negatywna decyzja o pozwoleniu na budowę ODMOWA

[Gość Flawia]

mam dostać negatywną decyzję o pozwoleniu na budowę Czy ktoś z was też przerabiał taką sytuację? Proszę o podzielenie się swoimi doświadczeniami w tym zakresie. Zwłaszcza w zakresie odwołania...

W moim przypadku Organ Uznał że lokalizuję domek niezgodnie z Planem bo Plan każe w sąsiedztwie a mój domek będąc 170 m od zabudowy istniejącej, wg nich nie jest już w sąsiedztwie. Oczywiście ja tak nie uważam...

[Mice]

mam dostać negatywną decyzję o pozwoleniu na budowę Czy ktoś z was też przerabiał taką sytuację? Proszę o podzielenie się swoimi doświadczeniami w tym zakresie. Zwłaszcza w zakresie odwołania...

W moim przypadku Organ Uznał że lokalizuję domek niezgodnie z Planem bo Plan każe w sąsiedztwie a mój domek będąc 170 m od zabudowy istniejącej, wg nich nie jest już w sąsiedztwie. Oczywiście ja tak nie uważam...

Poczekaj na uzasadnienie pisemne i porównaj z planem i przepisami.

Teraz to trochę wróżenie z fusów.

[mery26]

sąsiedztwo będzie jak domków przybędzie

 

Jak Mice - pozostaje czekać na decyzję

[Gość Flawia]

ja was proszę o wasze doświadczenia... Plan i przepisy w tym zakresie znam na pamięć a uzasadnienie mnie więcej wiem jakie będzie. Oczywiście będę starannie analizować przytoczone przez nich paragrafy. Ale wiem że nie ma paragrafu który dotyczyłby za dalekiego sąsiadowania, w końcu chodzę za tym od jesieni...

[Mice]

Przecież jeśli dostaniesz na papierze, że coś jest niezgodne z MPZP to muszą wskazać w którym miejscu. Jeśli bredzą to się odwołujesz pisemnie.

Nikt tu nie ma doświadczeń z ilomaś przypadkami takimi jak Twój, każdy jest inny - to czego oczekujesz ?

W moim przypadku coś tam się nie zgadzało (dawno i nie pamiętam co) ale przy wizycie na miejscu z papierami w ręku okazało się, że Pani czegoś nie zauważyła (bidula ) i decyzja pozytywna była od ręki.

[jajmar]

Zanim występuje sie o pozwolenie należy wystąpic o warunki zabudowy lub wypis z miescowego planu zagospodarowania dla działki. Masz taki domument ?

[Gość Flawia]

oczekuję tego co napisałam. Nie oczekuję że też ktoś miał za dalekie sąsiadowanie. Ale pierwszy raz w życiu dostanę negatywną decyzję o pozwoleniu na budowę, jest mi strasznie i to chyba normalne, że zaznajomienie się z innymi tego typu historiami, da mi wsparcie... Naprawdę muszę to wyjaśniać??? I to pośród tematów typu "Dziurka od klucza duża czy mała" ? Jak ktoś nie chce to nic nie pisze. Ale dziękuję za szybki odzew

Mam wypis z Planu "dopuszcza się zabudowę mieszkaniową w sąsiedztwie zabudowy 5MR" brak jakichkolwiek lin zabudowy, definicji... Natomiast na pewno sąsiaduje moja działka bezpośrednio z terenem zabudowanym 5 MR...

[Barbossa]

to po kiego temat zakładałaś?

tu nie chodzi o pomoc, tylko o lament,

 

do HPC lub psychologa temat i tyle

[Gość Flawia]

trzeci raz nie powtórzę!!.....

czekam na wasze wpisy odnośnie tematu WASZYCH negatów...

[jajmar]

Chyba nie tylko ja nie rozumiem na co czekasz. Procedura uzyskania pozwolenia na budowe jest złożona. Poczatek to wypis z planu jezeli on pozwala na budowe to po dostsowaniu projektu do warunków okreslonych w wypisie nie ma mozliwosci nie otrzymania pozwolenia. Czasem to trwa długo bo cos trzeba uzupełnic wyjaśnić.

Piszesz ze masz wydany odpis ze mozesz budowac, piszesz ze spełnasz wymog sąsiedztwa wiec w sumie na jakiej podtswie masz miec odmowe pozwolenia?

