Budowa na granicy dzialki

[dpo]

Mam dzialke prostokatna z wjazdem od poludnia i chcialbym sie odsunac z domem na maxa do polnocnej granicy zeby miec jak najwiecej ogrodu od poludnia (nie planuje zadnych otworow w scianie polnocnej domu).

 

Znam przepisy mowiace o odleglosciach budynkow od granicy (3m bez otworow i 4 m z otworami), ale znalazlem ciekawy zapis w moim planie zagospodarowania.

Cyt:

"Rozdział 2 Ustalenia ogólne dla obszaru planu

...

3. Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:

...

3) dopuszcza się zabudowę bezpośrednio przy granicy działki budowlanej; "

 

Bardzo mi sie to podoba ,ale nie wiem czy sa jakies specjalne uwarunkowania zeby obejsc standardowe odleglosci (3m i 4m) czy juz sam zapis to zalatwia ?

 

W czesci planu dotyczacej konkretnie mojego obszaru elementarnego juz nie ma o tym ani slowa wiec chyba zalecenie "ogolne" jest wiażace.

 

Pomóżcie bo sie nieco pogubilem (tak bardzo bym chcial sie na granicy wybudowac ze moze jakichs oczywistosci nie dostrzegam? ).

[voytas80]

Jeżeli masz zapisane w PZ że mozesz sie budować bezposrednio w granicy to znaczy że smiało możesz sie budować oczywiście bez okien w grniacy

[sSiwy12]

Zapis brzmi „dopuszcza się” – czyli jest warunkowy. Jakie warunki należy wypełnić? Powinno być zapisane w MPZP – jeśli nie, to typowa „uznaniówka”.

[dpo]

co znaczy typowa "uznaniówka"?

Łapówka mile widziana czy jak?

 

Zadnym innych warunków nie widzialem w planie a czytalem baaardzo dokladnie.

[Barbossa]

to jeszcze przeczytaj baaardzo uważnie Warunki Techniczne w zakresie tych odległości, bo plan nie może ich naruszać

[sSiwy12]

Istnienie takiego (w takiej formie) zapisu, może też wynikać, że MPZP był stworzony przed nowelą Rozporządzenia WT, która zlikwidowała zapis o „ustaleniach MPZP” ( w par.12.31 i 2). - bo był „uznaniowy”.

[dpo]

Istnienie takiego (w takiej formie) zapisu, może też wynikać, że MPZP był stworzony przed nowelą Rozporządzenia WT, która zlikwidowała zapis o „ustaleniach MPZP” ( w par.12.31 i 2). - bo był „uznaniowy”.

 

co to oznacza ?

ze zmienia plan czy z uwagi na uchwalenie przed nowelizacja bedzie ta uznaniówka mozliwa?

 

przeczytalem jeszcze raz baaaaaaaardzo uwaznie i ....nic poza tym co wkleilem nie ma o odleglosciach .

 

Jesli jest to jednak ta uznaniowka to do kogo i czym (jakim wnioskiem ) sie udac ?

[sSiwy12]

to jeszcze przeczytaj baaardzo uważnie Warunki Techniczne w zakresie tych odległości, bo plan nie może ich naruszać

Pogrubienie -moje.

 

A obowiązujące przepisy stanowią bardzo jasno kiedy i dlaczego (Rozporządzenie WT, po noweli):

 

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działka budowlana lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej od 16 m,

 

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlana, jeżeli będzie on przylegał cała powierzchnia swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większą niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

 

Teraz jasne?

[dpo]

Dzieki sSiwy12

 

w takim razie nic mi to nie da bo u sasiada nie ma tam budynku zebym sie mógl dostawic

szkoda .....

[LukaEgon]

Hehehe nie ma tak lekko..nie można sobie postawić budynku tak po prostu w granicy kiedy się komu podoba, bo to zawsze w jakimś stopniu wpływa na nieruchomość sąsiednią