Chciałbym postawić dom. Problem. POMOCY!!!

[2alo]

Witam bardzo serdecznie wszystkich forumowiczów. Na wstępie chciałbym powiedzieć, że dosyć wnikliwie i namiętnie prześledziłem znaczną ilość postów z tego forum i znalazłem dużą ilość informacji jednak chyba nie obędzie się bez zapytania się Was przytaczając mój konkretny przypadek. Być może ktoś z was miał podobny przypadek lub potrafi pomóc mi w mojej trudnej sytuacji.

 

Jestem właścicielem posesji składającej się z trzech działek z trzema oddzielnymi numerami. Wszystkie z tych działek są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i działalność dospodarczą z tym że:

 

I, III - są to działki oddane na użytkowanie wieczyste na 99 lat w roku ubiegłym

II - jest to własność

 

Całość objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego

 

http://images35.fotosik.pl/122/c27dfd6de1a39d60.jpg

 

http://images44.fotosik.pl/268/1ca10633484767ac.jpg

 

na posesji tej znajduje się dom jednorodzinny zamieszkiwany przez moich rodziców, usytuowany wewnątrz nieprzekraczalnej linii zabudowy. Chciałym na działce tej postawić drugi dom w którym mógłbym zamieszkać i usytuować go mniej więcej tak:

 

http://images47.fotosik.pl/268/e9ee3dda7fdfafec.jpg

lub

http://images49.fotosik.pl/268/22439f87e2a9af53.jpg

lub

http://images46.fotosik.pl/267/ef871290abc62577.jpg

 

Jest to oczywiście przykładowe umieszczenie, bez dokładnych przemyśleń i przeliczeń, jednak najbardziej wymarzone.

W momencie kiedy poszedłem do urzędu pojawiły się schody gdyż nikt nie przewidział wcześniej budowy na tej posesji domu i wg. planu zagospodarowania dom mogę postawić jedynie wewnątrz oznaczonej nieprzekraczalnej linii. W takim wypadku musiałbym wyburzyć 70-letni drewniany dom rodziców- co oczywiście w chwili obecnej nie wchodzi w grę.

 

Oprócz nieprzekraczalnej linii zabudyw wyznaczona jest również linia zabudowania gospodarczego:

 

http://images44.fotosik.pl/268/690f9a3d3190ca5d.jpg

 

Czy możliwe jest wybudowanie domu wewnątrz tej granicy? Jeśli tak to która linia ogranicza tą powierzchnię? Jest to różnica 3 metrów.

 

http://images47.fotosik.pl/268/085be019bf993e4e.jpg

 

http://images44.fotosik.pl/268/ee4731c90c9cc0df.jpg

 

Jest jeszcze jeden problem, który nie daje mi spokoju, bo zgodnie z decyzją władz działka nr III przeznaczona jest pod zabudowę mieszkalną i usługową, tylko jak mam tam zamieszkać nie posiadając możliwości postawienia budynku gdyż nie ma tam żadnych lini zabudowy. Całość tak jak wcześniej napisałem objęte jest planem zagospodarowania przestrzennego i z tego co mi wiadomo nie mam możliwości starania się o warunki zabudowy w miejscu gdzie sporządzony jest już ten plan.

 

Bardzo liczę na waszą pomoc, może trzeźwe i bardziej fachowe lub doświadczone oko dostrzeże jakieś wyjście z tej sytuacji i pozwoli mi na postawienie wkońcu moich 4 kątów. Fachowość urzędników z którymi się spotkałem ograniczała się do odsyłania z Urzędu miasta od starostwa i odwrotnie. Usłyszałem tam między innymi słowa że ogólnie to plan zagospodarowania jest do "d..." za przeproszeniem, ale nikt już go nie będzie zmieniał bo jest wykonany na świeżo w 2006 roku.

 

Z góry wielkie dzięki za okazaną wszelką pomoc.

[dusia2006]

Fachowość urzędników z którymi się spotkałem ograniczała się do odsyłania z Urzędu miasta od starostwa i odwrotnie. Usłyszałem tam między innymi słowa że ogólnie to plan zagospodarowania jest do "d..." za przeproszeniem, ale nikt już go nie będzie zmieniał bo jest wykonany na świeżo w 2006 roku.

 

Co jest w ustaleniach planu (ogólnych i szczegółowych) na temat budynków gospodarczych?