[m.k.k]

Coś mi się wydaje, że w 2007 roku (jak byłem mocno zainteresowany) to czytałem wyrok SN mówiący, że sąsiedztwo oznacza trzykrotną szerokość działki. Ale dawno to było, w końcu z tego nie korzystałem, więc szczegółów za dużo nie pamiętam. Poszukam jeszcze w starych plikach, ale to nie teraz. Jak znajdę, znać dam.

[Barbossa]

Dzień dobry

mam na imię Tomasz

(oklaski)

pół roku temu dostałem negat

poczułem się załamany, świat zawirował mi przed oczyma, łzy niczym grochy połynęły mi po twarzy

(głośniejsze szepty z sali: jesteśmy z tobą, Tomaszu)

to był dla mnie cios jakich do tej pory nie doświaczyłem

życie stracilo sens, popadłem w marazm, zacząłem pić (kokakolę rozgazowaną)

ale nie pomogło

stańmy razem przytulmy się, my, Anonimowi Negaci rzekł przewodniczący Henryk

wiec stanęliśmy objęliśmy się, wzychaliśmy...

i wtedy....

ktoś puścił bąka....

jezooo jaki śmród!

 

tak to było

 

Flawia jestem z Tobą

[aglig]

Według mnie masz sprawę wygraną. Ale na początek proponuje nie czekać na decyzje odmowną tylko przystąpić do działania:

Wystąpić z pisemnym wnioskiem do Gminy ( jako organu ustanawiającego prawo lokalne a takim jest mpzp) o interpretacje w związku z wątpliwościami, podnosząc jednocześnie iż twoja działka sąsiaduje bezpośrednio z terenami 5 MR.

Wcześniej udać się na rozmowę do Wójta/Burmistrza/ Kierownika wydziału i przygotować grunt ( nie mam na myśli propozycji korupcyjnych) grzecznie wyłuścić sytuację i poprosić o pomoc. Można również delikatnie napuścić jakiegoś radnego, ale raczej nie opozycje i poprosić o wstawienictwo.

Z pozytywną mam nadzieję interpretacją udajesz się do Starostwa.

Jeśli wcześniej dostaniesz decyzję odmowną to składasz odwołanie do SKO za pośrednictwem organu wydającego decyzję załączając pozytywną interpretację z Gminy.

Chyba pomogłam mimo iż od kilku postów jestem elytą forum

[Mice]

nic nie pomogłaś

miałaś napisać jak to u Ciebie było

 

ech ta elyta

[Barbossa]

Coś mi się wydaje, że w 2007 roku (jak byłem mocno zainteresowany) to czytałem wyrok SN mówiący, że sąsiedztwo oznacza trzykrotną szerokość działki. Ale dawno to było, w końcu z tego nie korzystałem, więc szczegółów za dużo nie pamiętam. Poszukam jeszcze w starych plikach, ale to nie teraz. Jak znajdę, znać dam.

analizie podlega teren w odległości min 3 szerokości friontu działki i nie mniej niż 50m, to się nie zmieniło

masz to zapisane w każdym wniosku o WZ lub komentarzach jak wypełnić taki wniosek

i nie mieszajmy PnB z WZ

[robdk]

Myślę, ze temat bardziej pasuje do działu prawnego. Tam jest więcej osób z prawem za pan brat.

 

Na początek to by się więcej szczegółów należało.

PO pierwsze, czy na pewno chodzi o pozwolenie na budowę domu wniosek złożony z 3 projektami domu z posadowieniem i uzgodnieniami zrobionymi przez uprawnionego architekta, czy też chodzi dopiero o warunki zabudowy, Bo to na pewno nie jest MPZP. Bo by tam wszystko było. a jeśli nie ma to trzeba dostać Warunki Zabudowy. I jest przepis tzw. dobrego sąsiedztwa. Wcześniej na jednej z działek przyległej do jednej z granic musiał być wybudowany budynek. Teraz jest chyba tak jak wcześniej wspomniano 3 krotność szerokości działki brana pod analizę czy tam jest budynek. Jeśli nie ma to nie będzie pozytywnych warunków pomimo przeznaczenia tamtego terenu pod budownictwo.

[m.k.k]

Racja, to chodziło w WZ, a nie PnB.

