Yarecky 10.03.2010 12:18 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Marca 2010 WitamJestem w trakcie budowy domu z poddaszem użytkowym, w projekcie mam pomieszczenia użytkowe parteru i poddasza jednak teraz na etapie budowy chciałbym zrezygnować z zagospodarowywania poddasza ( ze względów finansowych i uzytkowych-na razie w zupełności mi parter). Czy jest możliwe oddanie do użytku mojego domu i jak by to musiało wyglądać formalnie? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz_K 10.03.2010 12:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Marca 2010 Oddajesz normalnie budynek do użytku, określasz powierzchnie która oddajesz ujmując tylko parter bez poddaszaW czym jest problem?? PS. przeczytałem co napisała aglig i ... lekko się zdziwiłem punktem pierwszym, ponieważ u nas PINB nie robi problemów z wykończeniem góry narzucając terminy. nie wiem czy swobodna interpretacja prawa, czy właśnie brak nadinterpretacji w miejscowym nadzorze. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aglig 10.03.2010 12:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Marca 2010 Z punktu widzenia prawa są dwa wyjścia w zależności od tego za jaki czas zamierzasz zagospodarować poddasze. 1. Zgłaszasz częściowe oddanie budynku do użytkowania. Wiąże się to z obowiązkową wizytą Nadzoru Budowlanego i wydaniem decyzji pozwalajacej na użytkowanie obiektu. W takiej decyzji Nadzór Budowlany wyznacza ci termin na skończenie wszystkich prac w obiekcie. ( zazwyczaj do dwóch lat).2. Zmieniasz pozwolenie na budowę i nie robisz poddasza. Po np. 10 latach chcesz go zagospodarować i występujesz z wnioskiem o zmianę sposobu użytkowania.Wersja nie formalna idziesz w minimalizm i zgłaszasz zakończenie całej budowy a szczególy robisz później. ( podatki płacisz od całości) Pamiętaj że do zgłoszenia oddania budynku muszą być wykonane grupsze prace. ( nie musi być wymalowane ani wykafelkowane, możesz mieszkać na betonie ale umywalkę i kibelek posiadać musisz. Ważne są tez barierki przy schodach) Tzw stan deweloperski. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 10.03.2010 12:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Marca 2010 To niby nie formalne, moim zdaniem jest 3 - też zgodnym z prawem. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aglig 10.03.2010 12:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Marca 2010 Art. 59. 1. Właściwy organ wydaje decyzję w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59a. 2. Właściwy organ może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych. 3. Jeżeli właściwy organ stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia warunki, określone w ust. 1, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na użytkowanie może określić termin wykonania tych robót. 4. Przepisu ust. 3 nie stosuje się do instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. 4a. Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ o zakończeniu robót budowlanych prowadzonych, po przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego, na podstawie pozwolenia na użytkowanie. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Łukasz_K 10.03.2010 12:45 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Marca 2010 I teraz jasne - organ MOŻE określić termin wykonania robót. Czyli jeżeli parter jest wykończony i gotów do użytkowania to wcale nie musi być określony termin wykończenia poddasza. Czy zależy od upierdliwości organu. aglig - zgadza się?? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aglig 10.03.2010 12:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Marca 2010 Owszem może a nie musi. Ale ma to swoje uzasadnienienie w ważności pozwolenia na budowę, ( dlatego te dwa lata według starych zasad). Jeśli przez dwa lata nie zrobisz nic na swojej budowie to pozwolenie wygasa, a prace budowlane, które masz jeszcze do wykoniania są przedmiotem pozwolenia na budowę, które zrealizowałeś w części. Pozwolenia budowlane wydane według nowych zasad są ważne trzy lata.Tym zapisem Nadzór budowlany trochę nas dyscyplinuje żebyśmy sobie sami nie zrobili kuku i nie zwlekali za długo z wypełnieniem par 59 ust 4a. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Gość Saxxxnt 10.03.2010 17:45 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 10 Marca 2010 Witam Jestem w trakcie budowy domu z poddaszem użytkowym, w projekcie mam pomieszczenia użytkowe parteru i poddasza jednak teraz na etapie budowy chciałbym zrezygnować z zagospodarowywania poddasza ( ze względów finansowych i uzytkowych-na razie w zupełności mi parter). Czy jest możliwe oddanie do użytku mojego domu i jak by to musiało wyglądać formalnie? Przecież wylewki i tynki chyba będziesz robił na poddaszu,bo robienie tego w póżniejszym czasie to bajzel na parterze masz na 100% a malować ścian nikt ci nie każe. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jarek_bolo 13.04.2011 07:55 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Kwietnia 2011 Odkopuję temat, ponieważ mam dokładnie taką samą potrzebę jak założyciel wątku. Nie mniej minął rok od ostatniego wpisu, a od swojego kierownika budowy otrzymałem info, że coś się zmieniło w temacie "częściowych odbiorów", że ponoć to już nie możliwe. Prawda to? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
aglig 13.04.2011 09:17 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Kwietnia 2011 (edytowane) Nic się nie zmieniło. Jedyna " zmiana" to było ogłoszenie tekstu jednolitego ustawy w grudniu 2010. A tam nadal czytamy: Art. 55. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli: 3) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych. Chyba że kierownik miał co innego na myśli to niech ci to wyjaśni. Tu jest aktualny świeżutki tekst: Art. 59. 1. Właściwy organ wydaje decyzję w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59a. 2. Właściwy organ może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych. 3. Jeżeli właściwy organ stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia warunki, określone w ust. 1, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na użytkowanie może określić termin wykonania tych robót. 4. Przepisu ust. 3 nie stosuje się do instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. 4a. Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ o zakończeniu robót budowlanych prowadzonych, po przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego, na podstawie pozwolenia na użytkowanie. 5. Właściwy organ, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego w przypadku niespełnienia wymagań określonych w ust. 1 i w art. 57 ust. 1-4. Przepisy art. 51 stosuje się odpowiednio. 6. Decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego właściwy organ przesyła niezwłocznie organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub pozwolenie, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej. 7. Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie jest wyłącznie inwestor. Chyba że kierownik boi się tego punktu 5 tzn. narozrabialiście na budowie nie trzymając się projektu i może to wyjść podczas kontroli. Edytowane 13 Kwietnia 2011 przez aglig Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.