Jeśli chcesz to podaj link do tego planu

[2alo]

§ 18. 1. Dla terenu oznaczongo na rysunku planu symbolem 7 MN-U o powierzchni

ok. 0,47 ha – plan ustala:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) przeznaczenie dopuszczalne – usługi dla ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej,

urządzenia infrastruktury technicznej, zieleni urządzonej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania

zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów

i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) zasady zagospodarowania terenu:

- zabudowa wolnostojąca z wyjątkiem działek połoźonych w narożniku ulic, na których

obowiązuje usytuowanie budynków po granicy, odcinek lokalizacji ściany wspólnej

określono na rysunku planu,

- dopuszcza się realizację wbudowanych w budynki mieszkalne lokali usługowych

w zakresie usług zapewniajacych zaspokojenie podstawowowych potrzeb mieszkańców.

Warunkiem lokalizacji usług jest zabezpieczenie niezbędnych miejsc parkingowych na

własnej działce wg wskaźnika określonego w § 12 ust. 3,

- zabudowa w strefie wyznaczonej przez nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,

- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla całego terenu 45 %,

- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30 % poowierzchni działki z wyłączeniem

działki narożnej dla której ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną 15 %,

- lokalizacja budynków garażowych i gospodarczych wolnostojących wyłącznie

w wyznaczonej na rysunku planu strefie,

b) warunki zabudowy i realizacji budynków mieszkalnych:

Dziennik Urzędowy

Województwa Podlaskiego Nr 277 ⎯ 21464 ⎯

Poz. 2777

- adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w dobrym stanie

technicznym z dopuszczeniem prowadzenia prac remontowych, modernizacyjnych,

adaptacyjnych oraz wprowadzania urządzeń technicznych podnoszących warunki

i standard użytkowania budynków. Dopuszcza się ich rozbudowę pod warunkiem

zachowania ustalonych wskaźników,

- nieprzekraczalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje nazdziemne, w tym ostatnia jako

poddasze użytkowe, z możliwościa podpiwniczenia do 1,0 m ponad poziom terenu,

- maksymalna wysokość budynków do 10,0 m,

- dachy o nachyleniu połaci dachowej od 30° do 40°, z kalenicą budynków równoległą do

istniejących ulic (najdłuższy odcinek),

c) warunki zabudowy i realizacji budynków gospodarczych:

- budynki gospodarcze i garażowe jednokondygnacyjne o łącznej powierzchni zabudowy

na jednej działce do 50,0 m˛ i nieprzekraczalnej wysokość budynku – 5,0 m oraz

pochyleniu połaci dachowych i pokryciu dostosowanym do budynku mieszkalnego,

d) obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki dla wszystkich obiektów kubaturowych

w ramach wydzielonej działki.

 

link: http://www.bialystok.uw.gov.pl/dzienniki/dzienniki/1256.pdf

 

 

 

budynek gospodarczy ograniczony został do 50 m2 do 5m wysokości, jednokondygnacjonowy.

[dusia2006]

niestety ten plan to porażka, wniosek o zmianę planu gmina może ignorować, więc wezwij (właściciel ma to zrobić) Radę Gminy do usunięcia naruszenia Twoich praw poprzez usunięcie ustaleń planu dotyczących tej nieszczęsnej nieprzekraczalnej linii zabudowy (tej wewnętrznej) i obszaru lokalizacji zabudowy gospodarczej.

Art 101 http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20011421591

napisz dokładnie czego żądasz i uzasadnij. Najlepiej jak właścicieli będzie więcej.

Gmina ma na odpowiedź 30 dni od przyjęcia Twojego wezwania. a dokładnie rada gminy podejmuje uchwałę w sprawie twojego wezwania. To niestety będzie ew. zmiana planu, czyli trochę potrwa

[2alo]

Dziękuję serdecznie za odpowiedź.

Rozumiem że naruszeniem będzie wyznaczona linia zabudowy na I, czy jej brak na działce oznaczonej III? Skutkiem mojego wezwania do usunięcia naruszenia może być zmiana planu zagospodarowania przestrzennego?

Jak dobrze rozumiem Twoją podpowiedz to mam skarżyć się na to, że na działce III nie została naniesiona linia zabudowy pomimo przeznaczenie jej pod zabudowę mieszkalną, tak?