Różnica pomiędzy kredytem a pożyczką hipoteczną!

[Full metal jacket]

Witam

 

Jesteśmy wraz z żoną na etapie poszukiwania banku, który udzieli nam najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na budowę domu. W ostatnim czasie dowiedzieliśmy się o czymś co nazywa się pożyczką hipoteczną pod zastaw działki. Jest ona nieco wyżej oprecenztowana, ale otrzymuje się całą kwotę od razu nie w transzach. Banku nie intersuje na co idą pieniądze, ważne aby spłacać raty w terminie. Czy ktoś z Was zaciągnął taką pożyczkę zamiast kredytu i może coś doradzić w tej sprawie. Przyznam, że propozycja jest kusząca, ale może tylko na pierwsze rzut oka. Proszę o radę wszystkich, którzy mają na ten temat jakieś pojęcie. Pozdrawiam.

[KrzysztofLis2]

Na czym polega ta korzyść dla Ciebie? Na tym, że dostajesz pieniądze od razu?

 

Kłopoty widzę dwa.

1) Zastaw z wartości działki będzie chyba niższy, niż wartość kredytu hipotecznego na budowę domu na tej działce. Dom staje się przecież zastawem w czasie budowy.

2) Wyższe oprocentowanie = wyższe koszty.

[Agawik]

Kredyt : cel okreslony, przy budowie domu wypłata w transzach zgodnie z harmonogramem prac ( w tym czasie płacisz tylko odsetki od wykorzystanego kapitału - jesli budowa trwa rok , dwa to ponosisz koszty odsetek; dopiero po wypłacie ostatniej transzy mozesz spłacać ratę kapitałowo- odsetkową ) ale niższe oprocentowanie ( generalnie kredyty mają nizszą marżę a dzialka stanowi wkład własny ), dłuższy niz przy pozyczkach okres spłaty.

Pozyczka : cel dowolny, bez zbednego tłumaczenia dostajesz wypłate po podpisaniu umowy i spełnieniu warunków do wypłaty , nikt nie wściubia nosa na plac budowy i nie interesuje się tym co tam robisz, mozesz od razu zaczac spłatę rat kapitałowo- odsetkowych ale wyzsze oprocentowanie.

Kwota pozyczki w zalezonosci od banku do 70% wartosci nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie czyli działki. Przy kredycie kwotę wylicza sie w oparciu o wartośc działki i koszty budowy (banki traktują to jako całą inwestycja ) wszystko oczywiście w odniesieniu do zdolnosci kredytowej.

 

Może i przy kredycie trochę wiecej papierów ale jak nie masz perspektywy na wcześniejszą spłatę ( np. sprzedaz jakiejs nieruchomości , wygrana w Lotto bądź spadek po cioci z Ameryki) to kredyt bedzie bardziej opłacalny( zwłaszcza przy wyzszej kwocie) .

 

Ale punkt widzenia zalezy od punktu siedzenia

popros o dokładne harmonogramy , wyliczenie kosztów okołokredytowych i odsetek w trakcie budowy ( mozna założyć wypłate w transzach i latwo policzyc ile zapłacisz odsetek w okresie karencji) - to pomoże Wam podjąć decyzję