Budowa niezgodna z pozwoleniem

[Bubell83]

Na początek witam serdecznie wszystkich forumowiczów.

 

Pisze do Was z prośbą o poradę.

 

Dom został wybudowany ponad 10 lat temu i stoi niezamieszkały do dzisiaj. Niestety podczas budowy zostały naniesnione dość isotne zmiany tzn. powierzchnia zabudowy oraz użytkowa zostały zwiększone w stosunku do tego co jest zapisane w pozwoleniu.

 

W jaki sposób mogę to wszystko wyprostować i jakie mogą być tego konsekwencje prawne jak i finansowe. Czy jest jakakolwiek szansa, aby załatwić to bez większych problemów i kosztów?

[Gość Flawia]

jeśli nie złożono donosu do nadzoru to zwyczajnie zleć projekt budowlany tych zmian, tzw projekt zamienny...

[Bubell83]

Żadnego donosu nie było.

 

Czy gdy zgłoszę do urzędu że budynek jest niezgodny z pozwoleniem, to czy z tego tytułu nie będę miał jakieś problemów np kara finansowa itp

[Gość Flawia]

oczywiście że wtedy będą kary. Zdaje sie że po 7 tysięcy za każde odstąpienie od projektu, uchylenie pozwolenia na budowę. W Twoim interesie nie leży naskarżenie samemu na siebie. Zapłacenie kar nie zalegalizuje budynku. Tak czy siak cały budynek powinien zostać zinwentaryzowany i zaprojektowany na nowo. Projektant przy tym upewni się, które niezgodności ze starym pozwoleniem mogą zostać, a które trzeba zlikwidować. Złożyć to na nowe pozwolenie na budowę. I albo przejdzie, albo nie przejdzie. Jak nie przejdzie to płacisz kary a ten sam nowy projekt składasz po uzyskaniu odpowiednich decyzji do Nadzoru... To tak w wielkim skrocie, oczywiście... Dostaniesz nowe pozwolenie na budowę, szybciutko wtedy zgłaszasz dom do odbioru, który wtedy jest idealnie zgodny z nowym pozwoleniem na budowę...

Najgorzej jest wtedy jeśli masz przyłącza niezgodnie z projektem, może temat przyłączy wyłącz z nowego pozwolenia na budowę...

[Barbossa]

Flawia - proponuję przemyśleć porady, zadać kilka kluczowych pytań, których zapomniałaś zdać, zapewne zmęczenie dało znać oo sobie

[gregorczyk]

pierwsze pytanie czy masz ciągłość pozw na bud.

czy to jesteście w stanie załatwić, potem na jakim etapie jest domek.

 

a najogolniej, to weź architekta (budowlańca), weź stary projekt, nanieście na niego te zmiany. potem ew warunki zabudowy lub plan miejscowy.

architekt oceni co jest zmianą istotną a co nie (zmiana powierzchni użytkowej w jakiej formie - większa zabudowa czy wyższy?)

 

oceni czy mieści się to w ramach wzizt lub planu miejscowego (oraz przepisów).

jeżeli się miesci to trza zrobić projekt zamienny i wystąpić o nowe pozwolenie (zamienne). i będzie dobrze.

 

a jak się nie mieści......

... to niech architekt powie co dalej.

[Hieronim12]

zdecydownie jak zgłosisz będą kary, o ile się mylę to za legalizację takiej samowoli jest kara 50 000 bez możliwości stopniowania, ale to jest w przypadku całkowitej samowoli polegającej na budowie domu bez pozwolenia...