[Mice]

Myślę, ze temat bardziej pasuje do działu prawnego. Tam jest więcej osób z prawem za pan brat.

 

Na początek to by się więcej szczegółów należało.

PO pierwsze, czy na pewno chodzi o pozwolenie na budowę domu wniosek złożony z 3 projektami domu z posadowieniem i uzgodnieniami zrobionymi przez uprawnionego architekta, czy też chodzi dopiero o warunki zabudowy, Bo to na pewno nie jest MPZP. Bo by tam wszystko było. a jeśli nie ma to trzeba dostać Warunki Zabudowy. I jest przepis tzw. dobrego sąsiedztwa. Wcześniej na jednej z działek przyległej do jednej z granic musiał być wybudowany budynek. Teraz jest chyba tak jak wcześniej wspomniano 3 krotność szerokości działki brana pod analizę czy tam jest budynek. Jeśli nie ma to nie będzie pozytywnych warunków pomimo przeznaczenia tamtego terenu pod budownictwo.

Jest to o tyle dziwne, że na moim osiedlu jako jeden z pierwszych rozpocząłem budowę i wszyscy byli od siebie oddaleni więcej niż 3 szerokości.

A co miał zrobić pierwszy rozpoczynający ?

[Gość Flawia]

dzięki...

Niestety gmina nie może mi wydać interpretacji Planu, są nawet wyroki sądu na to, że nikt nie może wyręczyć starostwa w interpretowaniu Planu Miejscowego a Decyzja nie może się opierać na czyichkolwiek sugestiach w tym zakresie. Autor Planu też nic nie chciał dać. Ale mogę udać że nie pamiętam telefonicznej rozmowy z gminą o opinii o Planie i wystąpić pisemnie... Ale... to chyba byłoby możliwe w okresie gdy nie toczy się postępowanie w sprawie... To takim okresem nie dysponuję. Ścieżkę delikatnych rozmów z naczelnikiem też w pełni wykorzystaliśmy, ustnie był "za", a pisemnie "przeciw"...

Czy czeka nas bite 3 miesiące czekania?? albo i dłużej?? Czy wojewoda może wydać decyzje pozytywną zamiast Starosty? Chyba nie i wszystko będzie od nowa w kółko macieju...

[robdk]

...

Jest to o tyle dziwne, że na moim osiedlu jako jeden z pierwszych rozpocząłem budowę i wszyscy byli od siebie oddaleni więcej niż 3 szerokości.

A co miał zrobić pierwszy rozpoczynający ?

 

A to był MPZP czy występowaliście o warunki? Może był wcześniejszy wygasły MPZP i na tej podstawie pierwszy w szeregu dostał?

Nie wiemy jaka była konkretnie sytuacja.

 

Niestety gmina nie może mi wydać interpretacji Planu, są nawet wyroki sądu na to, że nikt nie może wyręczyć starostwa w interpretowaniu Planu Miejscowego a Decyzja nie może się opierać na czyichkolwiek sugestiach w tym zakresie. Autor Planu też nic nie chciał dać. Ale mogę udać że nie pamiętam telefonicznej rozmowy z gminą o opinii o Planie i wystąpić pisemnie... Ale... to chyba byłoby możliwe w okresie gdy nie toczy się postępowanie w sprawie... To takim okresem nie dysponuję. Ścieżkę delikatnych rozmów z naczelnikiem też w pełni wykorzystaliśmy, ustnie był "za", a pisemnie "przeciw"...

Czy czeka nas bite 3 miesiące czekania?? albo i dłużej?? Czy wojewoda może wydać decyzje pozytywną zamiast Starosty? Chyba nie i wszystko będzie od nowa w kółko macieju...

 

Niestety ale nadal nie wiemy jaka jest u ciebie sytuacja.

MPZP jest dostępny w gminie bez żadnych ceregieli. No chyba, że jest to wygasły MPZP. Ale to i tak najpierw w takim przypadku występuje się o WZ.

Dalej nie wiem czy to chodzi o PnB czy WZ?

 

W zasadzie starostwo nie ma nic do gadania w sprawie warunków. Oni tylko sprawdzają cały projekt czy jest zgodny z wydanymi warunkami lub obowiązującym MPZP

Gmina jest od Warunków zabudowy jak i uchwalania MPZP