Współwłasność i zawiłości prawne

[task55]

Problem w skrócie wygląda tak:

Trzech braci w spadku otrzymało działkę każdy po 1/3

Podatek za nieruchomość rolna przychodzi na każdego w 1/3

 

Dane:

Działka rolna powierzchnia 34 ar

 

Pytanie

Jak podzielić działkę rolna na 3 osoby po 11 ar gdy prawo zabrania dzielić działki rolne mniejsze od 30 ar czy są jakieś wyjątki o tej ustawy ? czytałem gdzieś ze to wójt podejmuje decyzje w takich sprawach czy to prawda ?

 

Drugie pytanie

Czy można we współwłasności wystąpić o warunki zabudowy ? jak tego dokonać ?

 

Trzecie pytanie jeden ze współwłaścicieli jest za granicą co w takim wypadku zrobić jak potwierdzi podział ze się godzi , warunki zabudowy itd

 

Ogólnie jak tę sprawę rozgryźć

[prawdziwy.anika]

dzialki moga miec inna powierzchnie o ile spelniaja pewne warunki,np do kazdej bedzie droga dojazdowa

proponuje zaczac od wizyty w gminie i rozmowy z gminnym geodeta jak on to widzi

a o warunki zabudowy danego terenu moze wystapic kazdy,nie tylko wlasciciel dzialki

[bmiara]

Takie sytuacje nie rozwiązuje się w gminie, tylko sądownie. Dogadajcie się co do przebiegu granic i do adwokata. Bez problemu podzielicie tą działkę w sądzie.

[task55]

Wole omijać sądy z daleka jak jest tylko taka możliwość.

 

Rozmawiałem z geodetą i mówi ze we współwłasności jest wyjątek i można dzielić działki rolne na mniejsze jak 30 ar

 

Jeżeli geodeta dokona podziału reszta się z nim zgodzi pójdziemy do notariusza wszyscy + pełnomocnik brata można to załatwić omijając sad ?

[prawdziwy.anika]

"Jeśli współwłaściciele rzeczy wspólnej są zgodni co do zniesienia współwłasności to powinno to nastąpić w drodze umowy na podstawie złożonych oświadczeń woli. Umowne zniesienie współwłasności nieruchomości powinno mieć formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności."

 

ja tez nie wiem po co od razu nawet juz nie sad,ale adwokat o ktorym pisze bmiara?

[task55]

OK czyli można się dogadać, pytanie jak powinien brzmieć zapis takiego pełnomocnictwa ?

 

Żeby pełnomocnik mógł to zrobić za kogoś ?

[McBat]

Ten pomysł z adwokatem jest kompletnie chybiony, jeżeli jest mowa o "dogadaniu się". Do niego należy udać się, jeżeli nie ma zgody. W sytuacji kiedy jest, należy wybrać się do notariusza. Nie orientuję się za bardzo w tej części prawa, więc nie odpowiem jak jest dokładnie z ograniczeniem o którym mówisz, ale jeżeli notariusz to uzna i podpisze, to jest okej.

 

W pełnomocnictwie należy podać kto, kogo i dokładnie do czego upoważnia. Ważne jest aby było wiadomo o co chodzi, nie musi to być jakoś szczególnie pięknie napisane. Można też wystawić pełnomocnictwo ogólne do wszelkich czynności, jeżeli dajemy je zaufanej osobie. Tyle, że jest jeden problem w tym przypadku. Do zniesienia współwłasności nieruchomości potrzebna jest umowa zawarta w formie aktu notarialnego.

 

Art. 99 Kodeksu cywilnego

§ 1. Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo

do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej

formie.

 

Także takie pełnomocnictwo musi także mieć formę notarialną.