała dot stawek podatku rolnego i leśnego)

2) te 500m2 liczą wg stawek podatku od nieruchomości "gruntów: (...) c) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez"

 

tylko pytanie dlaczego kurde nie mogą nam liczyć całości wg podatku rolnego ?! czy to normalne by tak liczyć ??

 

Myślę że trzeba dokładniej przeanalizować definicje - co jest gruntem rolnym, a co nieruchomością pozostałą. Może to "odrolnienie" traktowane jest dosłownie, i taki kawałek przestaje być gruntem rolnym...

[aglig]

Bardzo dobrze liczą.

Za grunt pod budynkiem płacisz wtedy jako rolny kiedy jesteś rolnikiem i posiadasz zabudowę zagrodową ( siedlisko).

Podatki płaci się na podstawie ewidencji gruntów.

Są dwie ustawy które o tym mówią:

1. USTAWA z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych

2. USTAWA z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym

 

Przez użyte w ustawie określenia:

1) użytki rolne,

2) lasy,

3) nieużytki,

4) użytki ekologiczne,

5) grunty zadrzewione i zakrzewione,

6) grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych,

7) grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi,

grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi

- rozumie się grunty sklasyfikowane w ten sposób w ewidencji gruntów i budynków.

Cytat:

Art. 1. Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Pytanie które trzeba sobie zadać to kiedy następuje zmiana w ewidencji gruntów ? Bo na tej podstawie zmienia się wymiar podatku.

Tutaj kłania się:

Cytat:

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROZWOJU REGIONALNEGO I BUDOWNICTWA

z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

§ 45. 1. Aktualizacja operatu ewidencyjnego następuje poprzez wprowadzanie udokumentowanych zmian do bazy danych ewidencyjnych.

§ 46. 1. Dane zawarte w ewidencji podlegają aktualizacji z urzędu lub na wniosek osób, organów i jednostek organizacyjnych, o których mowa w § 10 i 11.

2. Z urzędu wprowadza się zmiany wynikające z:

1) prawomocnych orzeczeń sądowych, aktów notarialnych, ostatecznych decyzji administracyjnych, aktów normatywnych,

2) opracowań geodezyjnych i kartograficznych, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierających wykazy zmian danych ewidencyjnych,

3) dokumentacji architektoniczno-budowlanej gromadzonej i przechowywanej przez organy administracji publicznej,

4) ewidencji publicznych prowadzonych na podstawie innych przepisów.

 

Tutaj wiele zależy od interpretacji taki grunt może dostać kategorię Bp czyli zurbanizowane tereny niezabudowane. Ale ważna jest jeszcze jedna sprawa:

musi nastąpić wyłączenie z produkcji rolnej

Cytat:

Zurbanizowane tereny niezabudowane są to grunty niezabudowane, przeznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, wyłączone z produkcji rolniczej lub leśnej (ust.3 pkt 4 załącznika Nr 6 do ww. rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. ). Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej lub leśnej następuje z dniem faktycznego rozpoczęcia innego niż rolne lub leśne użytkowanie gruntu a nie z dniem, w którym decyzja zezwalająca na wyłączenie z produkcji użytków rolnych oraz gruntów leśnych stała się ostateczna

[GosiaIAdam]

Bardzo dobrze liczą.

Za grunt pod budynkiem płacisz wtedy jako rolny kiedy jesteś rolnikiem i posiadasz zabudowę zagrodową ( siedlisko).

Dzięki za odpowiedź! Ten fragment najbardziej mnie zaintrygował. Do tej pory rozumiałem, ze gdybym był rolnikiem (miał >1ha ziemi), to za w/w 1300m2 placiłbym wg stawki rolniczej. Ale czy za te sporne 500m tez placilbym wtedy wg stawki podatku rolnego? Innymi słowy - czy będąc rolnikiem te obecnie odrolnione 500m w ewidencji gruntów zostanie automatycznie zamienione na grunt rolny?

 

Muszę poszperać w papierach i poszukać jakie mam dokładnie oznaczenia na działce.

[aglig]

Bardzo dobrze liczą.

Za grunt pod budynkiem płacisz wtedy jako rolny kiedy jesteś rolnikiem i posiadasz zabudowę zagrodową ( siedlisko).

Dzięki za odpowiedź! Ten fragment najbardziej mnie zaintrygował. Do tej pory rozumiałem, ze gdybym był rolnikiem (miał >1ha ziemi), to za w/w 1300m2 placiłbym wg stawki rolniczej. Ale czy za te sporne 500m tez placilbym wtedy wg stawki podatku rolnego? Innymi słowy - czy będąc rolnikiem te obecnie odrolnione 500m w ewidencji gruntów zostanie automatycznie zamienione na grunt rolny?

 

Muszę poszperać w papierach i poszukać jakie mam dokładnie oznaczenia na działce.

Czytaj ze zrozumieniem.

Powtarzam liczą dobrze.

 

USTAWA z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. (Dz. U. z dnia 22 lutego 1995 r.)

 

Art. 2. 1. Gruntami rolnymi, w rozumieniu ustawy, są grunty:

1) określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne,

3) pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu

,

 

Masz gospodarstwo rolne i jesteś rolnikiem. ?