Jak uczciwie sprzedać drogę????

[nika3077]

Wkrótce zostanę właścicielką 5 działek rolnych.Niby szczęście a jednak nasuwa się mnóstwo pytań.Między innymi .........Jak sprzedać drogę,żeby każdy był zadowolony.Może wyjaśnię sprawę.Moi rodzice podzielili wielkie pole na 20 działek.Właściwie 21 bo jedna przeznaczona jest właśnie na drogę.Jest nas 4 więc każdy dostanie po 5 działek i 1/4 udziału w działce na drogę.Chciałabym 4 z tych działek sprzedać ale żeby mogły się stać budowlane muszą mieć dostęp do drogi.I teraz moje pytanie.Czy powinniśmy podzielić działkę na drogę na osobne działki i sprzedawać po 1/5 swojej działki-drogi?Czy chcąc budować dom na działce rolnej wystarczy posiadać procentowy udział w drodze dojazdowej?Wiem ,że wiele osób boryka się z problemem drogi a chciałabym uniknąć ewentualnych problemów z przyszłymi sąsiadami

http://images46.fotosik.pl/272/f7dba280c71a2f7dm.jpg

[zambon]

Sprzedając działki, po prostu do każdej działki jest przypisany udział w drodze i tyle. Każdy notariusz ci to rozliczy proporcjonalnie do każdej z działek. Ale pamiętaj to musi być udział w działce przeznaczonej na drogę, a nie jakiś określony kawełek drogi przy działce. UDZIAŁ!!!!

[kar_ma]

Jeżeli posiadasz 1/4 udziału w działce stanowiącej drogę to do każdej z Twoich pięciu działek przypada 1/4 * 1/5 = 1/20 udziału w drodze. Podczas sprzedaży każdej ze swoich działek sprzedajesz razem z nią udział 1/20 w działce o nr XXX stanowiącej wewnętrzną drogę dojazdową. To musi być sprzedaż łączona. Notariusz będzie wiedział o co chodzi i jak skonstruować akt, aby wszystko było w porządku. Tutaj pojawiają się przy każdej sprzedaży dwie księgi wieczyste (pierwsza tylko dla działki - kupowana w całości, a druga księga dla działki stanowiącej drogę, w której nabywany jest udział).

 

Cena transakcji musi zawierać w sobie oprócz samej działki dodatkowo udział w drodze dojazdowej. Jeśli kupujący będzie pytał o cenę to mówisz: tyle i tyle i że jest to kwota za działkę + udział w drodze. Nie musisz tego rozbijać na osobne składniki (że za działkę X zł, a za drogę Y zł) tylko cena jest za całość. Kupujący nie może nabyć samej działki bez udziału w drodze, bo nie dostanie pozwolenia na budowę, a poza tym będzie miał same problemy (dojazd, doprowadzenie mediów, itp.).

 

Co prawda taka liczna współwłasność drogi na przyszłość będzie rodziła pewne problemy - bo w ostateczności może być 20 różnych współwłaścicieli - każdy od jednej działki - a decyzje odnośnie drogi takie jak utwardzenie, odśnieżanie, ponoszenie kosztów - trzeba będzie podejmować wspólnie - to jest to w tej chwili jedyna sensowna forma prawna (przy takim podziale) zapewnienia sobie dojazdu do wydzielonej działki.

 

Dodam jeszcze, że jeżeli właściciele poszczególnych działek będą chcieli się na nich budować, to dobrze byłoby aby dogadali się między sobą i równo podzielili kosztami za doprowadzenie mediów (woda, prąd itd.) Najlepiej, aby doprowadzenie mediów odbyło się jednorazowo na całej długości drogi (z przyłączami do wszystkich działek po kolei), a nie każdy ciągnął nitkę tylko do siebie (np. najpierw właściciel działki nr 7 - który potem będzie się kłócił z działkami od 1 do 6 o zwrot częściowych kosztów). Też po to, aby uniknąć kopania w drodze i niszczenia nawierzchni, jak każdy kolejny właściciel będzie podłączał swoją budowę. No ale to wymaga dogadania się i pokrycia kosztów od razu na początku.

[.ROBSON.]

sprzedając działki, sprzedaj również te działke droge w udziałach.

[nika3077]

Bardzo dziękuję za tak wyczerpującą odpowiedź. Właściwie wyjaśniły się wszystkie moje wątpliwości. Bardzo mi zależy na tym , żeby sprawa była załatwiona jak najuczciwiej bo sama zamierzam budować dom na jednej z tych działek i wolałabym uniknąć nieporozumień z przyszłymi sąsiadami. Jeszcze raz wielkie dzięki:)